Một doanh nghiệp BĐS vay tín chấp 2.000 tỷ trái phiếu chỉ trong một tháng

CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân vừa vay thêm 1.000 tỷ đồng từ thị trường trái phiếu, tương đương chào bán thành công 100.000 trái phiếu thông qua hai đợt phát hành.

Cả hai lô trái phiếu lần này đều là loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo, được thu xếp phát hành bởi Chứng khoán HDB.

Lãi suất cố định 10%/năm, thanh toán một lần vào ngày đáo hạn hoặc ngày mua lại trái phiếu. Số trái phiếu trên đều có kỳ hạn 7 năm, trong đó một lô 500 tỷ đồng đáo hạn vào ngày 4/8/2028, lô 500 tỷ đồng còn lại đáo hạn vào ngày 27/7/2028.

Doanh nghiệp cho biết, toàn bộ số tiền thu được sẽ được dùng vào mục đích tăng vốn hoạt động và cơ cấu lại các khoản nợ, cũng như để thực hiện đầu tư vào các dự án bất động sản hoặc dự án đầu tư khác của công ty.

Như vậy trong giai đoạn từ ngày 6/7 - 4/8, Địa ốc Việt Hân đã phát hành 4 lô với tổng số vốn huy động được là 2.000 tỷ đồng từ thị trường trái phiếu, tất cả đều không có tài sản đảm bảo, thanh toán một lần vào ngày đáo hạn và có kỳ hạn 7 năm với cùng một mục đích.

Đây là doanh nghiệp do đại gia Đinh Trường Chinh thành lập vào năm 2006 trước khi rút lui vào cuối năm 2016. 

Vào thời ông Chinh, Địa ốc Việt Hân được biết đến thông qua hàng loạt dự án đầu tư khủng, trong đó có siêu dự án Dream City Phú Thọ với quy mô 2.000 ha, vốn đầu tư gần 1,5 tỷ USD (khoảng 33.000 tỷ đồng). Tuy nhiên dự án này đã bị tỉnh Phú Thọ ra quyết định thu hồi chỉ 2 năm sau khi ông Chinh rời đi.

Sau khi ông Chinh rời đi, năm 2017, Địa ốc Việt Hân bắt đầu đẩy mạnh phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn. Trong năm này, doanh nghiệp đã chào bán 10 lô trái phiếu riêng lẻ cho các nhà đầu tư cá nhân với tổng giá trị hơn 327 tỷ đồng, kỳ hạn hai năm. 

Tính đến thời điểm ngày 30/6/2020, nợ phải trả của Địa ốc Việt Hân xấp xỉ 9.650 tỷ đồng. Sau đó hai tháng, ngày 27 và 28/8, doanh nghiệp tiếp tục phát hành lượng lớn trái phiếu với 120 lô, tổng số vốn thu được 6.000 tỷ đồng. Tất cả số trái phiếu được chào bán này không có tài sản đảm bảo, kỳ hạn 7 năm. Thông tin về lãi suất và trái chủ đều không được doanh nghiệp công bố.

Đáng chú ý, Địa ốc Việt Hân đã thực hiện giảm vốn điều lệ từ 1.600 tỷ đồng còn 1.408 tỷ đồng vào giữa tháng 1/2020 và bất ngờ tăng vốn lên thành 2.817 tỷ đồng chỉ sau ba tháng giảm vốn. Thông tin về cổ đông không được công bố. Người đại diện pháp luật hiện tại là bà Đào Thị Kim Nhung (sinh năm 1992) kiêm Tổng giám đốc công ty, nhậm chức hồi tháng 3 đầu năm nay.

Về tình hình kinh doanh, gần đây nhất ngày 24/9, dự án 2.161 tỷ đồng của doanh nghiệp này cùng CTCP Đầu tư và Phát triển Nam Quang là Khu dân cư đô thị Tây Bắc II vừa được thông tin đang gặp vướng mắc trong công tác bồi thường, thu hồi đất, giải phóng mặt bằng.

Trước đó tháng 7, doanh nghiệp này cũng từng bị nhắc nhở do sai phạm liên quan đến dự án Khu nhà ở thương mại phía Tây mương Phóng Thủy tại tỉnh Quảng Bình (quy mô 9,9 ha, tổng vốn 520 tỷ đồng).