Tín hiệu hồi sinh của dự án nghìn tỷ ven Quốc lộ 13 sau gần hai thập kỷ qua tay nhiều doanh nghiệp lớn

Hải Quân 07:00 | 01/07/2026
Dự án chung cư sông Sài Gòn với diện tích hơn 1,9 ha, tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng đã được TP HCM đưa vào danh sách dự kiến thí điểm làm dự án nhà ở thương mại trên các loại đất khác.

Khu đất thực hiện dự án thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh.

Ngày 26/12/2025, HĐND TP HCM đã ban hành Nghị quyết về việc thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm xây dựng nhà ở thương mại trên các loại đất khác trên địa bàn thành phố năm 2025 (đợt 3). Trong đó có khu đất nằm giáp trục quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, dự kiến làm dự án chung cư ven sông Sài Gòn.

Khu đất làm chung cư ven sông Sài Gòn có diện tích hơn 1,9 ha, do CTCP Bất động sản Hiệp Phúc làm chủ đầu tư, thời hạn thực hiện dự án dự kiến là trong 5 năm. Hiện khu đất này phần lớn đang trong tình trạng trống và hoang hóa. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án này là gần 3.100 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của người viết, ban đầu, dự án này có tên là Sông Đà Riverside, được CTCP ANI (mã: SIC) và CTCP Quốc tế An Vui (tiền thân của Bất động sản Hiệp Phúc) liên kết đầu tư theo hợp đồng ký kết từ tháng 9/2008. Thời điểm đó, dự án có quy mô 23.466 m2, tổng mức đầu tư dự kiến 977 tỷ đồng; SIC góp 50% và Quốc tế An Vui góp 49%. Sau đó, hai bên xảy ra tranh chấp. Ngày 23/10/2012, Quốc tế An Vui có công văn đề nghị thoái vốn, yêu cầu SIC bồi thường thiệt hại và tạm ngưng triển khai dự án. Tại thời điểm cuối quý II/2017, SIC cho biết tranh chấp giữa hai bên vẫn chưa được giải quyết và Quốc tế An Vui đã khởi kiện vụ việc ra tòa án.

Ngày 24/8/2017, Quốc tế An Vui nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án Sông Đà Riverside từ CTCP ANI. Giá trị ANI thương vụ là 280,5 tỷ đồng, gồm 237,5 tỷ đồng giá trị quyền phát triển dự án và 43 tỷ đồng SIC hoàn trả cho Quốc tế An Vui theo hợp đồng liên kết đầu tư ký ngày 8/9/2008. Cũng trong ngày 24/8/2017, Quốc Cường Gia Lai mua lại 90% vốn của Quốc tế An Vui. Sau đó, doanh nghiệp này được đổi tên thành CTCP Bất động sản Hiệp Phúc như hiện nay và tăng vốn điều lệ từ 30 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng. Báo cáo HĐQT năm 2017 của ANI cho biết doanh nghiệp đã phê duyệt phương án chuyển nhượng toàn bộ dự án cho CTCP Quốc tế An Vui. Tuy nhiên, theo Báo cáo HĐQT năm 2017 của ANI lập ngày 15/1/2018, doanh nghiệp vẫn chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý để chuyển giao toàn bộ dự án Sông Đà Riverside cho Quốc tế An Vui do quy trình chuyển nhượng phức tạp và kéo dài. ANI cho biết đã thu đủ phần giá trị thuần của thương vụ.

