Kiểm toán nêu tên loạt dự án chưa đúng quy hoạch ở TP HCM và Khánh Hòa

Ngày 7/10, Kiểm toán Nhà nước (KTNN) đã có Báo cáo về công tác năm 2021 tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XV.

Trong công tác kiểm toán chuyên đề việc quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng tại các đô thị giai đoạn 2017-2020, KTNN cho biết, có một số địa phương như Khánh Hòa, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, khi phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng còn chưa bố trí quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội theo quy định.

Tại TP HCM, có trường hợp chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở bao gồm loại hình văn phòng có nhân viên lưu trú (officetel) chưa đủ căn cứ pháp lý, cụ thể là dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại khu đất số 79/5B Nguyễn Xí.

Bên cạnh đó, có một số dự án trong đồ án quy hoạch phân khu không bố trí diện tích đất dành cho nhà ở xã hội theo quy định, gồm Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B; dự án Saigon Sports City (Keppel Land làm chủ đầu tư); Khu dân cư phường Tân Định (quận 1) và Khu dân cư phía Bắc Đại lộ Võ Văn Kiệt (quận Bình Tân).

Khi kiểm toán 41 dự án, KTNN nhận thấy có 4 công trình được cấp phép, nhưng khi quyết định chấp thuận đầu tư hết hiệu lực, chưa chuyển mục đích sử dụng đất hoặc chưa cập nhật kịp thời mục đích sử dụng đất. Chưa hết, còn có 9 công trình có số lượng tầng hầm chưa phù hợp quy hoạch được duyệt.

Tiếp đến, KTNN nêu một số dự án cấp phép mật độ xây dựng lớn hơn mật độ xây dựng tối đa theo quy hoạch được duyệt; đã có quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm xác định tiền sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng làm phát sinh nghĩa vụ tài chính nhưng chưa xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Các dự án này bao gồm Khu thương mại dịch vụ và căn hộ số 29B đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa kao, Quận 1 (dự án The Marq do Hongkong Land và An Khang phát triển); Khu dân cư (La Casa) tại phường Phú Thuận, Quận 7 (chủ đầu tư Vạn Phát Hưng); Khu căn hộ thương mại dịch vụ Trước Sông tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (chủ đầu tư Mapletree) và Khu Chung cư cao tầng kết hợp thương mại văn phòng số 102 Đặng Văn Bi, TP Thủ Đức.

Tại Khánh Hòa, KTNN nêu tên 4 dự án phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch xây dựng, phê duyệt quy hoạch chi tiết và điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trên phần diện tích đất chưa có trong quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Các dự án bao gồm Lô đất BB2 thuộc khu đô thị An Viên; Công viên bến du thuyền Quốc tế (Tập đoàn Focus Vietnam chủ đầu tư); Khu du lịch dịch vụ thể thao Hồ Tiên (khu A) và Khu du lịch đảo Hòn Tằm (TP Nha Trang).

Trong đó, Khu du lịch đảo Hòn Tằm được phê duyệt quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch xây dựng đối với các khu đất kinh doanh, dịch vụ thành đất ở không hình thành đơn vị ở chưa đúng quy định pháp luật.

Ngoài ra, còn có 2 dự án đã được đồng ý chủ trương giao đất, cho thuê đất không đúng quy hoạch sử dụng đất, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định, gồm dự án của Công ty TNHH Sao Mai Anh và Tổ hợp khách sạn du lịch, nghỉ dưỡng, nhà ở Trimet Nha Trang (Bay View Park).