Khu đô thị với hàng loạt biệt thự bỏ hoang sát đoạn đường vành đai 3,5 đang xây dựng

HUD Vân Canh là dự án lớn nhất trên trục 422B nối từ Phương Canh (quận Nam Từ Liêm) với ngã tư Sơn Đồng của huyện Hoài Đức, TP Hà Nội. Đây là trục đường nội bộ lớn của huyện Hoài Đức, song song với đường 32 và Đại lộ Thăng Long. Trong dự án rộng 68,5 ha với đủ loại hình bất động sản này, hai toà chung cư là điểm sáng duy nhất về mật độ cư dân sinh sống bên cạnh những dãy nhà liền kề, khu biệt thự bỏ hoang.
Năm 2020 huyện Hoài Đức thành quận: Liền kề, biệt thự HUD Vân Canh giá vài tỉ đồng để hoang, đón qui hoạch?  - Ảnh 1.

Khu đô thị mới Vân Canh nằm trên địa bàn xã Vân Canh và xã Di Trạch, huyện Hoài Đức, Hà Nội có qui mô 68,5 ha do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án có phía Bắc giáp khu dân cư phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm và dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch; phía Nam giáp khu dân cư thôn Hậu Ái, khu đất dịch vụ, khu đất di tích và khu đất trồng cây ăn quả xã Vân Canh; phía Đông giáp phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm và khu dân cư xã Vân Canh, huyện Hoài Đức; phía Tây giáp trục đường 3,5 đang được xây dựng nối với đường Lê Trọng Tấn kéo dài và khu đất dịch vụ xã Vân Canh.


Năm 2020 huyện Hoài Đức thành quận: Liền kề, biệt thự HUD Vân Canh giá vài tỉ đồng để hoang, đón qui hoạch?  - Ảnh 2.

Dự án này được khởi công từ 2008 và hoàn thiện, bàn giao nhà từ khoảng 2012 và thời gian sau đó. Tuy nhiên, cho đến nay, theo quan sát của chúng tôi, các căn biệt thự, liền kề, biệt thự nhà vườn của dự án này vẫn còn nhiều căn chưa có người ở và để hoang. Nhiều căn hộ khoá cửa nhưng nhiều căn bị hỏng khoá, thậm chí vỡ kính, cỏ dại mọc đầy sân, tường rêu mốc và nứt nẻ.

Năm 2020 huyện Hoài Đức thành quận: Liền kề, biệt thự HUD Vân Canh giá vài tỉ đồng để hoang, đón qui hoạch?  - Ảnh 3.

Có không ít chủ của căn hộ liền kề tại đây rao bán nhà kèm số điện thoại. Các căn hộ này đều được xây dựng thô và hoàn thiện bên ngoài.

Năm 2020 huyện Hoài Đức thành quận: Liền kề, biệt thự HUD Vân Canh giá vài tỉ đồng để hoang, đón qui hoạch?  - Ảnh 4.

Bậc thềm của một căn hộ được rao bán đã sụt lún và tách ra khỏi phần tường nền phía trước căn hộ.

Năm 2020 huyện Hoài Đức thành quận: Liền kề, biệt thự HUD Vân Canh giá vài tỉ đồng để hoang, đón qui hoạch?  - Ảnh 5.

Đối diện một dãy liền kề là các căn biệt thự cũng trong tình trạng tương tự.

Năm 2020 huyện Hoài Đức thành quận: Liền kề, biệt thự HUD Vân Canh giá vài tỉ đồng để hoang, đón qui hoạch?  - Ảnh 6.

Nhà để hoang, cửa không đóng, hiện sụt lún sâu và cỏ dại mọc kín lối vào.

Năm 2020 huyện Hoài Đức thành quận: Liền kề, biệt thự HUD Vân Canh giá vài tỉ đồng để hoang, đón qui hoạch?  - Ảnh 7.

Một căn hộ góc có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 cũng trong tình trạng bỏ hoang, của mở, bậc thềm sụt gãy, lộ chân tường nhà.