Đến giữa tháng 6/2020, theo thông tin từ Nghị quyết HĐQT CTCP Đầu tư LDG (LDG Group, mã: LDG), doanh nghiệp này khi đó đã chính thức nhận chuyển nhượng 99,9% cổ phần của BĐS Hiệp Phúc - chủ đầu tư dự án Khu căn hộ cao cấp Sông Đà Riverside tại quận Thủ Đức, TP HCM cũ (nay là phường Hiệp Bình, TP HCM) từ CTCP Đầu tư Quốc Cường Gia Lai. Như vậy, LDG Group chính thức sở hữu dự án này để đầu tư xây dựng khu căn hộ cao cấp. Sau khi thương vụ hoàn tất, dự án được đổi tên thành Khu căn hộ cao cấp LDG River, có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.153 tỷ đồng.
Tuy công bố của Nghị quyết HĐQT LDG Group là nhận chuyển nhượng 99,9% cổ phần của CTCP BĐS Hiệp Phúc, song trong ghi nhận của Báo cáo thường niên các năm 2021, 2022, 2023 và 2024 của Quốc Cường Gia Lai, BĐS Hiệp Phúc vẫn được ghi nhận là công ty liên kết, với tỷ lệ góp vốn là 34%, tương đương khoảng 650 tỷ đồng (ghi nhận trong Báo cáo thường niên năm 2024).
Đến cuối năm 2025, Hội đồng quản trị CTCP Quốc Cường Gia Lai đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại CTCP Xây dựng - Kinh doanh Nhà Phạm Gia và CTCP Bất động sản Hiệp Phúc. Do đó, Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 của doanh nghiệp này ghi nhận không có công ty liên doanh liên kết do đã thoái vốn toàn bộ. Về CTCP Bất động sản Hiệp Phúc, doanh nghiệp có trụ sở tại số 621 QL 13, phường Hiệp Bình, TP HCM, người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Ngọc Huyền My. Bà My hiện nay cũng đồng thời đại diện pháp luật cho các doanh nghiệp như Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường, CTCP Bến du thuyền Đà Nẵng, CTCP Đầu tư Quốc Cường Land... Trong đó, CTCP Bến Du thuyền Đà Nẵng được ghi nhận là công ty con của Quốc Cường Gia Lai, với tỷ lệ sở hữu gần 66%, vốn điều lệ thực góp là 773 tỷ đồng.
Hiện trạng Khu đất làm chung cư ven sông Sài Gòn hiện chủ yếu là đất trống chưa được triển khai xây dựng, bề mặt phủ nhiều cây cỏ tự nhiên, bụi rậm và một số vùng có dấu hiệu ngập nước hoặc hình thành ao nhỏ. Bên trong khu đất xuất hiện các lối đi đất, một số công trình tạm, vật liệu tập kết rải rác và hạ tầng hiện hữu chưa đồng bộ. Khu vực xung quanh đã có dân cư sinh sống, xen kẽ nhà ở, đường nội bộ và công trình kỹ thuật. Về vị trí, khu đất có lợi thế tiếp giáp sông Sài Gòn, đồng thời dự án còn giáp QL 13, thuận lợi kết nối với khu vực trung tâm TP HCM và các địa bàn phía Bắc thành phố.

Về Quốc Cường Gia Lai, doanh nghiệp đang đầu tư nhiều dự án tại TP HCM như Central Premium, Lavida Plus, De Capella, Giai Việt Residence và khu căn hộ Southern Park. Trong quý I/2026, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần 69,3 tỷ đồng, giảm 37,8% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 15,56 tỷ đồng, tăng 89,1%. Tại ngày 31/3, tổng tài sản đạt 8.385,6 tỷ đồng, giảm 4,1% so với đầu năm. Trong đó, tài sản dở dang dài hạn đạt 5.403,3 tỷ đồng, chiếm 64,4% tổng tài sản; hàng tồn kho đạt 1.261,9 tỷ đồng, chiếm 15,1%; tài sản cố định đạt 928,5 tỷ đồng, chiếm khoảng 11,1%.

Về LDG Group, doanh nghiệp này hiện đang đầu tư khá nhiều dự án. Danh mục dự án đầu tư của doanh nghiệp này được chia thành hai nhóm chính là căn hộ và khu đô thị. Ở phân khúc căn hộ, LDG giới thiệu các dự án gồm LDG Sky tại Bình Dương cũ (nay là TP HCM); Saigon Intela, High Intela, West Intela và Marina Tower tại khu vực TP HCM. Ở phân khúc khu đô thị, doanh nghiệp có Viva Park tại Đồng Nai và Khu đô thị thông minh Thành Đô tại Cần Thơ. Theo Báo cáo tài chính quý I/2026 của LDG Group, tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của LDG đạt 8.028,3 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong khi đó, nợ phải trả ở mức 6.740 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm, trong đó nợ ngắn hạn chiếm 5.494 tỷ đồng.

Theo Dòng Vốn Kinh Doanh Copy link
Link bài gốc

https://dongvon.doanhnhanvn.vn/tin-hieu-hoi-sinh-cua-du-an-nghin-ty-ven-quoc-lo-13-sau-gan-hai-thap-ky-qua-tay-nhieu-doanh-nghiep-lon-43202662418425369.htm

Dự án
Tin giờ chót
Dự kiến hoàn tất bồi thường Dự án khu Mả Lạng trước cuối năm Dự kiến hoàn tất bồi thường Dự án khu Mả Lạng trước cuối năm
Thị trường 07:56 | 01/07/2026
Đọc nhiều nhất
Thông tin doanh nghiệp
Xem thêm
chọn
Tín hiệu hồi sinh của dự án nghìn tỷ ven Quốc lộ 13 sau gần hai thập kỷ qua tay nhiều doanh nghiệp lớn
Tín hiệu hồi sinh của dự án nghìn tỷ ven Quốc lộ 13 sau gần hai thập kỷ qua tay nhiều doanh nghiệp lớn
Dự án chung cư sông Sài Gòn với diện tích hơn 1,9 ha, tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng đã được TP HCM đưa vào danh sách dự kiến thí điểm làm dự án nhà ở thương mại trên các loại đất khác.
Đồng Nai điều chỉnh tổng mức đầu tư hai cây cầu gần 37.000 tỷ đồng nối TP HCM
Đồng Nai điều chỉnh tổng mức đầu tư hai cây cầu gần 37.000 tỷ đồng nối TP HCM
Thị trường bất động sản ảm đạm, lợi nhuận DXG, KDH, NLG dự báo đi lùi trong quý II
Liên kết nổi bật