Nhiều doanh nghiệp băn khoăn về quy định thời hạn sở hữu chung cư

Bộ Xây dựng đang tiếp tục ghi nhận các ý kiến góp ý để hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trước khi trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu tiên.

Sáng nay (7/10), tại hội thảo lấy ý kiến góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được tổ chức tại Đà Nẵng, Bộ Xây dựng tiếp tục nhận được các ý kiến góp ý liên quan đến thời hạn sở hữu chung cư.

Truyền hình Quốc hội đưa tin, bên cạnh các ý kiến đồng tình với phương án sở hữu chung cư có thời hạn, một số doanh nghiệp nêu quan điểm đồng tình với phương án không đặt ra quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư và vẫn giữ nguyên quy định theo khoản 3 điều 126 Luật Nhà ở năm 2013. Các doanh nghiệp cho rằng đề xuất này mâu thuẫn với mục tiêu khuyến khích phát triển nhà chung cư.

"Quy định sở hữu nhà chung cư trong dự thảo hiện nay chưa phù hợp với quy định chung về sở hữu tài sản của Luật Dân sự 2015. Luật Dân sự 2015 không có khái niệm thời hạn sở hữu tài sản mà chỉ có quy định về xác lập quyền sở hữu và chấm dứt quyền sở hữu. Thời hạn sở hữu là thời điểm xác lập quyền sở hữu đến thời điểm chấm dứt quyền sở hữu và đảm bảo việc này thống nhất với quy định tại điểm c khoản 2 điều 2 của dự thảo", bà Đỗ Thị Thái Phúc, Giám đốc chi nhánh Vinpearl Quảng Nam - Đà Nẵng nêu quan điểm.

Còn ông Nguyễn Văn Lộc, TGĐ CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng kiến nghị không nên áp dụng ngay quy định sở hữu chung cư có thời hạn mà nên có giai đoạn chuyển tiếp. 

"Nên có một vài dự án chung cư có thời hạn để người dân thấy bình thường sau một thời gian. Nếu đưa quy định vào ngay thì có thể gây ra bất ổn cho thị trường", ông Lộc lo ngại.

Trước đó, tại Hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 23/9 tại Hà Nội, vấn đề thời hạn sở hữu nhà chung cư cũng nhận được nhiều ý kiến bàn thảo của các doanh nghiệp.

Theo TTXVN, dưới góc độ chủ đầu tư, đại diện các tập đoàn CEO, Sunshine, Sun Group, VinaCapital... đều bày tỏ quan điểm e ngại, cho rằng quy định sở hữu căn hộ có thời hạn chưa phù hợp với tâm lý của người mua và có thể ảnh hưởng tới thị trường.

Với quy định này, người dân có thể sẽ có mong muốn quay lại mua đất xây nhà để sở hữu lâu dài. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chính sách phát triển nhà chung cư, trong khi đây là mô hình phát triển phù hợp trong điều kiện hiện nay, giúp tiết kiệm quỹ đất.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026