Liên danh BĐS Landmark làm khu đô thị 5.000 tỷ gần cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45

Cuối năm 2024, UBND tỉnh Thanh Hóa đã chấp thuận nhà đầu tư Khu đô thị mới số 1 thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn.

Theo quy hoạch 1/500 được phê duyệt vào tháng 5/2023, dự án này có diện tích 49,5 ha, nay thuộc địa bàn phường Rừng Thông, TP Thanh Hóa.

Phía đông bắc dự án giáp đường trục chính đô thị (quốc lộ 45 điều chỉnh); phía tây bắc giáp đường quy hoạch; phía đông nam và tây nam giáp Kênh Bắc. Vị trí này nằm gần quốc lộ 47, quốc lộ 45, tuyến nối quốc lộ 45 - quốc lộ 47, cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất trồng lúa với tổng diện tích 49,9 ha; đất dân cư hiện hữu có khoảng 325 m2, song không có nhà ở; còn lại là đường giao thông, mặt nước, ao hồ... Để thực hiện, dự án sẽ thu hồi đất lúa của 284 hộ dân.

Khu đô thị mới số 1 thị trấn Rừng Thông có quy mô dân số dự kiến 12.100 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí 15,7 ha để xây dựng các công trình nhà ở; 10 ha đất công cộng; 0,9 ha đất thương mại dịch vụ và còn lại là cây xanh, giao thông...

Các hạng mục nhà ở tại đây bao gồm 92 lô đất ở biệt thự cao 2 - 4 tầng, mật độ xây dựng 40 - 65%. Đất ở liền kề có 772 lô cao 3 - 5 tầng, mật độ xây dựng 80 - 90%. Đất nhà ở thương mại có 64 lô cao 3 - 5 tầng, mật độ xây dựng 80 - 90%. 

Dự án cũng có công trình nhà ở xã hội trên 2 lô đất có tổng diện tích 3,2 ha, mật độ xây dựng 30 - 35%, cao 15 - 25 tầng. Công trình dịch vụ thương mại được xây 1 - 5 tầng, mật độ xây dựng 50 - 60%, bố trí phía đông nam dự án. Ngoài ra có thêm một số công trình như nhà văn hóa, chợ, trường học, sân vận động.

Tiến độ của dự án sẽ thực hiện trong 5 năm (tháng 12/2024 - 12/2029), trong đó dự kiến hoàn thành giải phóng mặt bằng vào tháng 6/2026, triển khai xây dựng từ tháng 7/2026. Tổng mức đầu tư được phê duyệt hơn 4.939 tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án là CTCP Đô thị Số 1 Đông Sơn. Doanh nghiệp này vừa được thành lập vào ngày 21/4 vừa qua với vốn điều lệ 744 tỷ đồng, lấy trụ sở tại phường Điện Biên, TP Thanh Hóa và đứng tên bởi Giám đốc Nguyễn Hoàng Thanh.

Cơ cấu cổ đông của Đô thị số 1 Đông Sơn bao gồm 3 pháp nhân: CTCP Đầu tư Xây dựng Bất động sản Landmark (45%); CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Bến Thành (38%) và CTCP Đầu tư và Xây dựng Agrico (17%). 

Trước đó vào tháng 6/2024, liên danh trên đã ký văn bản thỏa thuận đối tác thực hiện dự án với CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình.

Nói thêm về các cổ đông trong liên danh, Bất động sản Landmark được thành lập năm 2021, có trụ sở tại quận Cầu Giấy, Hà Nội với vốn điều lệ 430 tỷ đồng, ngành nghề chính là xây dựng nhà ở.

Kế đến là Du lịch Bến Thành, công ty này thành lập năm 2021, trụ sở chính tại quận Tân Bình, TP HCM, hoạt động chính trong mảng đại lý du lịch với vốn điều lệ 300 tỷ đồng.

Còn Agrico có cổ đông sáng lập chung với Bất động sản Landmark, kinh doanh trong mảng bán buôn nguyên liệu nông, lâm sản... với vốn điều lệ 150 tỷ đồng.

Huyện Đông Sơn là địa phương vừa sáp nhập vào TP Thanh Hóa từ ngày 1/1/2025. Theo định hướng quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa đến năm 2040, thị trấn Rừng Thông và xã Đông Tiến là khu vực đô thị mở rộng, sẽ ưu tiên phát triển các khu dân cư mới cùng các công trình hỗn hợp dịch vụ hai bên quốc lộ 45 và quốc lộ 47.