ĐHĐCĐ CEO: Mục tiêu doanh thu đến 2027 đạt 33.000 – 35.000 tỷ đồng, lợi nhuận 4.000 tỷ

Sáng 29/4, CTCP Tập đoàn C.E.O (mã chứng khoán: CEO) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2022 với sự tham gia của 669 cổ đông, số lượng cao nhất trong lịch sử của CEO.

Mục tiêu lãi gấp gần 4 lần

Báo cáo của ban lãnh đạo, trong năm 2021 vừa qua, CEO ghi nhận doanh thu hợp nhất 1.249 tỷ đồng. Lãi sau thuế doanh nghiệp đạt hơn 82 tỷ đồng, tương đương 103% kế hoạch đặt ra. 

Trong hoạt động kinh doanh, CEO tập trung đẩy mạnh hoạt động kinh doanh sản phẩm ở 2 thị trường trọng điểm là Vân Đồn (Quảng Ninh) và Phú Quốc (Kiên Giang); tập trung triển khai thi công các dự án tại Vân Đồn, Hà Nội, Phú Quốc, Hà Nam.

Năm 2022, CEO đặt kế hoạch doanh thu 3.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,4 lần và 3,7 lần kết quả thực hiện năm 2021.

Kế hoạch tăng quỹ đất

Cũng trong năm nay, doanh nghiệp sẽ triển khai các dự án trọng điểm như CEOHomes Hana Garden City tại Hà Nội, Sonasea Residences tại Phú Quốc. Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, tiện ích và thi công xây dựng các hạng mục/sản phẩm tại Sonasea Vân Đồn Harbor City, trong đó tập trung triển khai sản phẩm Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn.

Công ty cũng đặt mục tiêu đẩy mạnh việc phát triển quỹ đất: Tham gia đấu thầu, đấu giá, M&A, hợp tác đầu tư các dự án có tiềm năng, phù hợp với định hướng phát triển của Tập đoàn.

Trong năm 2022, tập đoàn có kế hoạch phát triển thêm các dự án mới trên địa bàn cả nước với tổng quy mô gấp rưỡi hoặc gấp đôi hiện nay.

Về các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, Ban lãnh đạo CEO Group nhận định, quý I/2022 thị trường bất động sản phục hồi.

Tuy nhiên, sang quý II, thị trường có thể bị ảnh hưởng lớn do thiếu nguồn cung, chính sách của Nhà nước đối với chứng khoán, phát hành trái phiếu, đấu giá bất động sản, siết chặt tín dụng.

Ngoài ra, hệ thống pháp luật còn nhiều chồng chéo, khoảng trống, bật cập ảnh hưởng lớn đến nguồn cung trên thị trường bất động sản,…

Tăng vốn lên hơn 5.000 tỷ

Tại đại hội, lãnh đạo CEO đã trình cổ đông thông qua phương án phát hành hơn 257 triệu cổ phần với mệnh giá 10.000 đồng/cp, tương đương với tổng giá trị tương đương hơn 2.573 tỷ đồng. Trong đó, 800 tỷ đồng sẽ được bố trí cho dự án Sonasea Residences, đồng thời sẽ tăng vốn cho các công ty con.

Hình thức phát hành là chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu và phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP). Thời gian dự kiến phát hành trong quý III – quý IV/2022. Sau khi hoàn tất đợt phát hành, vốn điều lệ công ty sẽ tăng lên gần 5.147 tỷ đồng.

Phần thảo luận:

Mục tiêu chiến lược 2022 - 2027 là gì?

Về chiến lược 5 năm tới, CEO Group sẽ phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền, tập trung ưu tiên phát triển các dự án đô thị và đô thị tích hợp nghỉ dưỡng,…

Bên cạnh đó, doanh nghiệp sẽ tập trung phát triển quỹ đất gấp rưỡi hoặc gấp đôi (tăng thêm 500 – 1.000 ha), tập trung vào các thành phố trực thuộc Trung ương, đặc biệt là các đô thị ven biển. Dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường trên 4.000 sản phẩm với hơn 1 triệu m2 sàn và 600.000 m2 đất kinh doanh, khách sạn 5 sao 3000 - 5000 sản phẩm,...

Trong 5 năm tới, tập đoàn dự kiến sẽ phát triển các mảng như năng lượng xanh, BĐS khu công nghiệp, BĐS loggistic, BĐS phục vụ người cao tuổi. Tổng doanh thu 5 năm tới dự kiến đạt 33.000 – 35.000 tỷ đồng, mỗi năm bình quân 6.500 – 7.000 tỷ và lợi nhuận đạt 4.000 tỷ đồng. Về cổ tức, cố gắng phấn đấu chia cổ tức trên 10%/năm.

