Phát Đạt tồn kho hơn 7.000 tỉ đồng tại các dự án BĐS

Theo BCTC hợp nhất quí III/2019 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, tính đến thời điểm 30/9, tổng tài sản công ty cán mốc 12.309 tỉ đồng, tăng 1.252 tỉ đồng từ đầu năm.

Đáng chú ý, khoản mục hàng tồn kho tăng gần 20% lên 7.017 tỉ đồng. Trong đó, tồn kho bất động sản lên tới 7.015 tỉ đồng, phân bổ chủ yếu tại hai sự án The EverRich 2 (River City) và Khu đô thị du lịch Sinh thái Nhơn Hội với giá trị tương ứng 3.597 tỉ đồng và 2.398 tỉ đồng.

Chi tiết các khoản tồn kho bất động sản của công ty. Nguồn: BCTC quí III/2019 của Phát Đạt

Giá trị tồn kho tại dự án Nhơn Hội đến hết quí III chủ yếu bao gồm tiền sử dụng đất đã nộp vào ngân sách nhà nước, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát, xay dựng cơ sở hạ tầng. Dự án này bao gồm phân khu 2,4 và 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội tại Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định.

Trong 9 tháng đầu năm, công ty phát sinh 1.870 tỉ đồng nợ vay tài chính. Phát Đạt đã thực hiện 7 lần phát hành trái phiếu riêng lẻ nhằm huy động vốn tài trợ cho dự án Nhơn Hội, tổng số vốn thu về đạt 1.331 tỉ đồng. Phần nợ vay tài chính còn lại từ ngân hàng VietinBank và quĩ Vietnam New Urban Center LP.

Trong quí III, Phát Đạt ghi nhận doanh thu đột biến từ chuyển nhượng bất động sản khiến tổng doanh thu công ty đạt 396 tỉ đồng trong khi cùng kì năm trước đạt gần 5 tỉ đồng. Theo đó, LNST công ty tăng 53% so với cùng kì, đạt 160,5 tỉ đồng.

Giải trình rõ hơn về kết quả kinh doanh quí vừa qua, Phát Đạt cho biết công ty đã hoàn thành kịp tiến độ để bàn giao các nền đất tại dự án Phát Đạt Bàu Cả và phân khu 4 thuộc Khu đô thị Sinh tháo Nhơn Hội.

Sau ba quí năm 2019, doanh thu công ty tăng trưởng gấp 5,3 lần cùng kì, đạt 2.364 tỉ đổng, mang về cho Phát Đạt khoản lãi ròng gần 402 tỉ đồng. Tuy nhiên, nếu so với kế hoạch kinh doanh tham vọng công ty đề ra trước đó, tỉ lệ thực hiện cho chỉ tiêu doanh thu mới đạt 26,3% và cho chỉ tiêu lợi nhuận đạt 50%.