Toàn cảnh dự án bất động sản tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Khu đô thị mới Thủ Thiêm có vị trí thuộc địa bàn các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và một phần phường Bình An, Bình Khánh (TP Thủ Đức), nằm tại phía bờ đông của sông Sài Gòn, có tổng diện tích 657 ha.

Thủ Thiêm được quy hoạch với các chức năng chính là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp của thành phố, khu vực và có vị trí quốc tế, là trung tâm văn hóa, giải trí.

Theo quy hoạch 1/2.000, Thủ Thiêm được chia làm 5 khu vực chính gồm khu lõi trung tâm, các khu dân cư phía bắc, dọc đại lộ Mai Chí Thọ, phía đông và châu thổ phía nam; với 8 khu chức năng chính.

Hiện tại, Khu đô thị Thủ Thiêm vẫn còn hơn nửa diện tích là đầm lầy, kênh rạch và rừng rậm, vẫn chưa được khai phá hay xây dựng.

Các dự án BĐS tại đây nằm rải rác từ khu chức năng 1 đến 7, đến từ nhiều chủ đầu tư có tiếng như Lotte, SonKim Land, CII, Đại Quang Minh,...

Các dự án đang, sắp triển khai và mở bán

Ở khu chức năng số 1, lô 1.13, 1.16 và 1.17 lần lượt là phân khu The Crest Residence, phân khu The Galleria Residence, phân khu The Opera Residence (thuộc dự án The Metropole Thủ Thiêm). 

Dự án này nằm ở gần chân cầu Thủ Thiêm 2, sát Đại lộ Vòng Cung. The Metropole có quy mô gần 7,6 ha do CTCP Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư và nhà phát triển là SonKim Land với mức đầu tư dự kiến gần 7.500 tỷ đồng. Dự án có mật độ xây dựng 28% với 5 block cao 12 tầng.  

Cách The Metropole khoảng 800 m về hướng chân cầu Thủ Thiêm 1 là một dự án căn hộ đã mở bán - The River Thủ Thiêm, thuộc hai lô đất 3-15 và 3-16, nằm ngay đầu Đại lộ Vòng Cung.

Dự án do City Garden (một thành viên của Refico) hợp tác cùng CTCP Đầu Tư Hạ Tầng Kỹ Thuật TP HCM (CII) phát triển. Với tổng vốn đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng, dự án có quy mô khoảng 3,5 ha, nằm ở vị trí "vàng" thuộc góc đường Nguyễn Cơ Thạch và chân cầu Thủ Thiêm 1.

Ở khu chức năng số 2B là dự án của Empire City LLC (một liên doanh của Tiến Phước và Keppel Land). Cụ thể, vị trí này đang triển khai dự án Empire City với các phân khu Linden Residence (lô 2.14), phân khu Tilia Residences (lô 2.17 và 2.17), phân khu Narra Residences (lô 2.28), phân khu Cove Residences (lô 2.21).

Empire City được triển khai cách đây 5 năm, nằm dọc theo trục đường Mai Chí Thọ, kề bên hầm Thủ Thiêm và ven sông Sài Gòn với vị trí được đánh giá là lõi trung tâm Thủ Thiêm. Dự án có quy mô 15 ha với tổng mức đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD.

Ba dự án The River Thủ Thiêm, The Metropole Thủ Thiêm và Empire City có giá bán từ từ 6.000 – 9.000 USD/m2 đang là những dự án căn hộ siêu đắt đỏ toạ lạc tại khu đô thị Thủ Thiêm.

Một dự án khác tại lô đất 3.1, 3.2 và 4.7 là Thủ Thiêm Lakeview. Dự án nằm ở vị trí nối giữa đường Nguyễn Cơ Thạch và đường ven hồ trung tâm, do CTCP Đầu tư Hạ Tầng Kỹ Thuật TP HCM (CII) làm chủ đầu tư.

Dự án với quy mô 11 ha gồm 9 tòa tháp, mỗi tòa cao 33 tầng, khởi công năm 2017 và dự kiến hoàn thiện vào năm 2024. 

Ở khu chức năng số 5 và 6, các phân khu dự án cao tầng Sarimi, Sarica, Sarina, Sadora thuộc Khu đô thị Sala do CTCP Đại Quang Minh làm chủ đầu tư.

Nằm ở giao lộ Mai Chí Thọ - Nguyễn Cơ Thạch, đây là dự án khu đô thị đầu tiên được triển khai xây dựng tại KĐT Thủ Thiêm, ra mắt từ năm 2015 và đã bàn giao một phần từ năm 2017.

Khu đô thị Sala có quy mô hơn 106 ha (trong đó 61 ha đất công trình tiện ích xã hội, đất giao thông hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng và 45 ha đất ở).

Dự án hiện đã và đang đầu tư loạt công trình nhà ở gồm biệt thự, nhà phố thương mại và căn hộ cao cấp. Hiện các căn hộ tại đây được giao dịch trên thị trường thứ cấp khoảng 70 - 85 triệu đồng/m2. 

Ở khu chức năng số 7 là các dự án New City Thủ Thiêm, Paris Thủ Thiêm và De Capella.

