BCG Land báo lãi quý cuối năm nhờ King Crown Infinity, khách hàng trả trước hơn 1.600 tỷ mua hai dự án ở Hội An

CTCP BCG Land (mã: BCR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 với doanh thu thuần 74 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ do sụt giảm doanh thu bất động sản. Biên lãi gộp giảm mạnh từ 27,83% xuống mức 6,18%. 

Trong quý, BCG Land ghi nhận 215 tỷ đồng doanh thu tài chính, phần lớn nhờ khoản lãi phải thu theo hợp đồng hợp tác đầu tư. Nhờ đó, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 153,5 tỷ đồng, cao gấp 32 lần cùng kỳ. 

Theo giải trình của doanh nghiệp, khoản lãi hợp tác đầu tư nói trên đến từ công ty liên doanh là CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang - chủ đầu tư dự án King Crown Infinity tại TP Thủ Đức.

Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần BCG Land đạt 669 tỷ đồng, giảm 29% và lãi sau thuế đạt 259 tỷ đồng, tăng 88% so với năm 2023. Tham chiếu kế hoạch đề ra, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 32% và 60%.

Tài sản tại ngày 31/12/2024 của BCG Land là 13.319 tỷ đồng, tăng 11% so với thời điểm đầu năm. Chiếm gần một nửa tài sản là khoản phải thu từ các hợp đồng hợp tác đầu tư (khoảng 6.370,5 tỷ đồng).

Tồn kho của doanh nghiệp giảm 19% xuống 2.860 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang tại dự án Malibu Hội An (1.554 tỷ), Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp (1.025 tỷ), King Crown Village (134 tỷ) và Casa Marina Resort (140 tỷ).

Danh mục dở dang dài hạn có giá trị 961 tỷ đồng, nằm tại hai dự án Cồn Bắp (613 tỷ) và Malibu Hội An (344 tỷ).

Nợ phải trả tại ngày 31/12/2024 là 7.142,5 tỷ đồng, giảm 17% so với đầu năm. Trong đó, vay nợ tài chính chiếm 43% tổng dư nợ (hơn 3.071 tỷ). Người mua trả tiền trước tại các dự án Cồn Bắp và Malibu ghi nhận 1.629,5 tỷ đồng, tăng 22%.

Nhờ tăng các khoản phải thu lên 2.353 tỷ đồng và giảm các khoản phải trả xuống 1.605 tỷ đồng, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán năm 2024 của BCG Land đã có sự cải thiện khi ghi nhận dương 78 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 39 tỷ đồng. 

Trước đó, theo chia sẻ của lãnh đạo BCG Land, phần lớn doanh thu của công ty trong 6 tháng cuối năm 2024 sẽ đến từ hai dự án Malibu và Hoian d'Or.

Trong nửa cuối năm, tổng số lượng bàn giao của Malibu Hội An khoảng 212 căn condotel và 19 căn villas. Còn Hoian D'or sẽ bàn giao 83 shophouse. Tất cả sản phẩm tại hai dự án này đã bán cho khách hàng, chỉ đợi bàn giao để ghi nhận doanh thu. Dự kiến doanh thu 6 tháng cuối năm từ hai dự án này sẽ khoảng 2.000 tỷ đồng.

Đối với King Crown Infinity, dự án đang hoàn thiện lỗ mở thi công semi-top down tại tầng B1 và tầng 1, đồng thời triển khai thi công song song các hạng mục cột, vách, dầm và sàn tại tầng lửng và tầng 2. Dự kiến sẽ mở bán phần còn lại của dự án trong nửa cuối 2024.

Ngoài 3 dự án này, BCG còn có kế hoạch triển khai dự án Casa Mũi Né với 33 căn Villas và một khối condotel; Casa Premium Quy Nhơn với hơn 160 căn biệt thự đồi hướng biển; King Crown Village giai đoạn 2 ở Thảo Điền với một toà nhà phức hợp 12 tầng.

Tại TP HCM, BCG Land đang sở hữu quỹ đất 35 ha, nằm tại TP Thủ Đức, quận Bình Tân và quận 12.  

Dự án BĐS công nghiệp mà BCG có kế hoạch phát triển là Khu công nghiệp Cát Trinh 368 ha tại Bình Định. Dự án này có tổng mức đầu tư 4.163 tỷ đồng, dự kiến triển khai giai đoạn 2024 - 2026.

Về KCN Cát Trinh, dự án này đang trong quá trình điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất, cụ thể là trình Chính phủ tăng chỉ tiêu sử dụng đất công nghiệp cho Bình Định thêm 300 ha. Dự kiến cuối 2024 và sang 2025, dự án sẽ hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Ngoài ra, BCG Land đang nghiên cứu một số dự án công nghiệp khác tại Chu Lai và Sóc Trăng. Đây là mảng mà doanh nghiệp sẽ tập trung phát triển mạnh trong giai đoạn 2024 - 2030 để đón xu hướng FDI.