SSI: Hà Đô dự thu 3.300 tỷ đồng từ BĐS trong giai đoạn 2022 - 2023 nhờ dự án Charm Villa

Theo nhận định của Chứng khoán SSI, Charm Villa vẫn là động lực tạo doanh thu chính cho CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán: HDG). Theo đó, trong quý II và quý IV năm nay, đơn vị này cho biết Hà Đô sẽ tập trung bàn giao căn hộ thuộc dự án và sẽ mở bán 130 căn hộ còn lại tại giai đoạn 3 trong nửa cuối năm. 

Ban lãnh đạo công ty dự kiến, giá bán bình quân sẽ tăng 15% - 20% so với năm 2021. Với nhu cầu bất động sản thấp tầng tăng mạnh tại Hà Nội, SSI kỳ vọng dự án trên sẽ đảm bảo lợi nhuận cho năm 2023 của Hà Đô, trong khi chờ hoàn thiện pháp lý đối với các dự án Green Lane và Minh Long tại TP HCM.  

SSI ước tính, năm nay, doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính của công ty là 3.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.300 tỷ đồng (bằng với năm 2021). Trong đó, doanh thu từ mảng bất động sản (BĐS) sẽ đạt 1.500 tỷ đồng (giảm 23% so với cùng kỳ).

Năm 2023, SSI kỳ vọng doanh thu của Hà Đô đạt 4.200 tỷ đồng (tăng 10% so với cùng kỳ), với lợi nhuận sau thuế 1.500 tỷ đồng (tăng 10% so với cùng kỳ). Điều này được thúc đẩy từ việc bàn giao các căn hộ Charm Villa còn lại, mang về 1.800 tỷ đồng doanh thu BĐS (tăng 19% so với cùng kỳ).

Đến giai đoạn 2024 - 2025, ngoài Charmvilla, lợi nhuận của Hà Đô sẽ phụ thuộc vào hai dự án là Green Lane và Minh Long. Do quá trình xử lý pháp lý vẫn đang diễn ra, SSI dự kiến những dự án này sẽ bắt đầu vào khoảng năm 2023. 

Dự án Hado Green Lane (quận 8, TP HCM) có tổng giá trị phát triển dự án là 2.500 - 2.700 tỷ đồng, gồm 3 tòa nhà với 1.231 căn hộ và đang tiến hành làm móng. Còn dự án Hado Minh Long Project (quận 8, TP HCM) có tổng giá trị phát triển dự án là 2.700 tỷ đồng, gồm 60 căn nhà phố, 20 căn shophouse và 920 căn hộ, hiện đã được giải phóng mặt bằng, chuẩn bị xây dựng.

Về dài hạn, SSI cho rằng, sau khi bán xong dự án Charm Villa, Hà Đô sẽ phải tìm thêm quỹ đất để hỗ trợ tăng trưởng lợi nhuận trong thời gian tới. Theo đó, Hà Đô đặt mục tiêu mua thêm 320 ha đất khu dân cư trong giai đoạn 2025 - 2027 (so với quỹ đất hiện tại là 121 ha). 

Trong khi đó, Hà Đô đang tập trung đàm phán để hoàn tất việc mua lại 125 ha đất ở phía tây Hà Nội (huyện Thanh Oai - cách trung tâm TP khoảng 20 km) và sẽ công bố dự án khi giao dịch thành công.

Bên cạnh đó, công ty cũng sẽ thành lập công ty con là Công ty BĐS Hado và tiến hành IPO. Công ty con này sẽ là đơn vị vận hành quỹ đất và tài sản của Hà Đô.