Nhóm Viglacera sắp có thêm khu công nghiệp 4.000 tỷ trên đường Vành đai 5

Hồi tháng 3 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu công nghiệp Sông Công II giai đoạn 2 đối với CTCP Viglacera Thái Nguyên. Dự án này được phê duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 11/2022, thuộc địa phận các xã Tân Quang và Bá Xuyên, TP Sông Công.

Theo quy hoạch, KCN Sông Công II giai đoạn 2 có tổng diện tích hơn 296 ha, được chia thành hai khu.

Khu số 1 có diện tích là 175,5 ha, phía bắc và phía đông giáp TP Thái Nguyên; phía nam giáp đường quy hoạch vành đai 5 vùng thủ đô.

Khu số 2 có diện tích 120,7 ha, phía bắc giáp đường quy hoạch vành đai 5 vùng thủ đô; phía nam giáp KCN Bá Xuyên; phía đông giáp KCN Sông Công II; phía tây một phần giáp khu đất quy hoạch khu tái định cư và đất nông nghiệp.

Về hiện trạng, khu đất dự án hiện có khoảng 84 ha đất lúa; 124 ha đất nông nghiệp khác (trồng cây, thủy sản); 54 ha đất rừng sản xuất và 20 ha đất khác.

Trong phạm vi đề xuất dự án có dân cư hiện trạng của 2 xã là Bá Xuyên và Tân Quang đang sinh sống (khoảng 374 hộ dân). Diện tích đất có rừng phải thực hiện chuyển đổi để thực hiện dự án là 26,6 ha.

Về tính chất, đây sẽ là KCN ưu tiên phát triển các ngành công nghiệp điện, điện tử, viễn thông, dược phẩm, công nghiệp hỗ trợ, vật liệu mới, công nghiệp năng lượng sạch, năng lượng tái tạo, năng lượng thông minh; công nghiệp chế biến; chế tạo...

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 205 ha để xây dựng nhà máy, kho tàng, trong đó chủ đầu tư cam kết dành tối thiểu 6,5 ha để cho doanh nghiệp vừa và nhỏ thuê đất với giá thuê ưu đãi bằng 70% giá thuê trên thị trường.

Công trình dịch vụ, tiện ích công cộng tại dự án sẽ được bố trí 11,3 ha, bao gồm Khu nhà văn phòng quản lý điều hành, khu trưng bày giới thiệu sản phẩm, dịch vụ ngân hàng, bưu điện thương mại, khu nhà ăn, khu lưu trú, dịch vụ, logictics... Đất cây xanh, mặt nước sẽ được bố trí khoảng 40 ha; đất hạ tầng kỹ thuật có diện tích khoảng 41 ha.

Thông tin mới nhất từ chủ đầu tư cho biết, dự kiến từ quý IV/2024 đến quý IV/2028 sẽ thi công xây dựng các hạng mục công trình (60 tháng); từ quý I/2029 đưa dự án đi vào hoạt động. Tổng mức đầu tư của dự án là 3.985 tỷ đồng.

Về chủ đầu tư, Viglacera Thái Nguyên được thành lập vào tháng 12/2022 với vốn điều lệ 600 tỷ đồng, trụ sở đặt tại TP Thái Nguyên. Tại ngày 30/6/2024, Tổng Công ty Viglacera - CTCP (mã: VGC) đang nắm 51% vốn điều lệ tại Viglacera Thái Nguyên.

Theo kế hoạch công bố của Viglacera, trong năm 2024 doanh nghiệp sẽ thực hiện tăng vốn điều lệ tại Viglacera Thái Nguyên từ 600 tỷ lên 2.250 tỷ đồng để thực hiện tổ hợp KCN dịch vụ - đô thị Tây Phổ Yên với diện tích 900 ha tại Thái Nguyên.

Tính đến cuối năm 2023, quỹ đất công nghiệp của Viglacera còn lại khoảng 848 ha. Trong 2024, doanh nghiệp sẽ tập trung cho thuê đất tại KCN Yên Mỹ, Phong Điền, Thuận Thành, Tiền Hải, Yên Phong 2C, Đông Mai, Yên Phong mở rộng, Đồng Văn IV.

Đồng thời, thành lập các pháp nhân, chi nhánh mới để triển khai thực hiện KCN Phù Ninh (400 ha), KCN Bắc Sơn (200 ha) tại Phú Thọ, KCN Đông Mai mở rộng (150 ha) tại Quảng Ninh, KCN Trấn Yên (255 ha) tại Yên Bái, KCN Tây Phổ Yên (868 ha), KCN Sông công II (296 ha) tại Thái Nguyên, KCN Số 1 (260 ha) tại Hưng Yên và KCN Dốc đá trắng (288 ha) tại Khánh Hòa.

Trong 6 tháng đầu năm, Viglacera ghi nhận doanh thu thuần 5.351 tỷ đồng, giảm 20% so với cùng kỳ. Trong đó, mảng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp giảm 35% xuống còn 1.627 tỷ đồng. Lãi sau thuế 6 tháng đạt 408 tỷ đồng, giảm 47%.

Năm 2024, Viglacera đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất đạt 13.353 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế hợp nhất 1.110 tỷ đồng.

Dưới góc nhìn của Chứng khoán SSI, lợi nhuận trước thuế của Viglacera có thể cao hơn so với kế hoạch đề ra, cụ thể là 1.440 tỷ đồng. 

Đơn vị chứng khoán dự báo, năm nay Viglacera sẽ cho thuê 180 ha đất công nghiệp (tăng 4% so với cùng kỳ), chủ yếu tại các dự án KCN Yên Phong IIC, KCN Thuận Thành và KCN Phú Hà. Con số này cũng cao hơn so với mục tiêu đề ra của Vigalcera tại ĐHĐCĐ là cho thuê 173 ha.

KCN Sông Công II giai đoạn 2 là một trong hai dự án mà nhóm Viglacera được chấp thuận đầu tư trong 6 tháng đầu năm. Hồi tháng 3, Thủ tướng Chính phủ đã duyệt đầu tư KCN Dốc Đá Trắng tại xã Vạn Hưng (huyện Vạn Ninh) và xã Ninh Thọ (thị xã Ninh Hòa), tỉnh Khánh Hòa đối với CTCP Phát triển KCN Viglacera Yên Mỹ, tổng mức đầu tư trên 1.800 tỷ đồng.