Một doanh nghiệp BĐS nhà ở vượt 83% mục tiêu lợi nhuận sau 6 tháng đầu năm

Thực hiện hơn 83% kế hoạch năm nhờ dự án Monarchy - Block B 

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán: NDN) vừa công bố báo cáo tài chính quý II với doanh thu thuần đạt 97,3 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 1,1 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái nhờ tiếp tục ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy - Block B. 

Qua đó, Nhà Đà Nẵng báo lãi sau thuế quý II đạt 61,2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 114 tỷ đồng. 

Lũy kế 6 tháng, công ty đạt doanh thu thuần 313 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công ty cũng có khoản thu 23,1 tỷ đồng từ hoạt động tài chính (phần lớn là lãi tiền gửi) và được hoàn nhập 65,7 tỷ đồng dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh (ghi nhận vào chi phí tài chính).

Sau khi trừ giá vốn và các chi phí, lãi sau thuế của Nhà Đà Nẵng đạt 167 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 95,2 tỷ đồng. 

Năm nay, công ty đặt kế hoạch lãi sau thuế gần 200 tỷ đồng. Như vậy, Nhà Đà Nẵng đã thực hiện 83,5% chỉ tiêu lợi nhuận năm nay. 

Nói thêm về việc bàn giao căn hộ dự án Monarchy - Block B nói trên, tại thời điểm cuối năm 2022, theo tổ chức kiểm toán AAC, việc bàn giao căn hộ dự án này đã chậm trễ so với thỏa thuận. Khi đó, Nhà Đà Nẵng đã giải trình và cho biết trên thực tế, trong giai đoạn 2020 - 2021 đã có hơn 70% khách hàng nộp đủ tiền và nhận bàn giao căn hộ.

Khoảng 30% còn lại chưa nhận bàn giao vì các lý do khách quan khác, cả bên bán và bên mua đều thấu hiệu đối với các sự kiện bất khả kháng trên. Công ty cũng khẳng định đã liên lạc đến khách hàng và tiếp tục bàn giao, không phát sinh bất kỳ khiếu nại, khiếu kiện gì đối với khoản lãi chậm bàn giao.

Rót 47% tổng tài sản vào đầu tư chứng khoán và tiền gửi có kỳ hạn

Quay lại với câu chuyện kinh doanh 6 tháng đầu năm nay của Nhà Đà Nẵng, có lãi thay vì báo lỗ như cùng kỳ, song, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của công ty trong nửa đầu năm nay âm hơn 116,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương hơn 138,7 tỷ đồng. Chênh lệch này chủ yếu do tiền thu từ bán hàng, cung cấp dịch vụ, doanh thu khác trong nửa đầu năm nay thấp hơn cùng kỳ, song, lại chi nhiều hơn để trả cho người cung cấp hàng hóa dịch vụ. 

Mặt khác, dòng tiền từ hoạt động đầu tư vẫn duy trì giá trị dương hơn 192 tỷ đồng, chủ yếu nhờ khoản tiền thu hồi, cho vay, bán lại các công cụ nợ của đơn vị khác. Trong kỳ, công ty cũng không phát sinh hoạt động tài chính nào. 

Kết quả, dòng tiền thuần trong nửa đầu năm của Nhà Đà Nẵng dương hơn 75,7 tỷ đồng, qua đó kéo lượng tiền và tương đương tiền tại thời điểm cuối quý II tăng gấp 1,1 lần đầu năm, đạt 145,8 tỷ đồng.

Tại cuối quý II, tổng giá trị gốc các khoản đầu tư chứng khoán của Nhà Đà Nẵng cũng tăng 18,5% so với cùng kỳ, đạt 367,4 tỷ đồng, ghi nhận thêm các khoản đầu tư vào các mã DGC của Hóa chất Đức Giang, MWG của Thế giới di động, SSI của Chứng khoán SSI, STB của Sacombank và VND của Chứng khoán VNDirect. 

Giá trị gốc các khoản đầu tư này thấp hơn 7,8% so với giá trị thị trường tại ngày 30/6. 

Ở chiều ngược lại, khoản đầu tư vào tiền gửi có kỳ hạn của công ty giảm gần 40% còn 268,6 tỷ đồng, kéo tổng các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn giảm 7% so với đầu năm, ghi nhận ở mức 651,7 tỷ đồng và chiếm 47% trong tổng tài sản của doanh nghiệp (1.384 tỷ đồng, giảm 7,5% so với đầu năm). 

Bên cạnh đó, giá trị hàng tồn kho cũng giảm 42% còn 231 tỷ đồng, chủ yếu do giảm chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Khu phức hợp Monarchy - Block B. Trái lại, tồn kho thành phẩm bất động sản tăng nhẹ so với đầu năm. 

Đây cũng là dự án đã được chuyển nhượng một phần sản phẩm và ghi nhận doanh thu cho doanh nghiệp như đã đề cập. Tại thời điểm cuối quý II, Nhà Đà Nẵng còn hơn 162 tỷ đồng từ khách hàng trả trước tại dự án này, giảm 64% so với đầu năm. 

Ngoài dự án Monarchy - Block B này, Nhà Đà Nẵng cũng đang đầu tư vào các bất động sản khác như Lapaz Tower, quyền sử dụng đất tại lô A2.21 Phan Đăng Lưu... Tại thời điểm cuối quý II, giá trị các bất động sản đầu tư của công ty là 126,5 tỷ đồng (đã trừ hao mòn lũy kế). 

Về phần nợ phải trả, tương tự đầu năm, Nhà Đà Nẵng không ghi nhận dư nợ vay nào tại thời điểm cuối quý II cũng như không phát sinh hoạt động vay vốn trong nửa đầu năm nay. Phần lớn nợ phải trả của công ty đến từ khoản người mua trả trước ngắn hạn và doanh thu chưa thực hiện, chủ yếu là các khoản nhận trước từ khách hàng dự án Monarchy - Block B.