Năm 2020 huyện Hoài Đức thành quận: Liền kề, biệt thự HUD Vân Canh giá vài tỉ đồng để hoang, đón qui hoạch?  - Ảnh 8.

Còn phần tường đằng sau phân cách với căn hộ khác cũng bị sụt lún với vết hở rộng đến cả gang tay.

Năm 2020 huyện Hoài Đức thành quận: Liền kề, biệt thự HUD Vân Canh giá vài tỉ đồng để hoang, đón qui hoạch?  - Ảnh 9.

Dù có giá đắt hơn nhưng những căn biệt thự nhà vườn cũng có số phận không khác những căn liền kề và và biệt thự đơn lập là mấy. Tường rào hỏng, cỏ dại mọc đầy sân vườn, chủ nhà rao bán căn hộ... là những gì diễn ra với căn biệt thự nhà vườn này. Giá biệt thự tại dự án này đã được rao trong khoảng 35 - 45 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí và diện tích.

Năm 2020 huyện Hoài Đức thành quận: Liền kề, biệt thự HUD Vân Canh giá vài tỉ đồng để hoang, đón qui hoạch?  - Ảnh 10.

Còn đây là một dãy nhà liền kề có góc nhìn vuông góc với dự án Hateco Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm, HN và đã đi vào hoạt động). Dãy nhà này bỏ hoang, cỏ dại mọc cả dưới sân lẫn trên nóc nhà và đã lâu rồi không có ai dọn. Giá mỗi m2 ở căn liền kề tại đây có giá dao động từ 40 - 56 triệu đồng.

Năm 2020 huyện Hoài Đức thành quận: Liền kề, biệt thự HUD Vân Canh giá vài tỉ đồng để hoang, đón qui hoạch?  - Ảnh 11.

Một căn hộ bị bung cổng và cửa nhà với cây táo mọc dại trĩu quả phía trước nhưng không có ai đến gần.

Năm 2020 huyện Hoài Đức thành quận: Liền kề, biệt thự HUD Vân Canh giá vài tỉ đồng để hoang, đón qui hoạch?  - Ảnh 12.

Tường bên ngoài của căn hộ đã bong tróc đến lớp vữa ở trong. Chủ của căn hộ này rao cho thuê nhà.

Năm 2020 huyện Hoài Đức thành quận: Liền kề, biệt thự HUD Vân Canh giá vài tỉ đồng để hoang, đón qui hoạch?  - Ảnh 13.

Xét về mật độ căn hộ có người dân ở nhiều, hai toà chung cư CT1-B2 và CT1- A2 là điểm sáng duy nhất trong dự án. Theo quan sát của chúng tôi qua những lô gia có phơi quần áo, số lượng người dân vào ở các tầng gần như đã kín.

Cảnh các căn liền kề và biệt thự đơn lập bị bỏ hoang. (Video: Minh Anh).

Khu đô thị mới Vân Canh gồm ba cửa ngõ chính: Điểm thứ nhất đấu nối với trục đường 50 m kéo dài từ khu đô thị mới Xuân Phương (đường Trần Hữu Dực). Điểm thứ hai 2 đấu nối với trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài (qua dự án Bắc An Khánh) và điểm cửa ngõ thứ ba là điểm đấu nối từ trục đường tỉnh lộ 70.

Tại dự án này, các nhà liền kề có diện tích dao động 100 - 114 m2, mật độ xây dựng 75 %, cao 3,5 tầng. Nhà biệt thự đơn lập và song lập có diện tích phổ biến từ 280 đến hơn 300 m2, mật độ xây dựng từ 35% (biệt thự song lập) đến 45% (biệt thự đơn lập), cao 2,5 tầng (biệt thự song lập) và 3,5 tầng (biệt thự đơn lập).

Giá bán tại thời điểm mở bán đợt một (cách đây 6 - 7 năm) khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2 ( giá bán bao gồm xây thô, thuế, và hoàn thiện mặt ngoài).

chọn