Nhà Đà Nẵng có lãi trở lại trong năm 2023 nhờ bàn giao căn hộ dự án Monarchy B

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán: NDN) vừa công bố báo tài chính quý IV/2023, qua đó, ghi nhận doanh thu thuần 68 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức doanh thu gần 1 tỷ đồng cùng kỳ năm 2022. Công ty báo lãi sau thuế hơn 23,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 12,5 tỷ đồng.

Theo giải trình từ phía Nhà Đà Nẵng, khoản lợi nhuận trong quý này tăng cao là nhờ tăng doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ tại dự án Monarchy B (quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng).

Việc ghi nhận doanh thu cũng khiến danh mục người mua trả tiền trước tại dự án này tính tới ngày 31/12/2023 của Nhà Đà Nẵng giảm 89,3% so với thời điểm đầu năm, còn 48,6 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chi phí sản xuất kinh doanh sở dang của dự án cũng đã giảm 68,5% về mức 123 tỷ đồng.

Quay lại với kết quả kinh doanh, luỹ kế năm 2023, công ty ghi nhận doanh thu thuần 436,8 tỷ đồng, trong khi năm 2022 ở mức 3,4 tỷ đồng.

Bên cạnh doanh thu thuần tăng cao, doanh thu từ hoạt động tài chính của doanh nghiệp cũng tăng 18% so với cùng kỳ, đạt 61,4 tỷ đồng, chủ yếu nhờ tăng khoản lãi từ đầu tư chứng khoán.

Cùng với đó, trong quý, Nhà Đà Nẵng cũng tiết giảm được phần lớn chi phí tài chính và chi phí quản lý.

Kết quả, Nhà Đà Nẵng báo lãi sau thuế năm 2023 đạt mức 218,6 tỷ đồng, trong khi năm 2022 lỗ 143 tỷ đồng. Khoản lợi nhuận này cũng tương đương đương vượt 36,8% chỉ tiêu 159,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế năm mà công ty đặt ra.

Lợi nhuận năm tăng cao, song, do tăng tiền chi trả cho người cung cấp hàng hoá dịch vụ, nên lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong năm 2023 của Nhà Đà Nẵng âm gần 26,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 36,3 tỷ đồng.

Mặt khác, nhờ dòng tiền đầu tư và tài chính dương lần lượt 414,7 tỷ đồng và 49,9 tỷ đồng, qua đó, lưu chuyển tiền thuần trong năm của Nhà Đà Nẵng dương 198 tỷ đồng trong khi cùng kỳ dương 58,6 tỷ đồng.

Xét về tài sản, tổng tài sản tính tại ngày 31/12/2023 của doanh nghiệp giảm 11,4% so với đầu năm, còn 1.326 tỷ đồng, do giảm phần lớn chi phí dở dang tại dự án Monarchy B nói trên.

Cuối quý IV/2023, Nhà Đà Nẵng cũng ghi nhận 772 tỷ đồng khoản tiền mặt, danh mục này cũng chiếm 58% tổng tài sản của doanh nghiệp, trong đó có 235,4 tỷ đồng là khoản tiền gửi ngân hàng (tăng gấp 3,4 lần); 433,6 tỷ đồng đầu tư vào chứng khoán (tăng 39,6%) và 108 tỷ đồng khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn,...

Danh mục đầu tư chứng khoán của doanh nghiệp gồm có các mã như DGC (90 tỷ đồng), HPG (72,8 tỷ đồng), MWG (35 tỷ đồng), QTP (8,7 tỷ đồng), STB (78 tỷ đồng) và các mã cổ phiếu khác (148,9 tỷ đồng).

Khoản trích lập giảm giá đầu tư chứng khoán tại thời điểm cuối năm 2023 của Nhà Đà Nẵng đã giảm từ mức 86,7 tỷ đồng ở thời điểm đầu năm về mức 37,5 tỷ đồng.

Xét về nguồn vốn, tại ngày 31/12/2023, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp giảm 62,2% so với đầu năm, còn 226,8 tỷ đồng, tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu cũng giảm về mức 0,2. Công ty không có nợ vay tài chính phải trả tại ngày cuối năm 2023.