New City Thủ Thiêm tại số 17 Đại lộ Mai Chí Thọ, thuộc phường Bình Khánh, TP Thủ Đức, do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt làm chủ đầu tư. Dự án khởi công từ năm 2019 và đã bàn giao, gồm 1.229 căn hộ, thuộc khu tái định cư 12.500 căn hộ của khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bán căn hộ được tham khảo trên thị trường của dự án rơi vào mức 59 - 60 triệu/m2. 

Dự án Paris Thủ Thiêm (đường Lương Định Của, quận 2, TP Thủ Đức) gồm xây dựng trên quỹ đất 7.000 m2, gồm hai tòa tháp đôi 26 tầng. Dự án do CTCP Đầu tư Nhất Trí phát triển, với 417 căn hộ & penthouse, hiện đang mở bán và dự kiến bàn giao vào tháng 10/2023. 

De Capella trên đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2, TP Thủ Đức, do Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Dự án với hai tòa nhà 23 tầng và ba tầng thương mại. Tổng số căn hộ là 380. Dự án đã bàn giao, từ 65 triệu/m2 (bao gồm VAT).

Các dự án chưa triển khai

Ở khu chức năng số 1, tương lai sẽ triển khai giai đoạn 4 của dự án The Metropole Thủ Thiêm (lô 1.14).

Tại khu chức năng 2A, tại các lô 2.1 đến 2.6 sẽ là vị trí dự án Eco Smart City do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Dự án là khu phức hợp sinh thái thông minh bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và khu dân cư,... xây dựng trên khu đất rộng 50.000 m2 (với tổng diện tích sàn là 680.000 m2).

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 900 triệu USD. Eco Smart City gồm 12.500 căn hộ cao cấp, dự kiến mở bán từ cuối năm 2022.  

Ở khu chức năng số 2B với các lô đất từ 2.13 đến 2.21 sẽ được chủ đầu tư Thành phố Đế Vương triển khai một phần dự án Empire City với điểm nhấn tòa tháp quan sát 88 tầng. Empire City hiện còn các phân khu chưa được triển khai mở bán gồm MU1, MU2, MU3, MU5, MU6, MU9, MU10.

Tại khu chức năng số 3, hai lô đất (3.16 và 3.13) dự kiến sẽ được Refico triển khai tiếp các dự án The Luxe (giai đoạn 2 của The River Thủ Thiêm) và The Skye Thủ Thiêm (gồm 471 căn hộ với tổng diện tích 60.000 m2).

Ngoài ra, tại các lô 3.3, 3.7, 3.11 sẽ được GS E&C triển khai dự án Thủ Thiêm Zeit River. Đây là khu phức hợp căn hộ cao cấp kết hợp nhà ở thấp tầng tại lô 3.3, 3.7, 3.11, trên đường Nguyễn Cơ Thạch và Đại lộ Vòng Cung, quận 2, TP Thủ Đức. 

Về quy mô, dự án rộng 3,3 ha với hai block căn hộ cao 25 tầng và 32 tầng ( 250 căn hộ hạng sang) và 2 dãy căn hộ thấp tầng (4 tầng) thiết kế dạng nhà phố. Dự kiến Zeit River bàn giao vào quý IV/2023. 

4 lô đất sẽ được đấu giá lại

Khu đô thị Thủ Thiêm có 4 lô đất đấu giá tại khu số 3, cụ thể là 3.5, 3.8, 3.9 và 3.12. 

Trước đó, vào ngày 10/12/2021, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP HCM đã tổ chức đấu giá thành công 4 lô đất trên, với số tiền trúng đấu giá hơn 37.000 tỷ đồng.

Cụ thể, lô đất 3.12 có diện tích hơn 10.059 m2, Công ty TNHH Bất động sản Ngôi sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đấu giá thành công với số tiền 24.500 tỷ đồng (gấp hơn 8 lần giá ban đầu).

Lô 3.9 có diện tích hơn 5.000 m2, Công ty TNHH thương mại Bình Minh đấu giá thành công với số tiền 5.026 tỷ đồng (gấp hơn 6,9 lần giá ban đầu).

Lô 3.8 có diện tích 8.568 m2, CTCP Sheen Mega đấu giá thành công với số tiền 4.000 tỷ đồng (gấp 4 lần giá ban đầu).

Lô 3.5 có diện tích hơn 6.446 m2, CTCP Dream Republic đấu giá thành công với số tiền 3.820 tỷ đồng (gấp 6,6 lần giá ban đầu).

Đến giữa tháng 1/2022, Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Công ty Bình Minh xin bỏ tiền đặt cọc. 

Đến tháng 7, thời hạn cuối cùng của hai doanh nghiệp trúng đấu giá hai lô đất còn lại là Dream Republic, Sheen Mega nộp tiền nhưng hai công ty vẫn không nộp nên mất cọc do hợp đồng bị hủy hợp đồng.

Mới đây, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi cho biết sau thời điểm hai doanh nghiệp đấu giá đất Thủ Thiêm quá hạn 180 ngày, địa phương đã giao các sở ngành chuyên môn tham mưu về việc hủy kết quả trúng đấu giá.

Hồi tháng 8, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết thành phố sẽ tổ chức đấu giá lại các lô đất ở khu đô thị Thủ Thiêm bị bỏ cọc mới đây.