Các dự án trọng điểm của tập đoàn năm 2022?

Tập đoàn sẽ tập trung triển khai dự án Sonasea Vân Đồn Harbo city. Dự án đã có quỹ đất sạch hơn 100 ha. Thời gian qua, các sản phẩm của dự án cũng được thị trường đón nhận tích cực.

Dự án thứ hai là CEO Mê Linh rộng 21 ha. Dự án đã hoàn thành xong công tác giải phóng mặt bằng và đang hoàn thiện các công tác cuối cùng để chào bán ra thị trường cuối năm nay. Dự án có 1.200 sản phẩm, trong đó khoảng 500 căn nhà ở thấp tầng, 400 căn chung cư,... Dự án thứ ba đang giải phóng mặt bằng là dự án Sonasea Residences tại Phú Quốc.

Vì sao cần tăng vốn điều lệ?

Việc tăng vốn với CEO rất thận trọng. Ở thời điểm này, nhu cầu sử dụng vốn công ty để mở rộng quy mô, quỹ đất. Khi thực hiện dự án, doanh nghiệp phải có vốn tự có, sau đó hoàn thành thủ tục pháp lý xong mới đi vay ngân hàng, ngân hàng chỉ giải ngân khi có đủ vốn tự có.

Bên cạnh đó, các quy định của Nhà nước đã chặt chẽ hơn nhiều, các dự án phải chứng minh vốn tự có.

Trước đây doanh nghiệp vốn 200 tỷ có thể đăng ký dự án A, B, C, nhưng bây giờ đã tách bạch. Giờ dự án 2.000 tỷ, doanh nghiệp chứng minh có 400 tỷ thì sẽ không chứng minh được cho các dự án tiếp theo. Với công thức như vậy, hiện CEO đã hết năng lực vốn làm dự án. Vì vậy phải tăng vốn để làm các dự án tiếp theo. 

Công ty có phương án gì về việc siết trái phiếu, tín dụng?

Việt siết chặt tín dụng không phải bây giờ mà đã từng diễn ra nhiều giai đoạn trước. Bây giờ siết, chúng tôi hiểu là siết về nội dung, pháp lý, về khía cạnh này chúng tôi rất tự tin.

Về trái phiếu, hiện thị trường trái phiếu đang siết chặt, ceo đánh giá trái phiếu vẫn là kênh huy động vốn dài hạn. CEO tự tin nếu phát hành trái phiếu thì sẽ phù hợp và là kênh huy động vốn hiệu quả.

Công ty mẹ CEO hiện chưa phát hành trái phiếu. Năm 2020, đơn vị thành viên là CEO Vân Đồn có phát hành lô trái phiếu 220 tỷ, kỳ hạn 36 tháng, đã sử dụng đúng mục đích cho dự án.

Tiến độ dự án ở Hà Nam?

Dự án ở Hà Nam của công ty được phê duyệt 126 ha, chia thành 6 phân kỳ. Hiện công ty đã kinh doanh xong phân kỳ 1, 2, 3 với quy mô 40 ha, còn phân kỳ 4, 5, 6 hơn 80 ha thời gian tới sẽ được triển khai cạnh dự án của Sungroup, gần với trung tâm hành chính mới trong tương lai của tỉnh, gần trung tâm thể thao, làng đại học.... Dự kiến triển khai 2023 - 2025.

Kế hoạch sử dụng vốn cụ thể sau khi phát hành cổ phiếu?

Với số tiền 2.573 tỷ đồng thu về được, 800 tỷ CEO sẽ bố trí cho dự án Sonasea Phú Quốc, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng hơn 700 tỷ. Giai đoạn này tập đoàn đang tập trung giải phóng mặt bằng dự án.

Số tiền tăng vốn cho các công ty con là 1.556 tỷ đồng, công ty sẽ tăng vốn cho Ceo Vân Đồn 1.000 tỷ; Ceo Hana Garden 200 tỷ; Ceo Nha Trang 200 tỷ; Ceo Xây dựng 150 tỷ... Số tiền còn lại, sẽ bổ sung vốn lưu động.

Doanh thu cụ thể của từng dự án trong năm 2022?

Trong năm nay, dự án Sonasea Vân Đồn sẽ chiếm 60% tổng doanh thu, dự án Phú Quốc chiếm 25% và các dự án còn lại là 15%.