Nhà ở cao cấp chiếm thế áp đảo thị trường bất động sản TP HCM năm 2020

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) mới đây có báo cáo về thị trường bất động sản năm 2020. Theo nghiên cứu của Hiệp hội, trên thực tế phân khúc nhà ở cao cấp có tỉ lệ khoảng 70%, chiếm thế áp đảo trên thị trường bất động sản năm 2020.

Phân khúc nhà ở trung cấp chiếm khoảng 25% tổng số nhà ở. Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn nhà, chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được huy động vốn năm 2020.

"Đây là dấu hiệu cho thấy rõ sự 'lệch pha' sản phẩm trên thị trường bất động sản, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp. Trong lúc rất thiếu sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, dẫn đến sự phát triển của thị trường bất động sản thiếu tính ổn định, bền vững", ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch HoREA) đánh giá.

Theo HoREA, lí do có sự chênh lệch giữa số liệu thống kê của Sở Xây dựng với thực tế bởi khi trình dự án lên Sở, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thường kê khai mức giá bán thấp. Song, đến khi huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư bán nhà với mức giá cao hơn, thậm chí có mức giá nhà ở cao cấp.

Giá nhà vẫn tăng nóng trong năm 2020 do rất thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở trên thị trường và do các chủ đầu tư dự án muốn "tối đa hóa lợi nhuận", nên đã đẩy giá làm cho giá nhà luôn có xu thế tăng. Đặc biết, trong lúc sức mua trên thị trường sơ cấp vẫn mạnh và tỉ lệ hấp thụ của thị trường rất cao, bình quân lên đến 70-80% qua các đợt mở bán các dự án nhà ở trong năm 2020.

Cũng theo HoREA, trong năm 2020, số lượng dự án nhà ở được phép huy động vốn tập trung nhiều nhất tại quận 2, quận 9 (9 dự án mỗi quận), quận 7 (6 dự án). Có 9 quận, huyện có 1 hoặc 2 dự án, gồm: quận 1, quận 4, quận 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Bình Tân, Thủ Đức, Bình Chánh, Hóc Môn. Có 12 quận, huyện chưa có dự án huy động vốn, gồm: quận 3, quận 5, quận 6, quận 8, quận 10, quận 11, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ.