Thị trường nhà đất Mỹ trước nguy cơ 'tụt dốc không phanh'

Ông Andy Walden, Phó chủ tịch Nghiên cứu doanh nghiệp của Black Knight cho biết thị trường bất động sản Mỹ đã đạt đến một bước ngoặt. Tăng trưởng giá nhà đang chậm lại do nhu cầu suy yếu. Ngoài ra, việc lãi suất tăng nhanh như hiện tại cũng là nguyên nhân khiến cho giá chững lại.

"Chắc chắn rằng chúng ta đang chứng kiến ​​thị trường lao dốc rất nhanh trong mùa hè này", ông Walden trả lời CNBC.

Tuy nhiên, sự suy giảm diễn ra không đồng đều giữa các thị trường. Các thị trường tại bờ Tây Hoa Kỳ chứng kiến ​​sự chậm lại rõ rệt nhất. Dữ liệu của Black Knight cho thấy giá nhà tại các thị trường nổi tiếng như San Jose, Seattle và San Francisco đã lần lượt giảm 5,1%, 3,8% và 2,8% từ mức đỉnh được thiết lập gần đây.

Trong khi đó, một số thị trường khác vẫn tăng trưởng. “Chúng tôi đang chứng kiến ​​một số khu vực tăng trưởng chậm lại, thậm chí đã có những đợt giảm giá. Trong khi các khu vực khác vẫn cực kỳ nóng”, Walden nói.

Đồng tình với nhận định trên, ông Sheharyar Bokhari, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Redfin cho rằng, các thị trường khác nhau sẽ phản ứng khác nhau với suy thoái kinh tế.

Trong một báo cáo về nhà ở, vị chuyên gia này đã đưa ra dự đoán, nếu nước Mỹ bước vào một cuộc suy thoái, thị trường nhà ở cũng khó có thể sụp đổ như trong cuộc đại suy thoái đã diễn ra trước đây vì các yếu tố ảnh hưởng đến nền kinh tế là khác nhau.

"Nhưng một cuộc suy thoái hoặc thậm chí không đạt đến mức suy thoái, sẽ có khả năng tác động đến một số thị trường nhà ở địa phương nhiều hơn những thị trường khác", vị chuyên gia nhấn mạnh.

Cụ thể, các điểm đến di cư phổ biến như San Jose, Las Vegas, Phoenix và Sacramento là những nơi có nguy cơ giảm giá nhà cao nhất. Các thị trường kém hợp thời và giá cả phải chăng hơn - chủ yếu là các thị trường trong vùng Rust Belt - có khả năng vẫn phục hồi.

Điều này là do nhu cầu của những khác hàng là người tái định cư và người tìm kiếm ngôi nhà thứ hai bắt đầu có xu hướng giảm trong thời kỳ suy thoái kinh tế.

Ông Taylor Marr, Phó Kinh tế trưởng tại Redfin nhận định: “Khi các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng tăng vọt, người mua sẽ nhanh chóng rời khỏi căn nhà thứ hai hơn so với căn nhà chính”. Điều này mở ra cơ hội cho những người mua còn lại và để họ có thể thương lượng giá thấp hơn.