Văn phòng cho thuê hạng A tiếp tục giảm giá mạnh nhưng vẫn ế nhiều vì dịch Covid-19 ở TP HCM

Theo báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, trong quý II/2021, giá văn phòng cho thuê tại TP HCM tiếp tục xu hướng giảm. 

Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A tại TP HCM ở mức 41,6 USD/m2/tháng (khoảng 957.000 đồng/m2/tháng), giảm 6,4% so với cùng kỳ năm ngoái và 1,2% so với quý trước.

Giá thuê của phân khúc hạng B là 25,1 USD/m2/tháng (khoảng 577.000 đồng/m2/tháng), giảm 1,0% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính đến quý II/2021, tổng nguồn cung thị trường văn phòng cho thuê TP HCM đạt 1.433.327 m2, bao gồm 18 dự án hạng A và 69 dự án hạng B.

Trong đó, tỷ lệ trống tại phân khúc hạng A là 12,2%, tăng 0,4 đpt so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ này tại phân khúc hạng B là 9,1%, tăng 4,3 đpt so với cùng kỳ năm trước.

Thống kê giao dịch của CBRE cho thấy, thị trường chủ yếu vẫn tập trung vào các giao dịch tái ký hợp đồng thuê và giao dịch mở rộng mặt bằng, chiếm 82% tổng số lượng giao dịch trong quý.

Khi 'làn sóng' dịch bệnh Covid-19 lần thứ 4 diễn ra, rất nhiều công ty đã có chính sách cho nhân viên làm việc ở nhà, toàn thời gian hoặc bán thời gian. Theo khảo sát của CBRE Châu Á Thái Bình Dương, số lượng các công ty yêu cầu nhân viên làm việc toàn thời gian tại văn phòng cũng giảm bớt.

Để hỗ trợ cho doanh nghiệp, nhiều chủ nhà đã đưa ra các phương án cho từng trường hợp cụ thể như miễn giá thuê, miễn phí dịch vụ đối với những doanh nghiệp buộc phải đóng cửa do dịch bệnh hoặc mềm mỏng hơn trong thương lượng ký lại hợp đồng.

Dự kiến trong sáu tháng cuối năm 2021, thị trường chào đón thêm ba dự án hạng B với tổng diện tích thực thuê đạt 34.500 m2. Không có thêm dự án hạng A nào trong giai đoạn này.

"Mặc dù trong ngắn hạn thị trường còn chưa ổn định trước tác động của làn sóng Covid-19 mới, triển vọng trung hạn của thị trường rất tích cực. Các nguồn cung mới hầu hết đều tập trung phát triển chất lượng cao với các yếu tố thân thiện môi trường và sức khỏe. Đây cũng là xu hướng lớn trong tương lai góp phần làm tăng giá trị các dự án của chủ đầu tư," bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam nhận định.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)