VNDirect: 35% doanh thu của SZC trong ba năm tới đến từ shophouse và đất nền Hữu Phước

CTCP Chứng khoán VNDirect vừa đưa ra những dự báo về kế hoạch kinh doanh của CTCP Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC) trong những năm sắp tới.

Giai đoạn 2022 - 2024, VNDirect nhận định doanh thu từ khu công nghiệp (KCN) của SZC sẽ tiếp tục khả quan nhờ sự tăng trưởng diện tích cho thuê và giá thuê.

Cụ thể, KCN Châu Đức có quỹ đất cho thuê lớn (khoảng 600 ha) với giá cho thuê cạnh tranh giữa các doanh nghiệp cùng ngành tại phía Nam; khả năng thu hút tệp khách hàng đa dạng vì gần cảng biển, sân bay và các KCN khác của Bà Ria - Vũng Tàu.

Một yếu tố khác, UBND tỉnh Đồng Nai đã chốt đến cuối 2022 là thời hạn cuối cùng cho tất cả các doanh nghiệp tại KCN Biên Hòa 1 (do Tổng công ty Sonadezi phát triển) phải di dời. Bởi vậy, KCN Sonadezi Châu Đức với hậu thuẫn từ công ty mẹ và giá cho thuê cạnh tranh trong khu vực sẽ là một trong những KCN được hưởng lợi nhiều nhất. 

Theo nghiên cứu, giá chào thuê tại KCN Châu Đức vào tháng 2/2022 ghi nhận tăng 13 - 15% so với cùng kỳ lên 75 USD/m2/kỳ thuê (không bao gồm VAT). 

Công ty chứng khoán dự báo xu hướng tăng giá cho thuê tại KCN này sẽ tiếp tục trong 2022 nhờ nhu cầu thuê đất KCN cao và cơ sở hạ tầng tại Bà Ria - Vũng Tàu đang được đẩy mạnh phát triển.

Nhờ những lý do trên, doanh thu từ KCN năm 2022 - 2024 của SZC sẽ tiếp tục tăng trưởng kép 22,5% nhờ cho thuê 40 - 60 ha đất KCN mỗi năm và giá cho thuê trung bình tăng 10 - 15% mỗi năm, dao động 75 - 95 USD/m2/kỳ thuê.

Cũng theo VNDirect, bất động sản dân cư sẽ đóng góp 30 - 35% vào doanh thu tổng của SZC trong hai năm tới.

SZC đã hoãn bàn giao các lô đất nền tại dự án Sonadezi Hữu Phước sang năm 2022 do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn ghi nhận doanh số ký bán trước tích cực và nhận được khoản góp vốn 220,6 tỷ đồng vào dự án này trong năm 2021. 

Hiện nay, SZC đang đẩy mạnh xây dựng 60 - 70 căn shophouse và 150 lô đất nền để bàn giao trong nửa cuối 2022. Bên cạnh đó, giá bán tại dự án này đang tăng mạnh khoảng 20 - 40% kể từ ngày chào bán. 

Theo nghiên cứu, giá chào bán thứ cấp hiện khoảng 6,2 - 6,5 tỷ đồng/căn shophouse và 1,8 - 2,0 tỷ đồng/lô đất nền (so với giá sơ cấp là 5,0 - 5,5 tỷ đồng mỗi căn shophouse và 0,8 - 1,3 tỷ đồng mỗi lô đất vào quý III/2021). Do đó, giai đoạn 2 dự án được mở bán trong nửa đầu 2022 dự kiến sẽ tiếp tục được hưởng lợi giá tăng và đạt tỷ lệ hấp thụ cao.

Ngoài ra, SZC đã hoàn tất thông qua nghiên cứu khả thi dự án khu đô thị Châu Đức với tổng giá trị phát triển ước tính khoảng 14.500 tỷ đồng vào đầu năm 2022. Doanh nghiệp sẽ đẩy nhanh các thủ tục pháp lý tại dự án này sau 10 năm trì hoãn, để có thể hưởng lợi xu hướng tăng giá nhà ở tại Bà Rịa - Vũng Tàu.