TP HCM sắp đón nguồn cung văn phòng lớn từ KĐT Thủ Thiêm

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP HCM 6 tháng đầu năm 2023 do Savills Việt Nam công bố, nguồn cung văn phòng tại TP HCM trong Q2/2023 tăng 1% theo năm nhưng giảm 2% theo quý, đạt 2,5 triệu m2 NLA (diện tích cho thuê thuần).

Địa phương này chỉ ghi nhận một dự án Hạng C tại Quận 2 mới khai trương, trong khi có đến 10 dự án Hạng B và C đã ngưng cho thuê do hoạt động kém hiệu quả hoặc chuyển sang sử dụng nội bộ.

Nhu cầu đối với văn phòng xanh ngày càng tăng. Dự kiến đến 2026 sẽ có hơn 70% nguồn cung tương lai Hạng A và B có giấy chứng nhận xanh.

Theo Savills Việt Nam, từ nay đến hết năm 2023, thị trường kì vọng đón nguồn cung lớn với 237.000 m2 NLA từ 13 dự án, trong đó Hạng A chiếm khoảng 64% thị phần.

Khu vực trung tâm chiếm 56% nguồn cung tương lai với các dự án như Nexus, VP Bank Saigon Tower, The Waterfront Saigon; trong khi KĐT mới Thủ Thiêm chiếm 35% với các dự án The METT, The Hallmark.

Về giá thuê, Savills Việt Nam nhận định giữ mức ổn định theo quý, nhưng tăng 4% theo năm, đạt 747.000 đồng/m2/tháng. Hạng A hoạt động tốt nhất trong các phân khúc với công suất 94% và giá thuê đạt 1,4 triệu đồng/m2/tháng.

Cũng trong quý II/2023, văn phòng Hạng A tại TP HCM có tỷ lệ trống thấp, song có giá thuê cao hơn Hà Nội và Jakarta, Kuala Lumpur hay Bangkok.

Về vấn đề này, bà Giang Huỳnh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP HCM cho biết: "Thị trường văn phòng Hạng A tại TP HCM hoạt động tốt so với các thành phố khác trong khu vực. Nguồn cung tương lai đa dạng sẽ tiếp tục cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường".

Trong 6 tháng đầu năm 2023, các giao dịch di dời chiếm tỷ trọng lớn nhất (34% diện tích thuê) và tiếp theo là thành lập mới (29%). Các khách thuê nhóm ngành Tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE), Công nghệ thông tin (ICT), Phân phối và Tư vấn chiếm tỷ trọng lớn nhất.