Loạt dự án có thể mở bán ở TP HCM và vùng ven từ nay đến hết năm 2023

9 dự án với 5.000 căn hộ sắp mở bán tại TP HCM

Theo số liệu thống kê mới nhất của Savills, DKRA, Colliers, trong quý IV/2022, nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ một loạt dự án được các chủ đầu tư cho ra mắt tại thị trường hoặc các giai đoạn mở bán tiếp theo.

Tuy nhiên, thị trường vẫn hiếm nguồn cung căn hộ bình dân mà thay vào đó là phân khúc trung, cao cấp. Nguồn cung mới trong ba tháng cuối năm đạt mức khoảng 6.000 - 7.000 căn. Trong đó, TP HCM  khoảng 3.000 - 5.000 căn hộ dự kiến mở bán mới (Bình Dương 2.000 - 3.000 căn, Long An khoảng 350 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu với khoảng 500 căn). 

Cụ thể, 9 dự án căn hộ mở bán trong quý IV/2022 là Centana Điền Phúc Thành tại TP Thủ Đức của Centana (1.720 căn hộ); D-Aqua, quận 8 của DHA (652 căn hộ); Grand Sentosa thuộc huyện Nhà Bè của Novaland (giá bán dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2); The Metropole - Giai đoạn 4, TP Thủ Đức của SonKim Land (200 căn hộ); De La Sol, quận 4 do Capitaland làm chủ đầu tư (193 căn hộ); Salto Residence - Phase 2, Thủ Đức của SCC (483 căn hộ); Stella Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân của Kita Group (1.200 căn hộ); LDG Riverside, TP Thủ Đức của LDG Group (2.000 căn hộ); King Crown Infinity - Giai đoạn 3, TP Thủ Đức của Bamboo Capital Group.

Đến quý I/2023, dự kiến có 7 dự án mở bán là The Global City tại TP Thủ Đức của Masterise Homes (10.000 căn hộ); Swiss - Belresidence Upper East, TP Thủ Đức của Hasco Group (360 căn hộ); Saigon Broadway, TP Thủ Đức do Novaland làm chủ đầu tư (3.200 căn hộ); Eco Smart City tại TP Thủ Đức do Lotte làm chủ đầu tư (1.455 căn hộ); Vạn Phúc Center tại TP Thủ Đức của Đại Phúc Group (800 căn hộ); The Nexus, quận 1 của VCRE & Refeco (750 căn); Lancaster Legacy, quận 1 của TTG Holding – Trung Thủy (749 căn).

Có một dự án mở bán từ quý IV/2023 là Masteri Thanh Đa tại quận Bình Thạnh, do Masterise Homes làm chủ đầu tư. 

Về giá bán, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao trong khi giá bán thứ cấp có thể sẽ có những sự điều chỉnh nhất định trước tình hình khó khăn chung của thị trường hiện nay 

Với thị trường căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung trong tương lai được dự báo đạt khoảng 780 căn từ 5 dự án. Phân khúc hạng A và B ước tính sẽ có hơn 26.000 sản phẩm được bàn giao và đi vào hoạt động cho thuê từ nay đến năm 2024. Các dự án nguồn cung trong tương lai là Lyf Thao Dien Saigon, TP Thủ Đức (150 căn hộ); Berkley Serviced Residence, TP Thủ Đức (85 căn hộ); Saigon One, quận 1 (150 căn hộ);...

Nguồn cung biệt thự, nhà phố chủ yếu tại TP Thủ Đức

Tổng nguồn cung biệt thự, nhà phố tại TP HCM dự kiến tương đương với quý III, dao động khoảng 400 - 500 căn. 

Trong thời gian sắp tới, các dự án tại khu Đông TP HCM vẫn sẽ được thị trường chú ý với một số dự án từ các chủ đầu tư lớn như Global City, Classia, Senturia An Phú hoặc xa hơn là các dự án ở các tỉnh lân cận như Aqua City, Gem Sky World,... Về khu vực phía nam Sài Gòn cũng có những dự án ở khu vực Nhà Bè như GS Zeitgeist hay Celesta Avenue. 

5 dự án biệt thự, nhà phố mở bán trong quý IV/2022 đều thuộc TP Thủ Đức. Cụ thể là The Global City - New phase của Masterise; The Classsia - New phase của Khang Điền (100 căn biệt thự); Senturia An Phú của Tiến Phước (335 căn); Vạn Phúc City - New phase do Đại Phúc làm chủ đầu tư; Armena của Khang Điền (180 căn).

4 dự án mở bán trong quý I/2023 là Clarita, TP Thủ Đức của Khang Điền (159 căn biệt thự); Paranomax River Villa tại quận 7 của TCC Land (43 căn); Fifa City, huyện Bình Chánh của Fifa Invest; Zeit Geist, huyện Nhà Bè của GS E&C (138 căn).

Green Diamond, TP Thủ Đức của SDU sẽ mở bán trong quý tiếp theo - quý II/2023 với dự kiến 9 căn hộ.

Tại các vùng phụ cận TP HCM, nguồn cung mới có thể có sự sụt giảm so với quý III/2022, dao động khoảng 2.500 căn, tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và Bình Dương.

Trong đó, Đồng Nai có thể chào đón khoảng 900 căn đến từ một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung tại Bình Dương trong ba tháng cuối năm khoảng 700 - 800 căn. 

