Xuất hiện những phiên đấu giá đất có hàng nghìn hồ sơ tham gia

Ngày 17/6 mới đây, 406 lô đất tại Khu dân cư Đồng Sau, thị trấn An Bài, huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình đã được đưa ra đấu giá. Theo thông tin từ một số môi giới, đây được coi là phiên đấu giá kỷ lục tại địa phương này khi có tới hơn 10.000 hồ sơ với tổng số tiền đặt cọc hơn 1.000 tỷ đồng.

Theo thông báo trước đó, 406 lô đất tại khu dân cư Đồng Sau có tổng diện tích 45.990,03 m2, được chia chia làm 13 khu liền kề.

Cụ thể, khu LK -01 có 28 lô, Khu LK -02 có 14 lô, Khu LK -03 có 59 lô, Khu LK -04 có 53 lô, Khu LK -05 có 47 lô, Khu LK -06 có 36 lô, Khu LK -07 có 18 lô, Khu LK -08 có 36 lô, Khu LK -09 có 21 lô, Khu LK -10 có 30 lô, Khu Lk -11 có 20 lô, Khu LK -12 có 08 lô, Khu LK -13 có 36 lô. Các lô đất có diện tích dao động 108 - 243 m2 với giá khởi điểm khoảng 5,5 - 10,1 triệu đồng/m2. 

Trước đó ít ngày, tỉnh Thái Bình cũng đã tổ chức thành công đấu giá quyền sử dụng 208 lô đất thuộc khu đất quy hoạch đất dịch vụ tại xã Minh Quang, huyện Vũ Thư, thu về hơn 255 tỷ đồng, cao hơn tổng giá khởi điểm gần 102 tỷ đồng.

Các lô đất có diện tích từ 57,4 đến 60 m2, giá khởi điểm từ 12,24 đến 13,464 triệu đồng/m2. Kết quả tất cả các lô đất đã đấu giá thành công với giá trúng đấu giá từ 18,61 đến 30,8 triệu đồng/lô (tuỳ theo vị trí từng lô) thu về cho ngân sách nhà nước trên 255 tỷ đồng, cao hơn tổng giá khởi điểm gần 102 tỷ đồng. Ban tổ chức cuộc đấu giá cho biết, phiên đấu giá lần này đã có khoảng 2.700 đơn đăng ký tham gia.

Tại Bắc Giang, ngày 12/5, tất cả 66 lô đất ở tại xã Ngọc Thiện (Tân Yên) đã được đấu giá thành công với gần 1.000 khách hàng tham gia. Mỗi lô có diện tích từ 100 đến hơn 158 m2. Tổng các lô đất có giá khởi điểm gần 54 tỷ đồng, giá trúng hơn 107 tỷ đồng, tăng gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm.  Lô chênh cao nhất hơn 1,2 tỷ đồng, thấp nhất hơn 300 triệu đồng.  

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường đất nền ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước vẫn đang gặp khó. Tuy nhiên, so với năm ngoái, mức độ cắt lỗ đã giảm đáng kể. Giai đoạn 2022 và nửa đầu năm 2023, thị trường đất nền thuộc nhiều tỉnh, thành như Hòa Bình, Thanh Hóa, Bắc Ninh, Hưng Yên, Nam Định… ghi nhận mức cắt lỗ lên tới 40 - 50%. Phải từ nửa cuối 2023, đà cắt lỗ của thị trường đất nền tỉnh bắt đầu có xu hướng giảm, xuống mức 20 - 30%.

Đến thời điểm hiện tại, cùng các tín hiệu khởi sắc của thị trường, mức cắt lỗ phổ biến đang duy trì là 20%. Tuy nhiên, dù nguồn hàng tại nhiều thị trường đất nền tỉnh là cắt lỗ nhưng giao dịch không đáng kể. 

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, thị trường đất nền vẫn cần thêm thời gian để hồi phục. Trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên khi giao dịch tốt trở lại.

Chuyên gia cho rằng giá bất động sản nói chung và đất nền vùng ven nói riêng đều phụ thuộc vào nhiều yếu tố như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân, tiếp cận vốn vay… Do đó, các địa phương biến động kinh tế, hạ tầng dự báo sẽ hồi phục trước còn tổng thể thị trường vẫn cần đợi thêm nhiều chính sách thúc đẩy để vượt khó, có thể là phải hết năm 2024.