Những khoản lãi kỷ lục của doanh nghiệp bất động sản

Năm 2024 có thể nói là một năm nhiều chuyển động với ngành bất động sản (BĐS), khi thị trường địa ốc đón bước ngoặt pháp lý từ các luật, chính sách mới. Đây cũng là năm chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc nhà ở thương mại, đặc biệt là căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP HCM.

Dù chưa hoàn toàn phục hồi, song thị trường BĐS năm 2024 đã xuất hiện những tín hiệu tích cực, một phần phản ánh vào kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp địa ốc.

Hiện nay, phần lớn các doanh nghiệp niêm yết ngành bất động sản đã công bố báo cáo tài chính quý IV và cả năm 2024. Theo thống kê của người viết, có ít nhất 10 doanh nghiệp báo lãi năm cao kỷ lục.

Lũy kế năm 2024, Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã: IDC) ghi nhận doanh thu thuần 8.846 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ, trong đó doanh thu mảng KCN đóng góp khoảng 4.000 tỷ đồng. Lãi sau thuế đạt 2.393 tỷ đồng, tăng 43% so với cùng kỳ và là mức cao kỷ lục.

Tổng tài sản của IDICO tại ngày 31/12/2024 ghi nhận gần 18.800 tỷ đồng, trong đó lượng tiền mặt chiếm 2.188 tỷ đồng. Tồn kho có giá trị 1.402 tỷ đồng, tập trung ở một số dự án như khu dân cư nhà ở công nhân Hựu Thạnh và Khu TTTM, dịch vụ kết hợp nhà ở thuộc Khu đô thị Bắc Châu Giang.

Trong năm, IDICO đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư KCN Tân Phước 1 (470 ha) tại Tiền Giang và KCN Mỹ Xuân B1 - Conac mở rộng (110 ha) tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Mới đây nhất vào ngày 6/1, doanh nghiệp đã được chấp thuận thêm KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) với quy mô 226 ha tại Hải Phòng. 

Theo dự báo của BVSC, năm 2025, doanh thu và lãi sau thuế của của IDICO có thể đạt 7.574 tỷ đồng và 2.127 tỷ đồng. Diện tích đất công nghiệp bàn giao ước tính khoảng 87 ha (năm 2024 là 94 ha).

Một ông lớn KCN khác cũng báo lãi kỷ lục là Tổng CTCP Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi, mã: SNZ), với doanh thu thu thuần 5.889 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.621 tỷ đồng. Kết quả này tương ứng 93% và 118% mục tiêu đề ra.

Tại ngày 31/12/2024, tiền mặt và các khoản tương đương tiền của Sonadezi có 1.607 tỷ đồng. Tồn kho khoảng 2.245 tỷ đồng, phần lớn tập trung tại KCN đô thị Châu Đức và khu dân cư Hữu Phước.

Trong năm, Sonadezi phát sinh các hợp đồng thuê đất từ Electronic Tripod và Tôn Vina One. Doanh thu nhận trước cho thuê đất ghi nhận 2.273 tỷ đồng. 

Về phía CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (mã: SIP), năm qua doanh nghiệp này đạt hơn 7.800 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 17% và lãi sau thuế hơn 1.278 tỷ đồng, tăng 27% so với năm 2023. Đây cũng là năm có kết quả kinh doanh cao kỷ lục.

Ở diễn biến mới nhất, ngày 12/2 vừa qua, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký quyết định chủ trương đầu tư KCN Long Đức (giai đoạn 2) tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai đối với CTCP Đầu tư VRG Long Đức - công ty con của SIP. Dự án này có diện tích gần 294 ha.

Trong 2024, CTCP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (mã: TIP) đạt doanh thu thuần 169 tỷ đồng, phần lớn nhờ cho thuê đất công nghiệp và doanh thu dự án Thống Nhất. Nhờ có thêm 160 tỷ đồng lãi tiền gửi và hợp tác đầu tư, Tín Nghĩa lãi sau thuế cao kỷ lục 187 tỷ đồng.

Mảng bất động sản dân dụng cũng ghi nhận những khoản lãi kỷ lục của các doanh nghiệp.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã: TAL) ghi nhận doanh thu thuần cả năm 1.684 tỷ đồng, giảm 48% do sụt giảm doanh thu bất động sản. Tuy nhiên, nhờ có doanh thu từ chuyển nhượng công ty con, Taseco Land lãi sau thuế 678 tỷ đồng, mức cao kỷ lục.

Trong năm 2024, Taseco Land đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư TAH - chủ đầu tư Tổ hợp văn phòng kết hợp TMDV tại lô đất B2CC4 và dự án Landmark 55 tại lô B3CC2, thuộc KĐT Starlake. 

Trong đó, Lanmark 55 gồm hai lô đất xây tòa văn phòng và tòa khách sạn. Khối văn phòng đã được Taseco Land ký hợp đồng chuyển nhượng cho Mapple Tree, dự kiến sẽ hoàn tất trong năm 2025 và mang về khoảng 560 tỷ đồng doanh thu. Còn khối khách sạn doanh nghiệp đang tìm đối tác chuyển nhượng, với lợi nhuận kỳ vọng trên 500 tỷ đồng.

Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự phóng, hoạt động chuyển nhượng các lô đất trên sẽ đóng góp hơn 1.200 tỷ đồng lợi nhuận cho Taseco Land trong giai đoạn 2024 - 2026.

CTCP Tập đoàn Sunshine (mã: KSF) trong 2024 đạt doanh thu thuần 2.470 tỷ đồng, tăng 345% và lãi sau thuế kỷ lục 776,5 tỷ đồng, tăng 280% so với năm 2023. Kết quả này lần lượt tương ứng 82% và 118% mục tiêu đề ra.

Tại ngày 31/12/2024, Sunshine ghi nhận gần 5.400 tỷ tiền người mua trả trước căn hộ Sunshine Sky City. Ngoài ra, doanh nghiệp có hơn 4.000 tỷ đã nhận vốn góp hợp đồng hợp tác kinh doanh của các đối tác.

Tháng 1 vừa qua, Sunshine đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng 51,11% cổ phần tại CTCP Đầu tư DIA - chủ đầu tư của loạt bất động sản ở Hà Nội như khu đô thị The Phoenix Garden, New Style City, CCN thị trấn Phùng và CCN Hà Bình Phương.

Khép lại 2024, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã: NTL) đạt doanh thu thuần 1.441 tỷ đồng, tăng 58% và lãi sau thuế kỷ lục 608 tỷ đồng, tăng 67% so với cùng kỳ. Tham chiếu kế hoạch lợi nhuận năm, Lideoc đã thực hiện được 237,5%.

Dù không phải doanh nghiệp thuần bất động sản, song CTCP Chế tạo Biến thế và Vật liệu điện Hà Nội (mã: BTH) lại lãi kỷ lục trong 2024 nhờ mở bán dự án căn hộ trong cơn bão giá tại Hà Nội. 

Cụ thể, lũy kế cả năm BTH ghi nhận doanh thu thuần 1.815 tỷ đồng và lãi sau thuế 710 tỷ đồng. Kết quả này đến từ việc ghi nhận kết quả kinh doanh của 323/334 căn hộ và 8/25 căn liền kề tại dự án Khu hỗn hợp dịch vụ nhà ở, nhà trẻ và cây xanh tại quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội (Hoàng Thành Pearl).

Hoàng Thành Pearl là dự án bất động sản đầu tay của BTH, có quy mô khoảng 14.786 m2, tổng mức đầu tư là 1.108 tỷ đồng. Hạng mục chính là công trình 30 tầng nổi, 3 tầng hầm với trung tâm thương mại, văn phòng; shophouse.

CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (mã: VEF) trong năm qua ghi nhận doanh thu thuần khoảng 5 tỷ đồng, doanh thu tài chính đạt 963 tỷ đồng nhờ lãi đầu tư và cho vay.

Kết quả, VEF lãi sau thuế 699 tỷ đồng, mức cao kỷ lục từ trước đến nay. Tài sản tại ngày 31/12/2024 là 98.381 tỷ đồng, cao hơn rất nhiều so với thời điểm đầu năm (9.799 tỷ đồng). Trong đó, hàng tồn kho chiếm 22.083 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí dở dang tại dự án khu đô thị mới huyện Đông Anh.

Người mua trả tiền trước ngắn hạn tính đến cuối kỳ ghi nhận 63.261 tỷ đồng (đầu năm gần như không phát sinh). Chỉ tính riêng trong quý IV/2024, VEFAC đã nhận thêm 51.092 tỷ tiền trả trước từ khách hàng.

Hiện VEFAC đang hợp tác cùng Vinhomes thực hiện dự án khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh, TP Hà Nội với tên thương mại là Vinhomes Global Gate. Theo đó, VEFAC sẽ được hưởng 95% toàn bộ lợi ích thu được từ dự án.

Hiện nay, VEF là công ty con do Tập đoàn Vingroup (mã: VIC) nắm 83,3% vốn. Trong 2024, Vingroup cũng báo lãi ròng cao kỷ lục 11.735 tỷ đồng.

Trong mảng bất động sản nghỉ dưỡng, CTCP Tập đoàn Everland (mã: EVG) ghi nhận doanh thu thuần và lãi sau thuế lần lượt đạt 1.192 tỷ và 43 tỷ. Mức lợi nhuận này tăng 37% so với 2023, đồng thời là mức cao kỷ lục của Everland.

Tại ngày 31/12/2024, Everland đã nhận trước 647 tỷ đồng từ người mua dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tăng 217% so với đầu năm.  Cập nhật tiến độ dự án Bắc An Khánh, Everland cho biết dự án đã có giấy chứng nhận đầu tư và được phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500, chủ đầu tư đã được nhà nước giao đất thực hiện, đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính.