Tỷ lệ trống tại thị trường văn phòng Hà Nội chưa có dấu hiệu ngừng tăng

Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản quý I/2023 của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý, thị trường văn phòng Hà Nội xuất hiện thêm một dự án hạng A mới, Lancaster Luminaire, với tổng diện tích thuê hơn 21.000 m2 NLA tại khu vực Ba Đình – Đống Đa, nâng tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội lên đến hơn 1,6 triệu m2 NLA vào cuối quý.

Trong đó, các dự án Hạng A chiếm 38% tổng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ thuần của hai phân hạng ở quý này đạt hơn 6.000 m2, giảm 36% theo quý và tăng 3% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của cả hai phân hạng dự kiến sẽ cải thiện khi giá thuê của các dự án hiện hữu và dự án mới có sự điều chỉnh để thu hút khách thuê dẫn đến các hoạt động cho thuê trở nên sôi động hơn.

Thách thức kinh tế được thể hiện phần nào khi tỷ lệ trống ở cả hai phân hạng đều tăng. Tỷ lệ trống ở văn phòng hạng A tăng lên 28,6%, tăng 1% so với quý trước và giảm 2% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ việc dự án mới hạng A ghi nhận tốc độ lấp đầy chậm.

Trong khi đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng B tăng nhẹ 0,3% theo quý và tăng 1,3% theo năm, đạt 11,9%, do một vài khách thuê chuyển về tòa nhà trụ sở của họ.

Mặc dù đối mặt với những thách thức kinh tế, giá thuê văn phòng hạng A vẫn tăng nhẹ do chủ nhà quyết định cải tạo nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ tại một vài dự án lâu năm, hoạt động ổn định, tại Khu trung tâm, giá tăng 2,6% theo quý và tăng 6,6% theo năm, đạt 26,6 USD/m2/tháng. Còn giá thuê văn phòng hạng B vẫn giữ nguyên, với mức giá trung bình là 14,6 USD/m2/tháng, ghi nhận tăng 0,5% theo quý và tăng 3,7% theo năm.

Giá thuê và tỷ lệ trống của văn phòng Hạng A ở Hà Nội nêu trên được ghi nhận bao gồm tòa văn phòng Technopark Tower (là dự án văn phòng nằm ở ngoại thành Hà Nội, ngoài các khu vực văn phòng chính hiện hữu). Nếu không tính dự án này, giá thuê của văn phòng Hạng A đạt mức 29,4 USD/m2/tháng, còn tỷ lệ trống ở ngưỡng 17,1%.

Về hoạt động cho thuê, nhu cầu mở rộng văn phòng, vẫn là động lực chính thúc đẩy các hoạt động cho thuê, chiếm hơn 63% các giao dịch lớn được ghi nhận trong quý 1/2023. Xét theo nhóm ngành, nhóm ngành Không gian làm việc linh hoạt (Co-working space) chiếm phần lớn, khoảng 58% tổng số giao dịch giao dịch lớn, tiếp sau là nhóm ngành Sản Xuất và Ngân Hàng, Tài Chính, Bảo Hiểm, chiếm lần lượt 19% và 13% lượng giao dịch.

Từ nay đến cuối năm 2023, thị trường văn phòng Hà Nội được dự kiến sẽ đón nhận thêm một lượng đáng kể nguồn cung mới, với tổng diện tích NLA bổ sung trên 110.000 m2. Có thể kể đến một số dự án lớn điển hình sẽ khai trương trong năm nay là Lotte Mall, BRG Diamond Plaza, Vinaconex Diamond...

CBRE dự báo, việc tiếp nhận thêm nguồn cung mới sẽ thúc đẩy các hoạt động cho thuê diễn ra sôi động hơn. Trong thời điểm còn nhiều thách thức kinh tế, giá thuê ở cả Hạng A và Hạng B sẽ giữ ở mức ổn định trong năm nay, tỷ lệ trống cũng sẽ chịu áp lực tới từ sự ảnh hưởng của làn sóng nguồn cung mới này.