Sở Xây dựng: Đánh giá nhu cầu nhà ở tái định cư có hạn chế

Trong văn bản báo cáo tình hình thi hành Luật Đất đai 2013 gửi Đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM mới đây, Sở Xây dựng cho biết về công tác tái định cư khi thu hồi đất theo qui định của Luật Đất đai 2013 có mặt còn chưa được.

Cụ thể, việc dự báo, đánh giá nhu cầu về nhà ở tái định cư, lập kế hoạch phát triển nhà ở phục vụ tái định cư còn nhiều hạn chế vì đo vẽ hiện trạng, thu thập pháp lí về nhà, đất, nhân khẩu để đưa vào phương án bồi thường chưa gắn kết với kế hoạch vốn và kế hoạch đầu tư các dự án chỉnh trang đô thị, công ích... theo qui định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở.

Kế đến chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo các qui định hiện hành đã thay đổi, giá bồi thường đã tiếp cận sát với giá thị trường nên phần lớn những người đủ điều kiện bồi thường sẽ nhận tiền tự tạo lập chỗ ở mới như mua nhà ở thương mại tại các dự án, mua nhà ở riêng lẻ,...

Những người này đa số lựa chọn phương án mua nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Đồng thời ít lựa chọn phương thức nhận nhà ở tái định cư tại nguồn nhà do Nhà nước chuẩn bị sẵn nếu phải mua theo giá thị trường.

Thứ ba là còn hạn chế khâu giải quyết nhà ở xã hội cho các hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện bồi thường hoặc giá trị bồi thường không đủ để tự tạo lập nhà ở hoặc mua nhà ở thương mại.

Bên cạnh đó, một bộ phận người dân chưa hiểu rõ các qui định pháp luật trong chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mặc dù đã có thể tự tái định cư nhưng vẫn đăng ký nhà ở tái định cư với suy nghĩ là sẽ chuyển nhượng suất tái định cư để hưởng chênh lệch.

Họ chưa hiểu rõ ý nghĩa của việc giải quyết chính sách nhà ở xã hội và sau năm năm mới được chuyển nhượng...

Về mặt làm được, TP đã phát huy tốt các nguồn lực xã hội từ các nhà đầu tư để xây dựng quĩ nhà ở, cơ bản đáp ứng nhu cầu về nhà ở phục vụ tái định cư, hạn chế phát sinh tạm cư kéo dài. 

Đồng thời có quĩ nhà dự phòng cho các trường hợp khẩn cấp như sạt lờ bờ sông, cháy nổ, di dời khẩn cấp các hộ dân trong các chung cư có nguy cơ sụp đổ... đảm bảo thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế, góp phần thực hiện tốt an sinh xã hội của thành phố.

Công tác đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư từ việc sử dụng vốn ngân sách là chính đã chuyển dần sang phương thức xã hội hóa, thông qua việc đặt hàng xây dựng hoặc mua lại quĩ nhà. 

Qua đó, TP đã có được nguồn nhà ở đa dạng, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư các dự án chỉnh trang đô thị, công ích của thành phố.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)