Khu đô thị vùng ven Hà Nội bảo đảm cho khoản vay 600 tỷ đồng của Vietracimex

Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) và CTCP Chứng khoán MB vừa sắp xếp cho Tổng CTCP Thương mại Xây dựng (Vietracimex) phát hành thành công ba lô trái phiếu với tổng giá trị 600 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào 19/5/2026.

Trái phiếu của Vietracimex là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm. Lãi suất áp dụng cho 12 tháng đầu tiên là 10%/năm; mỗi 3 tháng tiếp theo sẽ được tính bằng lãi suất tiết kiệm trung dài hạn linh hoạt, áp dụng cho kỳ hạn 24 tháng cộng 3,3%/năm.

Vietracimex cho hay, số tiền thu được từ đợt phát hành sẽ được dùng để tài trợ hợp tác đầu tư với CTCP Năng lượng Cà Mau 1A để thực hiện dự án Nhà máy điện gió Cà Mau 1A.

Tài sản bảo đảm của các lô trái phiếu là quyền tài sản, quyền sử dụng đất phát sinh từ một số lô đất thấp tầng của khu đô thị (KĐT) Kim Chung - Di Trạch tại xã Kim Chung và Di Trạch, huyện Hoài Đức, Hà Nội. 

Ngoài ra, Vietracimex cũng thế chấp quyền tài sản gắn liền với hợp đồng hợp tác với Công ty Điện gió Cà Mau 1A.

KĐT Kim Chung - Di Trạch được khởi công từ năm 2008 do Vietracimex làm chủ đầu tư. Đây là một trong ba dự án bỏ hoang nhiều năm tại huyện Hoài Đức, từng bị đoàn giám sát của Hà Nội đề nghị tiến hành thanh tra, kiểm tra.

Giai đoạn 2008 - 2009, dự án này từng gây sốt trên thị trường với mức giá được rao bán rơi vào khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Sau gần 10 năm bị bỏ hoang, tháng 10/2018, dự án bất ngờ được điều chỉnh mở rộng diện tích quy hoạch từ 138 ha ha lên gần 147 ha.

Theo khảo sát thực tế của người viết hồi tháng 12/2020, sau khi được tái khởi động, dự án này đã có giá chào bán cao ngất ngưởng. 

Đại diện sàn phân phối chính thức của dự án cho biết, đối với phân khu shophouse Hinode Royal Park , những căn rộng 100 m2 nằm trên mặt đường 30 m giá đất hiện tại đã hơn 70 triệu đồng/m2, bằng với thời điểm sốt đất cách đây hơn chục năm. 

Nếu tính tổng cả nhà đất, mức giá của những căn shophouse này sẽ rơi vào khoảng 9,7 tỷ đồng/căn, tương đương 97 triệu đồng/m2. 

Những căn nằm phía trong mặt đường 17 m được thiết kế có diện tích 90 m2, mức giá cũng rẻ hơn, khoảng hơn 50 triệu đồng/m2. Riêng biệt thự view mặt hồ, giá đất ít nhất cũng 100 triệu đồng/m2.

Về Vietracimex, đây từng là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước (trực thuộc Bộ GTVT). Sau khi cổ phần hóa, ông Võ Nhật Thăng (sinh năm 1959) đã thâu tóm 93,37% cổ phần và lập ra nhiều công ty con, hoạt động chủ yếu ở 4 mảng chính là bất động sản; sản xuất công nghiệp; năng lượng và thương mại dịch vụ.

Trong đó, 3 công ty con mang tên ông Thăng gồm: CTCP Nhật Thăng VNT6, CTCP Nhật Thăng VNT7, CTCP Nhật Thăng VNT10.

Hiện nay, Vietracimex đang sở hữu loạt dự án bất động sản và dự án thủy điện quy mô lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Các dự án này bao gồm Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ tại số 201 Minh Khai, Hà Nội (31.249 m2, hơn 4.800 tỷ đồng); KĐT Kim Chung - Di Trạch (131 ha, tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 hơn 1.000 tỷ đồng); 2 dự án Nhà máy thủy điện tại Nghệ An là Nậm Mô 1 (công suất 90MW, 4.128 tỷ đồng) và Mỹ Lý 1 (công suất 180MW, 7.824 tỷ đồng),...

Bên cạnh đó, doanh nghiệp này còn sở hữu lô đất rộng 8.535 m2 tại số 926 Đường Bạch Đằng, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội và lô đất 29.204 m2 tại xã Trung Giã, huyện Sóc Sơn, Hà Nội (dự kiến xây dựng khu nhà ở thấp tầng và nhà trẻ).