Loạt dự án của NLG, KDH, PDR có thể bàn giao trong nửa cuối năm

Quý II/2025 đang dần khép lại và bức tranh lợi nhuận ngành bất động sản (BĐS) dân cư cũng đang dần được hé lộ.  

Theo báo cáo mới công bố của CTCP Chứng khoán MB (MBS), trong nửa đầu năm nay, thị trường Hà Nội có sự phân hoá tăng trưởng khi sản phẩm thấp tầng ghi nhận nguồn cung tăng mạnh và tiêu thụ tốt. Còn sản phẩm cao tầng chững lại sau giai đoạn tăng trưởng liên tiếp, nguồn cung chủ yếu từ khu Đông.

Tại TP HCM, nguồn cung mới căn hộ trong quý I giảm 36% so với cùng kỳ, chủ đầu tư hạn chế mở bán dự án mới. Tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao, dù giá bán tăng 4,9% so với quý trước. Nguồn cung BĐS liền thổ quý I tăng 9% so với quý trước, giá bán tăng 12% so với cùng kỳ, tỷ lệ hấp thụ đạt 53%. 

5 tháng đầu năm nay, vốn FDI đăng ký đạt gần 18,4 tỷ USD, trong đó có gần 4,8 tỷ USD cho kinh doanh BĐS (chiếm 25,9%). Nhiều dự án được gỡ vướng và đẩy nhanh tiến độ trong quý II nhờ khung pháp lý sửa đổi và hoàn thiện bảng giá đất.

Ngoài ra, thông tin chính thức về sáp nhập tỉnh thành dẫn đến các kỳ vọng đồng bộ cơ sở hạ tầng và tăng động lực phát triển các dự án BĐS mới. Đây là những tín hiệu tích cực cho doanh nghiệp địa ốc.   

Trong bối cảnh các gam màu sáng tối đan xen trong bức tranh chung của thị trường, kết quả kinh doanh quý II của các doanh nghiệp BĐS dân cư mà MBS đánh giá dự kiến không có nhiều đột phá khi không ghi nhận bàn giao ở các dự án mới.

Thay vào đó, chủ yếu đến từ việc tiếp tục bàn giao các sản phẩm thuộc dự án cũ. Đơn của như Akari giai đoạn 2 và Nam Long Cần Thơ của NGL, The Privia của KDH, Gem Skyworld của DXG, Bắc Hà Thanh của PDR. 

Tuy nhiên, MBS lưu ý kết quả quý II không hàm ý khả năng thấp trong việc hoàn thành kế hoạch lợi nhuận hay tăng trưởng lợi nhuận cả năm, khi các doanh nghiệp này đều có dự án được kỳ vọng bàn giao trong nửa cuối năm nay. NLG có phân khu Park Village và The Aqua thuộc Southgate, KDH có The Foresta hay PDR có Thuận An 1 và 2.

Hoạt động bàn giao tại các dự án mới sẽ là cơ sở để kỳ vọng kết quả tích cực trong năm 2025 của các doanh nghiệp địa ốc tiêu biểu. 

MBS dự báo lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) đạt 65 tỷ đồng, tăng 97% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù hoạt động bàn giao không có nhiều khởi sắc so với quý I khi tiếp tục bàn giao số ít sản phẩm tại Gem Sky World, tuy nhiên, dự án trọng điểm The Privé (Gem Riverside) đã được khởi động trong tháng 5 và ghi nhận booking tích cực (3.320 booking tính đến ngày 16/6).

Dự kiến công trình sẽ tiếp tục hoàn thiện phần móng và mở bán trong quý III. Dự phóng 6 tháng năm 2025, DXG hoàn thành 30,7% kế hoạch lợi nhuận cả năm. 

Tiếp đến là CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) với dự báo lợi nhuận sau thuế quý II đạt 90 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ và tiếp tục đến từ việc bàn giao các sản phẩm thuộc dự án Bắc Hà Thanh. Đáng chú ý, trong quý II, PDR đã nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án Thuận An 1, là bước tiến gần tới việc mở bán trong thời gian tới.

MBS cho rằng Thuận An 1 có thể bắt đầu đóng góp vào kết quả kinh doanh của PDR vào năm 2026. Còn trong năm 2025, lợi nhuận được kỳ vọng tăng mạnh từ nền thấp của năm trước, dự phóng 6 tháng đầu năm hoàn thành 19,4% kế hoạch lợi nhuận cả năm. 

Với CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG), trong quý II, doanh nghiệp tiếp tục bàn giao số ít sản phẩm còn lại tại dự án Akari giai đoạn 2, các sản phẩm đất nền tại dự án Nam Long Cần Thơ và các sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Southgate tại Long An. Trong tháng 4, doanh số bán hàng tại dự án Southgate đạt hơn 1.900 tỷ đồng, đến từ 59 căn biệt thự tại các phân khu The Aqua và Park Village.  

MBS dự báo khả năng lợi nhuận trong quý II của NLG gần như đi ngang so với cùng kỳ (đạt 114 tỷ đồng) và dự phóng nửa đầu năm sẽ hoàn thành 36% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Dù vậy, nhóm phân tích cho rằng, doanh nghiệp có khả năng cao đạt được kế hoạch lợi nhuận đặt ra trong ĐHCĐ 2025 (mục tiêu lợi nhuận sau thế 701 tỷ đồng).  

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) được dự báo kết quả kinh doanh quý II không có nhiều đột biến so với quý trước khi hoạt động mở bán và bàn giao 2 dự án Clarita và Emeria chưa diễn ra đúng với tiến độ kỳ vọng.

Lợi nhuận chủ yếu đến từ bàn giao phần còn lại của The Privia, dự báo giảm 59% so với cùng kỳ, còn 115 tỷ đồng. Dự phóng 6 tháng năm 2025, KDH hoàn thành 23,7% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm. 

CTCP Vinhomes (mã: VHM) được dự báo lợi nhuận ròng đạt 7.800 tỷ đồng trong quý II, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái, đến từ việc mở bán Wonder City và ghi nhận từ các dự án Royal Island, Vinhomes Ocean Park 2&3. Dự phóng 6 tháng 2025, VHM hoàn thành 25% kế hoạch lợi nhuận cả năm.