Nhà đất tăng giá gấp 3: Cơn sốt phía Tây Hà Nội chưa dứt

Bứt phá về hạ tầng

Theo ông Nguyễn Văn Đính, TTK Hội Môi giới BĐS Việt Nam, BĐS phía Tây Hà Nội, nhất là khu vực Mỹ Đình và Xuân Phương,những năm gần đây luôn là sự lựa chọn của nhiều khách hàng và các chủ đầu tư. Điều này là nhờ vào định hướng quy hoạch của Thành phố và thực tế đầu tư cơ sở hạ tầng đô thị nơi đây.

Phân tích rõ hơn về điều này, ông Cao Tùng Lâm, Chủ tịch Phục Hưng Holdings cho biết: Bên cạnh hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện, Mỹ Đình còn được đầu tư đồng bộ về hạ tầng dịch vụ xã hội như Bệnh viện 198, trường Marie Curie, trường Đoàn Thị Điểm, Đại học Thương mại, trung tâm thương mại The Garden, sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, cung Thể Thao dưới nước,...

Hơn nữa, được quy hoạch trở thành một trong hai khu trung tâm hành chính mới của Thủ Đô, Mỹ Đình tất yếu có tiềm năng to lớn để phát triển về nhiều mặt, đặc biệt là về BĐS. Mặc dù vậy, hiện tại, nguồn cung nhà ở, nhất là phân khúc nhà ở cao cấp tại Mỹ Đình còn rất hạn chế nên tiềm năng gia tăng giá trị BĐS nơi đây là rất lớn. Do đó, phân khúc căn hộ tại Mỹ Đình đã trở thành lựa chọn mà nhiều người hướng đến.

Mỹ Đình tập trung nhiều dự án lớn.

Trong khi đó, ông Nguyễn Anh Tuấn,Phó Chủ tịch HD Mon Holdings nhận định:Hà Nội đã công bố quy hoạch trụ sở của 19 tập đoàn, tổng công ty nhà nước trên diện tích 28 ha tại quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm. Nhiều trường học, công ty, tập đoàn đa quốc gia... cũng đã lên kế hoạch chuyển về đây.

Bởi vậy, khu vực này không chỉ là trung tâm hành chính mới mà còn là trung tâm cư trú của người dân. Ngoài ra, nhu cầu BĐS cho thuê cũng rất cao bởi người nước ngoài (chủ yếu là các chuyên gia Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore... ), hiện tập trung tại Mỹ Đình rất đông và đang có xu hướng gia tăng.Vì vậy giá thuê nhà chung cư tại đây luôn ở mức cao, mức giá trung bình lên đến 1.000 USD/tháng.

Hơn nữa, ngoài sự đồng bộ về hạ tầng giao thông hiện hữu, bao gồm cả hệ thống đường bộ và đường sắt trên cao,... trong tương lai, khu vực phía Tây Hà Nội sẽ có các tuyến đường vành đai 3,5, vành đai 4... chạy qua.

Bên cạnh đó,các tuyến Phạm Văn Đồng, Đại Lộ Thăng Long, Phạm Hùng, đường 32... cũng đã được quy hoạch mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố nên chắc chắn sẽ có nhiều người chuyển về sinh sống tại đây.

Giá bất động sản liên tục tăng

Với những lợi thế như vậy, giá bất động sản khu vực phía Tây liên tục tăng. Chỉ trong vòng 5-10 năm trở lại đây, giá nhà đất tại khu vực này đã tăng gấp đôi thậm chí gấp 3 lần. Giá đất mặt đường Lê Đức Thọ hiện nay đã lên tới hơn 300 triệu đồng/m2, thậm chí có mảnh còn lên tới 360 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình trên 30 triệu đồng/m2, nhiều dự án tăng giá liên tục từ sau thời gian mở bán tới khi khi đi vào hoạt động.

Nguồn cung mới ở phía Tây

Theo nhận định của các chuyên gia, Mỹ Đình là khu vực sôi động và có tính thanh khoản cao trong bản đồ bất động sản Thủ đô. Ngoài sự đồng bộ về hạ tầng, guyên nhân tạo nên sức hút của BĐS phía Tây còn là do các chủ đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn.

Theo khảo sát, khu vực này đang tập trung nhiều nhà đầu tư lớn như Vingroup, FLC, TNR, HD Mon... Đầu năm 2018 đã có hàng ngàn căn hộ của các chủ đầu tư trên được bàn giao, đi vào hoạt động, tạo dựng nên bộ mặt hiện đại hơn cho phía Tây Thủ đô.

Trong tương lai, nguồn cung căn hộ tại khu vực này sẽ tiếp tục tăng từ các dự án mới. Dự án tổ hợp văn phòng, thương mại, nhà ở tiêu chuẩn 5 sao Florence Mỹ Đình với 480 căn hộ cao cấp 2-4 phòng ngủ. Đây là dự án được thiết kế theo phong cách kiến trúc thời kỳ Phục Hưng và được đầu tư, xây dựng bởi đơn vị nằm trong top 3 nhà thầu uy tín nhất Việt Nam.

Hay như Mon city giai đoạn 2 với 893 căn hộ thuộc phân khúc trung - cao cấp; 20 căn biệt thự từ 250-310 m2. Trước đó, giai đoạn 1 của dự án với tổng số vốn đầu tư lên tới 5.650 tỷ đồng, bao gồm 2 tòa chung cư và 147 căn nhà phố thương mại.

Nguồn cung mới cũng sẽ đến từ dự án Công viên giải trí, Trường học và Tổ hợp Nhà ở, Thương mại, Dịch vụ Golden Palace A, tại Mễ Trì mà UBND Thành phố Hà Nội vừa chấp thuận cho Công ty Cổ phẩn Đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư.

Với nhiều ưu thế, phía Tây, đặc biệt là Mỹ Đình đang trở thành lựa chọn đắt giá bậc nhất Thủ đô đối với giới đầu tư, cũng như người mua có nhu cầu thực bởi tiềm năng về gia tăng giá trị BĐS.