Xuất hiện nhiều hơn các dự án nhà ở trên 100 triệu/m2

Số liệu từ Đất Xanh Services cho thấy, trong tháng 7, nguồn cung mới trên thị trường bất động sản nhà ở toàn quốc ghi nhận 4.112 sản phẩm, giảm khoảng 33% so với tháng 6. Phần lớn sản phẩm đến từ các dự án nhà ở thấp tầng và một số dự án căn hộ vừa túi tiền.  

Xét theo khu vực, Hà Nội và các tỉnh lân cận dẫn đầu với 1.978 sản phẩm. Tiếp đến là TP HCM và vùng ven với 1.049 sản phẩm, miền Trung có 1.039 sản phẩm. Cuối cùng là miền Tây với 46 sản phẩm.   

Tỷ lệ hấp thụ bình quân trên nguồn cung mới giảm nhẹ khoảng 5%, đạt mức bình quân 50 - 55%. Giao dịch chủ yếu vẫn diễn ra tại các dự án mới công bố có giá bán vừa túi tiền, pháp lý chuẩn và chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tiến độ xây dựng.

Giá căn hộ tại Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh dao động 26 - 70 triệu/m2; tại TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 31 - 84 triệu/m2, đều tăng 3 - 5% so với hồi tháng 6). 

Trong khi đó, giá căn hộ tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên, Quảng Bình (miền Trung) khoảng 29 - 104 triệu/m2; tại Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu, Phú Quốc (miền Tây) khoảng 31 - 45 triệu/m2, đều ổn định theo tháng.

Với nhà phố, chỉ có miền Trung ghi nhận giá tăng 1 - 2%, dao động 45 - 142 triệu/m2. Các địa phương còn lại đều không biến động nhiều so với tháng trước đó. Giá nhà phố khu vực Hà Nội khoảng 40 - 176 triệu/m2, TP HCM và vùng ven khoảng 31 - 103 triệu/m2, miền Tây khoảng 22 - 45 triệu/m2.

Giá biệt thự miền Trung tăng khoảng 2 - 3% trong tháng 7, ở mức 45 - 205 triệu/m2. Trong khi đó, biệt thự Hà Nội và các tỉnh lân cận dao động 29 - 231 triệu/m2, TP HCM và vùng ven 63 - 329 triệu/m2, đều ổn định theo tháng. 

Hà Nội và vùng ven là khu vực duy nhất ghi nhận giá shophouse tăng 2 - 3%. Các nơi còn lại đều không biến động nhiều, shophouse miền Trung giá khoảng 45 - 210 triệu/m2, miền Tây 25 - 41 triệu/m2, khu vực TP HCM khoảng 30 - 350 triệu/m2. 

Giá đất nền cả nước trong tháng 7 không thay đổi nhiều. Khu vực Hà Nội dao động 17 - 60 triệu/tháng, miền Trung 14 - 54 triệu/tháng, khu vực TP HCM 15 - 55 triệu/tháng, miền Tây 11 - 34 triệu/tháng. 

Theo Đất Xanh Services, các dự án mở bán mới chủ yếu là nhà ở thấp tầng cao cấp, có giá bán cao. Các dự án có mức giá trên 100 triệu/m2 đã xuất hiện nhiều hơn ở cả 3 miền, làm mức giá bình quân tăng nhẹ 2 - 5% theo tháng. Dự kiến trong tháng 8, các sản phẩm mới sẽ đến từ một số dự án căn hộ trung cấp, bình dân.

Cùng với đó, doanh nghiệp địa ốc trong nước chủ động tìm kiếm, hợp tác với nhà đầu tư nước ngoài nhằm huy động thêm nguồn vốn, công nghệ và kinh nghiệm quản lý để phát triển dự án.  

Các luật mới về bất động sản đã có hiệu lực. Chủ đầu tư và đơn vị môi giới đang tích cực hoàn thiện nội lực để hoạt động trong giai đoạn mới của thị trường. Trong giai đoạn đầu khi các luật chưa vận hành trơn tru, tâm lý thận trọng và quan sát sẽ chiếm chủ đạo.  

Trước những động thái quyết liệt từ cả phía Nhà nước lẫn doanh nghiệp trong việc triển khai, áp dụng các luật mới theo hướng bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà nhiều hơn, niềm tin khách hàng đã có sự cải thiện. 

Một số nhóm khách hàng vẫn tiếp tục quan tâm và xuống tiền tại các dự án có giá bán tốt, pháp lý hoàn thiện. Trước thời điểm ngày 1/8, thị trường xuất hiện tâm lý tranh thủ mua bất động sản trước khi các luật mới hiệu lực vì lo ngại giá sẽ tăng mạnh. Song, một số nhóm lại có tâm lý chờ đợi sau khi luật hiệu lực mới thực hiện giao dịch để được đảm bảo quyền lợi nhiều hơn.