Long An dự kiến nguồn cung có thể giảm nhẹ, khoảng 400 - 500 căn. Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Về mức giá, các đơn vị thị trường cho răng mặt bằng giá sơ cấp dự báo sẽ tăng nhẹ so với quý III/2022 do lạm phát, lãi suất tăng, chi phí nguyên vật liệu tăng,… Thị trường thứ cấp ổn định, trong ngắn hạn sẽ khó có những đột biến về thanh khoản. 

“Là trung tâm kinh tế của Việt Nam, thị trường TP HCM còn nhiều dư địa để phát triển căn hộ chung cư và nhà liền thổ trong dài hạn. Tuy nhiên, giữa các khó khăn vĩ mô như việc siết tín dụng và lãi suất gia tăng, cung và cầu của hai phân khúc này sẽ còn biến động trong thời gian tới", ông Tín Nguyễn, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường, Colliers Việt Nam cho biết.

Mặt bằng văn phòng chủ yếu ở quận 1

Về nguồn cung văn phòng giai đoạn tới, Colliers thông tin các dự án Nexus Tower 1, Sun Tower và The One Central được đưa vào vận hành trong năm 2023 và 2024, dự kiến cung cấp hơn 114.000 m2 mặt bằng cho thuê.

Ngoài các dự án tại khu vực trung tâm thành phố, các dự án văn phòng tại khu vực nam Sài Gòn và Thủ Thiêm cũng trở nên hấp dẫn hơn, đáp ứng nhu cầu về chất lượng cao nhưng giá thuê hợp lý hơn.

Cụ thể, các dự án văn phòng trong tương lai chủ yếu tại quận 1, bao gồm Techcombank Tower (tổng diện tích sàn 36.000 m2, dự kiến hoàn thành cuối 2022); Vinatex Building (hoàn thành quý III/2023); Nexus Tower 1 (32.000 m2 sàn,dự kiến hoàn thành năm 2023); Sun Tower (67.500 m2 sàn, dự kiến hoàn thành năm 2024); The One Central (14.800 m2 sàn, dự kiến hoàn thành năm 2024); IFC One (30.000 m2 sàn, dự kiến hoàn thành năm 2025); Elizabeth House (31.000 m2 sàn, dự kiến hoàn thành năm 2026); George House (42.000 m2 sàn, hoàn thành 2027); Saigon Center Tower 3 (25.000 m2 sàn; hoàn thành 2028); SJC (10.000 m2 sàn; hoàn thành 2028); BIDV TOWER (35.000 m2 sàn; hoàn thành 2030); SABECO (30.977 m2 sàn; hoàn thành 2030); 289 THD (51.525 m2 sàn; hoàn thành 2030).

Ngoài ra còn có dự án OfficeHaus, quận Tân Phú (14.800 m2 sàn, hoàn thành trong quý IV/2022);The Hallmark, TP Thủ Đức (38.400 m2 sàn, dự kiến hoàn thành năm 2023); Empire 88 (10.500 m2 sàn, dự kiến hoàn thành năm 2024); V Plaza Towers, quận 7 (66.000 m2 sàn, quý I/2023); E.town 6, quận Tân Bình 935.000 m2 sàn, hoàn thành năm 2023). 

Ông lớn cạnh tranh làm nóng thị trường bán lẻ

Vừa qua, Tập đoàn Thaco đã xác nhận chuỗi siêu thị bán lẻ hàng đầu Hàn Quốc Emart sẽ ra mắt vào tháng 10/2022 tại Khu đô thị Sala Thủ Thiêm. Bên cạnh đó, loạt các dự án cũng không ngừng thi công để có thể đưa vào hoạt động.

Ngoài ra, các mô hình siêu thị như Nova Market hay WinMart+ đều trên đà phát triển tốt khi hàng loạt siêu thị thuộc chuỗi siêu thị trên ra mắt trên thị trường. Điều này giúp thị trường trở nên sôi động và tỷ lệ hấp thụ mặt bằng tốt lên.

Colliers cho rằng, thị trường bán lẻ Việt Nam đang nóng dần lên khi những gương mặt quốc tế chủ chốt với nhiều năm kinh nghiệm tại Việt Nam có kế hoạch mở rộng trong vài năm tới; trong khi các thương hiệu nội địa cũng đang đẩy mạnh chiếm thêm thị phần. Dự kiến ra mắt trong quý IV/2022, Thiso Mall sẽ bổ sung 34.620 m2 diện tích cho thuê ở thị trường TP HCM.

Các dự án đóng góp nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong tương lai là Thiso Mall, TP Thủ Đức (diện tích cho thuê 34.620 m2, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2022); Central Mall East Saigon TP Thủ Đức (39.000 m2); Central Premium Mall, quận 8 (30.000 m2, dự kiến hoàn thành quý III/2022); Satra Mall - Centre Mall, quận 6 (29.161 m2, dự kiến hoàn thành quý IV/2023); The Hallmark, TP Thủ Đức (54.500 m2, dự kiến hoàn thành quý I/2023); Parc Mall, quận 8 (40.000 m2, dự kiến hoàn thành quý IV/2023); One Central Saigon, quận 1 (31.800 m2, dự kiến hoàn thành năm 2024).