Những loại đất không được chuyển quyền sử dụng đất

Hiện tôi đang dự định mua mảnh đất sổ đỏ cấp vào năm 2013 với nội dung như sau: Mẹ của bạn đó bị tai nạn mất năm 2000, không có cha, anh chị em, chỉ có mẹ và bạn ấy thôi. Khi cấp sổ lại bạn đó đứng tên trên sổ đỏ, mà còn ghi đồng sở hữu là tên mẹ bạn ấy. Và nội dung trong sổ đỏ ghi không được giao dịch. Vậy khi tôi mua một phần mảnh đất đó thì có được tách sổ riêng hay không?

Độc giả: Phạm Thanh Bình

Ảnh minh họa.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến VietNamMoi. Vấn đề này xin được đưa ra ý kiến như sau:

Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đang dự định mua mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp vào năm 2003. Và các thông tin chủ sở hữu của mảnh đất đó như sau: hiện tại, giấy chứng nhận của mảnh đất đó đang đứng tên chủ sở hữu và mẹ chủ sở hữu được ghi với nội dung đồng sở hữu. Với nội dung này, mảnh đất bạn dự định mua là tài sản chung của mẹ chủ sở hữu và chủ sở hữu mảnh đất đó.

Đồng thời, nội dung trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi sổ đỏ không được giao dịch. Với nội dung này sẽ được hiểu mảnh đất này thuộc một trong các trường hợp đất không được chuyển nhượng, tặng cho. Theo quy định trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó”.

Với các trường hợp pháp luật quy định trên, các loại đất nêu trên sẽ không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này của bạn, do mảnh đất trên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nội dung không được giao dịch, tức là mảnh đất đó thuộc một trong các trường hợp nêu trên. Vì vậy, nếu bạn mua mảnh đất này khi đó giao dịch sẽ vô hiệu.

Luật gia Đồng Xuân Thuận