Các dự án bất động sản tỷ USD ở Đông Anh đang diễn biến ra sao?

Trong quý III vừa qua, các dự án của Vingroup tại Đông Anh đã có những chuyển động mới. Dự án Thành phố Thông minh của liên danh Tập đoàn BRG - Sumitomo cũng đã có kế hoạch khởi công vào tháng 11 sắp tới.

Đầu tháng 7 vừa qua, tại Kỳ họp thứ 12, các đại biểu HĐND TP Hà Nội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về việc tán thành chủ trương thành lập quận Đông Anh và các phường thuộc quận Đông Anh. Theo đó, TP Đông Anh trong tương lai sẽ có 24 phường trên cơ sở giữ nguyên trạng 185,68 km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số 437.308 người của huyện Đông Anh hiện có.

Trong những năm qua, Đông Anh là huyện có mức độ đầu tư hạ tầng lớn nhất trong số các huyện vùng ven ở Hà Nội, với loạt công trình giao thông trọng điểm được triển khai. Ngoài ra, địa phương này cũng là nơi tập trung của các "siêu dự án" của các ông lớn bất động sản.

Trong quý III vừa qua, các dự án của Vingroup tại Đông Anh đã có những chuyển động mới. Dự án Thành phố Thông minh của Tập đoàn BRG cũng đã có kế hoạch khởi động vào tháng 11 sắp tới.

Chi phí dở dang tại các dự án của Vingroup tiếp tục tăng

CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã chứng khoán: VEF) vừa qua đã công bố báo cáo tài chính quý III/2023. Báo cáo cho thấy, trong quý VEFAC đã rót thêm vào hai dự án ở Đông Anh tổng cộng 165 tỷ đồng.

Cụ thể, tại dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, chi phí xây dựng dở dang dài hạn tính đến 30/9 ghi nhận 840 tỷ đồng, tăng 16 tỷ đồng so với đầu năm. Trong khi đó, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Đông Anh đã tăng chi phí thêm 149 tỷ đồng, từ 695 tỷ đầu năm lên 844 tỷ tại ngày 30/9.

Ở danh mục tồn kho, chi phí dở dang tại dự án khu đô thị mới Đông Anh đã tăng từ 1.029 tỷ đồng ở thời điểm đầu năm lên thành 1.221 tỷ đồng. 

So sánh giá trị dở dang tại ngày 30/9 với thời điểm ngày 30/6, chi phí tại Khu đô thị mới Đông Anh đã tăng lên 102 tỷ đồng, còn chi phí tại dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia đã tăng 14 tỷ đồng. 

Nguồn: Báo cáo tài chính quý III VEFAC.

Cũng trong tháng 9, Hà Nội đã có quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2023 huyện Đông Anh, trong đó có Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm của VEFAC. Theo đó, dự án này có tổng diện tích hơn 265 ha, diện tích cần thu hồi năm 2023 là gần 48 ha.

VEFAC là công ty con trực thuộc Tập đoàn Vingroup. Tính đến ngày 30/9/2023, tỷ lệ sở hữu của Vingroup tại VEFAC là 87,97%. 

Tại báo cáo thường niên năm 2023, VEFAC cho biết, tại Đông Anh doanh nghiệp đang triển khai 2 dự án là Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm (tổng vốn đầu tư khoảng 34.879 tỷ đồng) và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (hơn 7.336 tỷ đồng). Hai dự án này có tổng diện tích hơn 300 ha, giáp tuyến đường quy hoạch nối từ cầu Tứ Liên đi vành đai 3.

Cả hai dự án này đã được Hà Nội duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 6/2020. Đối với dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, tính đến thời điểm lập báo cáo thường niên đã giải phóng mặt bằng được 90 ha. Còn Khu đô thị mới đã giải phóng mặt bằng được 219/265 ha. 

Khởi công toà tháp 108 tầng vào 10/11

Khu đất dự án Thành Phố Thông Minh. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).

Theo Cổng thông tin điện tử TP Hà Nội, lãnh đạo thành phố vừa có buổi làm việc với ông Yamada Takio, Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Nhật Bản tại Việt Nam.

Tại buổi làm việc này, ông Yamada Takio đã tiết lộ, dự án xây dựng Thành phố thông minh phía bắc thành phố sẽ khởi công Tháp trung tâm tài chính vào ngày 10/11 tới.

Khu đất xây dựng Trung tâm tài chính, thương mại hỗn hợp nói trên có ký hiệu TTTC-TM, tổng diện tích đất 13,3 ha, quy mô dân số khoảng 1.800 người, mật độ xây dựng tối đa 22,9%, tầng cao 5 - 108 tầng.

Toà tháp này là công trình điểm nhấn của dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội với tổng mức đầu tư 94.348 tỷ đồng, thuộc địa phận các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ, huyện Đông Anh. Dự án được chia làm 5 giai đoạn. Cụ thể: Giai đoạn 1 khoảng 72,7 ha; giai đoạn 2 (67,5 ha); giai đoạn 3 (65,7 ha); giai đoạn 4 (30,2 ha) và giai đoạn 5 (35,3 ha).

Trong quý III, chủ đầu tư dự án Thành phố Thông minh cũng đã công bố ĐTM dự án, trong đó chủ đầu tư dự án cam kết sẽ triển khai giai đoạn 1 từ quý I/2024 - quý IV/2025; giai đoạn 2 (quý I/2026 - quý IV/2029); giai đoạn 3 (quý I/2027 - quý IV/2030); giai đoạn 4 (quý I/2028 - quý IV/2031) và giai đoạn 5 (quý I/2029 - quý IV/2032).

chọn
Vì sao biệt thự, nhà phố ế ẩm?
Quỹ đất ở TP HCM ngày càng khan hiếm khiến nguồn cung bị giới hạn, các chủ đầu tư dần hướng đến phân khúc nhà cao cấp. Hiện nay biệt thự, shophouse tại TP HCM giá bán chủ yếu tập trung ở mức giá trên 30 tỷ/căn, vượt xa khả năng chi trả của đa số bộ phận người dân. Do đó, phân khúc này đang rơi vào giai đoạn yếu nhất trong 5 năm qua.