Doanh nghiệp bất động sản ồ ạt báo lãi lớn giữa cơn sốt đất

Cập nhật đến hết ngày 23/4, có 15 doanh nghiệp bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản công bố báo cáo tài chính quý I/2021. Trong đó, phần lớn các doanh nghiệp đầu tiên công bố kết quả kinh doanh quý I tăng trưởng mạnh như Nam Long, Đất Xanh, CenLand, Becamex IJC, Hodeco… 

Nguồn: Thu Thủy tổng hợp từ BCTC quý I/2021 của các doanh nghiệp BĐS.

DN địa ốc, môi giới hưởng lợi từ cơn sốt đất

Nổi bật nhất trong các doanh nghiệp bất động sản báo lãi quý I/2021 có CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG). Cụ thể, doanh thu thuần của Đất Xanh quý đầu năm đạt 2.954 tỷ đồng, gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế (LNST) 712 tỷ đồng, gấp 7 lần cùng kỳ.

Theo Đất Xanh, kết quả kinh doanh đột biến của doanh nghiệp chủ yếu đến từ dự án đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 và tác động tốt của thị trường đến hoạt động môi giới, dịch vụ của công ty. Tính riêng hoạt động môi giới, doanh thu Đất Xanh đạt 733 tỷ đồng trong quý I.

Bên cạnh Đất Xanh, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, mã: CRE) hoạt động chính trong lĩnh vực môi giới bất động sản cũng tăng trưởng ấn tượng trong quý đầu năm với doanh thu thuần đạt hơn 2.040 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần cùng kỳ; LNST đạt hơn 122 tỷ đồng, gấp ba lần cùng kỳ. 

Năm 2021, CenLand đặt mục tiêu doanh thu thuần 5.000 tỷ đồng và LNST 408 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc quý đầu năm, CenLand đã thực hiện được gần 40% kế hoạch doanh thu và 30% kế hoạch lợi nhuận.

Trở lại với Tập đoàn Đất Xanh, mặc dù hoạt động môi giới đi lên nhờ thị trường chung tích cực, song mảng chính mang lại doanh thu cho doanh nghiệp vẫn là bán căn hộ và đất nền (thu về 2.167 tỷ đồng, chiếm 73% tổng doanh thu quý I). Còn lại là doanh thu từ hợp đồng xây dựng và cho thuê bất động sản.

Tương tự Đất Xanh, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) cũng lãi lớn nhờ bán đất nền. Cụ thể, trong quý I, công ty tập trung bàn giao đất nền tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định. Do giá vốn chuyển nhượng đất nền thấp, Phát Đạt vẫn ghi nhận lãi sau thuế tăng 59% lên 251 tỷ đồng mặc dù doanh thu quý I giảm nhẹ 7%.

Một doanh nghiệp khác tập trung phát triển các dự án nhà liên kế, nhà phố tại Bình Dương là CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã: IJC). Trong quý I, doanh thu Becamex IJC đạt 1.415 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ, gần 90% trong đó đến từ kinh doanh bất động sản. Giá vốn kinh doanh bất động sản thấp hơn cùng kỳ giúp lợi nhuận công ty tăng tới 152% so với quý I năm ngoái, đạt 363 tỷ đồng.

Cả năm 2021, công ty đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 3.073 tỷ đồng; LNST 622 tỷ đồng. Như vậy tỷ lệ thực hiện kế hoạch kinh doanh của Becamex IJC sau quý đầu năm lần lượt đạt 46% doanh thu và 47% lợi nhuận cả năm.

Còn theo báo cáo tài chính hợp nhất vừa được Công ty Cổ phần Phát triển KCN Tín Nghĩa (Mã CK: TIP) vừa công bố, dù đặt ra kế hoạch kinh doanh giảm từ đầu năm, nhưng sau quý I/2021, TIP ghi nhận doanh thu là 101 tỷ đồng, tăng 137% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế 40 tỷ đồng, tăng 135% so với quý I/2020. Trong đó, dự án đất nền Thạnh Phú tại huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai đã đóng góp đến 73% vào tổng lợi nhuận của quý I.

Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lâu năm tại Bà Rịa Vũng Tàu - CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, Mã: HDC) cũng cho thấy doanh thu thuần quý I cao gần gấp đôi cùng kỳ, ghi nhận gần 296 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt hơn 78 tỷ đồng, tăng gần 86% so với cùng kỳ.

Lãnh đạo Hodeco cho biết, doanh thu trong quý I ghi nhận chủ yếu từ các dự án Ngọc Tước, Tây 3/2, Ecotown Phú Mỹ và một phần giai đoạn 1 dự án The Light City.

Đầu tư tài chính và hoạt động M&A giúp một số DN lãi lớn

Bên cạnh những công ty tăng trưởng lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh cốt lõi, CTCP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) lãi lớn quý I chủ yếu nhờ đầu tư chứng khoán.

Cụ thể, doanh thu tài chính trong quý I đạt 62 tỷ đồng, gấp gần 3 lần cùng kỳ, trong đó khoản lãi 42 tỷ đồng từ đầu tư chứng khoán. Doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 50 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chưa tới 2 tỷ đồng.

Theo ghi nhận, các khoản chi phí trong kỳ không biến động đáng kể so với cùng kỳ. Kết quả là Nhà Đà Nẵng báo lãi quý I hơn 48 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ đạt 4 tỷ đồng.

Trong quý I, doanh nghiệp này đã đẩy mạnh cơ cấu danh mục đầu tư chứng khoán tăng thêm gần 200 tỷ đồng tính từ thời điểm đầu năm. Tại ngày 31/3, tổng giá gốc danh mục của công ty đạt 328 tỷ đồng (giá trị trường là 323 tỷ đồng), tập trung nắm giữ VHM, TCB, OCB…

Đối với CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG), hoạt động kinh doanh chính ghi nhận doanh thu thuần gần 236 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ. Trong khi đó, các chi phí trong kỳ đồng loạt tăng, đặc biệt chi phí quản lý doanh nghiệp tăng mạnh 84% lên 127 tỷ đồng. Do đó, doanh nghiệp lỗ thuần xấp xỉ 79 tỷ đồng trong quý đầu năm nay.

Tuy nhiên, doanh nghiệp ghi nhận phần lãi khác 427 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ khoản này ghi nhận chỉ 10 tỷ đồng. Nhờ đó, Nam Long báo lãi sau thuế lên tới 365 tỷ đồng quý đầu năm, gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. 

Phía doanh nghiệp cho biết lợi nhuận tăng một phần do sự đóng góp mua Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai. Nhiều khả năng, Nam Long đã thực hiện đánh giá lại giá trị khoản đầu tư này dựa theo diễn biến nóng lên của thị trường bất động sản tại Đồng Nai trong thời gian qua.