Thanh Hóa gia hạn dự án nghỉ dưỡng biển Hải Hòa sau khi khai thông nút thắt chính

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản đồng ý gia hạn thời gian hoàn thành hồ sơ, thủ tục đầu tư dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Hải Hòa tại thị xã Nghi Sơn của CTCP Hiền Đức Hải Hòa đến hết quý I/2022.

Chủ tịch tỉnh Thanh Hóa yêu cầu CTCP Hiền Đức Hải Hòa phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thành các hồ sơ, thủ tục thực hiện dự án; tập trung nguồn lực để triển khai thực hiện và đưa dự án đi vào hoạt động đảm bảo tiến độ tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo nội dung văn bản này, nếu quá thời hạn trên, nếu nhà đầu tư vẫn chưa hoàn thành các hồ sơ, thủ tục theo quy định, dự án sẽ bị thu hồi, nhà đầu tư không được bồi hoàn các kinh phí đã thực hiện.

Trước đó, vào ngày 13/8 vừa qua, Ban Quản lý Khu Kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp đã có công văn gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc gia hạn thời gian hoàn thành công tác bồi thường GPMB và hoàn thiện hồ sơ, thủ tục nói trên.

Vì sao dự án nhiều lần điều chỉnh quy mô và tiến độ?

Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Hải Hòa được cấp giấy chứng nhận đầu tư cho CTCP Hiền Đức lần đầu vào năm 2007, dự kiến được khởi công vào quý II/2015, hoàn thành và đưa vào hoạt động trong quý II/2017.

Đến năm 2008, tỉnh Thanh Hóa quyết định thu hồi 33,5 ha đất tại xã Hải Hòa và Ninh Hải để UBND huyện Tĩnh Gia (nay là thị xã Nghi Sơn) tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng phục vụ dự án.

Đến tháng 7/2017, quy mô dự án được điều chỉnh giảm xuống 8,39 ha, vốn đầu tư 301 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án được khởi công vào quý IV/2017 và đi vào hoạt động từ quý IV/2019. Tuy nhiên, trong giai đoạn trên, chủ đầu tư tiếp tục trì hoãn và xin điều chỉnh dự án.

Ngày 26/9/2017, tỉnh Thanh Hóa ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Hải Hòa của CTCP Hiền Đức (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Dự án được thực hiện trên phần đất có diện tích khoảng 6,7 ha, tổng vốn đầu tư 301 tỷ đồng. Quy mô dự án gồm khách sạn 3 sao, nhà nghỉ sinh thái Bungalow, trung tâm tổ chức sự kiện 500 chỗ, nhà hàng,...

Vào tháng 1/2018, Thanh Hóa lại tiếp tục điều chỉnh tiến độ dự án một lần nữa. Cụ thể, thời gian hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục đầu tư dự án đến hết quý II/2018, thời gian xây dựng từ quý III/2018 đến quý III/2020, đi vào vận hành khai thác trong quý IV/2020.

Ngày 13/2/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa lại có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án trên, theo đó, tên chủ đầu tư dự án thay đổi thành CTCP Hiền Đức Hải Hòa.

Mới đây, tháng 7/2020 UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu II thuộc dự án Hải Hòa Resort tại phường Hải Hòa, thị xã Nghi Sơn.

Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch và tiến độ, Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Hải Hòa nay được thực hiện trên hai khu đất với tổng diện tích hơn 12 ha. Trong đó, khu I có quy mô 6,78 ha, là tổ hợp khách sạn với hơn 600 phòng tiêu chuẩn 4 sao và hơn 46 villa nghỉ dưỡng ven biển.

Khu II có tổng diện tích 5,34 ha, bao gồm 255 căn nhà phố thương mại (shophouse) và chợ hải sản. 

Tổng mức đầu tư của dự án trên 1.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong năm 2025.

