Quốc Cường Gia Lai lãi gấp hàng chục lần trong năm 2024 nhờ bán căn hộ

CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã: QCG) vừa qua đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 với doanh thu thuần 486 tỷ đồng, tăng 214% so với cùng kỳ nhờ đẩy mạnh hoạt động bán căn hộ. Biên lãi gộp cải thiện từ 25,71% lên 32,34%.

Trong quý, QCG gần như không phát sinh doanh thu tài chính và có thêm khoản lỗ 2,6 tỷ đồng tại các công ty liên kết. Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế 63 tỷ đồng, cao gấp 4,6 lần cùng kỳ. Lũy kế cả năm, doanh thu thuần QCG đạt 729 tỷ đồng, tăng 69% và lãi sau thuế 72 tỷ đồng, cao gấp 22 lần cùng kỳ.

Tổng tài sản tại ngày 31/12/2024 là 8.834 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Tồn kho chiếm khoảng 75% tài sản, phần lớn là chi phí dở dang và hàng hóa tại các dự án bất động sản. 

Trong năm, QCG đã nhận về hơn 67 tỷ đồng phải thu liên quan đến dự án khu dân cư Phước Kiển. Trong khi đó, khoản phải thu 74 tỷ liên quan đến dự án Tân Phong (quận 7) vẫn chưa hoàn thành. 

Nợ phải trả tại ngày 31/12/2024 là 4.305 tỷ đồng, giảm 18%. Nợ vay tài chính chiếm khoảng 380 tỷ đồng. Người mua trả tiền trước mua bất động sản ghi nhận 81 tỷ đồng (đầu năm là 230 tỷ). Phải trả ngắn hạn ghi nhận 3.661 tỷ đồng, trong đó gần 2.900 tỷ là nhận tiền của Sunny cho dự án Phước Kiển.

Nhờ giá trị hàng tồn kho tăng 398 tỷ và các khoản phải trả giảm 176 tỷ, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán năm 2024 của QCG đã có sự cải thiện, ghi nhận dương 255 tỷ đồng (cùng kỳ âm 33 tỷ đồng).

Nói thêm về dự án Phước Kiển, dự án này có quy mô 91,6 ha, nằm tại Nhà Bè, TP HCM. Tại đây, QCG đã nhận gần 2.900 tỷ từ đối tác Sunny Island (doanh nghiệp liên quan đến bà Trương Mỹ Lan) và bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ bồi thường phần diện tích 64,8 ha của dự án. 

Đây cũng là dự án mà dự án mà QCG và Sunny tranh chấp trong suốt 6 năm. Năm 2023, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) đã có phán quyết yêu cầu Sunny Island buộc phải hoàn trả lại toàn bộ hồ sơ dự án đã nhận trước đó cho QCG. 

Tại ĐHĐCĐ diễn ra hồi tháng 7/2024, lãnh đạo QCG cho biết, sau khi trả đủ 2.800 tỷ đồng thì QCG dự kiến sẽ nhận lại đủ hồ sơ pháp lý của dự án. Song song đó, QCG kỳ vọng sẽ tìm kiếm được những đối tác xứng tầm để triển khai dự án. Điều quan trọng nhất với dự án lúc này là nguồn tiền để trả lại Sunny và hồ sơ pháp lý của dự án để triển khai. Các luật mới sẽ không tác động đáng kể đến dự án Phước Kiển.