Theo thông tin chúng tôi có được, "số phận" dự án này có nhiều điểm không thuận lợi để thực hiện, như việc nhiều năm không thể làm đường cơ giới vào dự án, hay tham vọng ban đầu quá lớn khiến dự án được quy hoạch vào cả đất ở lâu năm của làng biển khiến việc GPMB gần như bất khả thi.

Mãi đến đầu năm 2021, UBND thị xã Nghi Sơn mới GPMB thành công quỹ đất để làm đường vào dự án. Đồng thời, chủ đầu tư cũng điều chỉnh quy hoạch và thuê thiết kế nước ngoài để thiết kế lại toàn bộ dự án theo quy hoạch mới.

Theo UBND thị xã Nghi Sơn tại văn bản tham gia ý kiến gửi UBND tỉnh Thanh Hóa, chủ đầu tư đã tích cực phối hợp với thị xã để GPMB, và đến nay chỉ còn một số hộ dân, UBND huyện sẽ tiến hành cưỡng chế để sớm giao đất.

Cũng theo văn bản này, do quy hoạch Khu Kinh tế Nghi Sơn được Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh năm 2018, dự án này phải điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch tổng thể, góp phần vào việc chậm trễ tiến trình thực hiện.

Sau khi nút thắt được mở, ngày 28/6, CTCP Hiền Đức Hải Hòa cũng vừa khởi công tuyến đường nối vào dự án du lịch nghỉ dưỡng biển Hải Hòa. Công trình được thiết kế đường cấp III đô thị, với quy mô ba làn xe hỗn hợp, vận tốc thiết kế 60 km/h.

Dự án có tổng mức đầu tư trên 15 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào ngày 28/8 tới.

Chủ đầu tư dự án là ai?

CTCP Hiền Đức Hải Hoà được thành lập vào đầu năm 2018, trụ sở tại số 446 đường Bà Triệu, phường Đông Thọ, TP Thanh Hóa, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Doanh nghiệp do bà Lê Thị Luận (sinh năm 1964) làm người đại diện pháp luật. Bà Luận cũng chính là người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc của CTCP Hiền Đức.

CTCP Hiền Đức được thành lập vào tháng 5/2007, có địa chỉ trụ sở chính số 57, Trần Quốc Toản, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Từ khi thành lập đến nay, công ty liên tục thay đổi vốn điều lệ.

Tại thời điểm ngày 12/2/2018, CTCP Hiền Đức có vốn điều lệ 435,52 tỷ đồng do ba cổ đông sáng lập gồm bà Lê Thị Thơm (94,286%), ông Lê Văn Chí (1,361%) và bà Lê Thị Thanh (đã chuyển nhượng). Đến tháng 8/2018, doanh nghiệp giảm vốn điều lệ xuống 306,8 tỷ đồng. Vào đầu tháng 3/2019, vốn điều lệ được điều chỉnh giảm tiếp xuống còn hơn 184 tỷ đồng. Ngày 12/7/2019, công ty tăng vốn điều lệ lên 260 tỷ đồng. Đến ngày 3/2/2021, vốn điều lệ của công ty này giảm từ 260 tỷ đồng xuống 150 tỷ đồng.

Cổ đông lớn nhất của CTCP Hiền Đức là bà Lê Thị Thơm (sinh năm 1968), bà cũng là Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật của CTCP Bảo Minh Phú Yên. Công ty này được thành lập ngày 31/7/2019, với vốn điều lệ 20,6 tỷ đồng, trong đó bà Thơm nắm giữ 98% cổ phần. Ngành nghề chính của công ty này là kinh doanh bất động sản.

Một số dự án mà Công ty Hiền Đức đang triển khai có thể kể đến như dự án Trung tâm thương mại Hiền Đức Plaza - siêu thị Coopmart, TP Thanh Hóa, chợ Điện Biên; Khu phức hợp Capitaland - Hiền Đức Tây Hồ hợp tác cùng CapitaLand và một số khách sạn 4 sao tại Hà Nội, Phú Yên.