Ảnh hưởng bởi Covid-19, thị trường BĐS kì vọng khơi thông phần nào điểm nghẽn pháp lí

Dịch Covid-19 có thể ảnh hưởng lớn hơn đến ngành BĐS trong dài hạn

Thị trường BĐS đối mặt với nhiều khó khăn trong quí I/2020 bởi sự bùng phát dịch viêm đường hô hấp cấp Covid-19 ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế. 

Theo VDSC, tác động của dịch Covid-19 lên ngành BĐS dân dụng chưa rõ ràng trong ngắn hạn, khi nhu cầu sử dụng và sinh sống phụ thuộc vào kế hoạch trong dài hạn của người mua nhà.

Tuy nhiên, một số công ty BĐS cũng đã phải lùi lịch mở bán một số dự án và các hoạt động quảng bá để phòng dịch Covid-19. Mới đây, CTCP Vinhomes có thông báo tạm hoãn sự kiện "Thăm nhà Vinhomes - Lái xe VinFast" trong tháng 3. Được biết, đây là sự kiẹn doanh nghiệp này tổ chức tại Hà Nội nhằm thu hút người mua nhà tại hai dự án Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park.

Ngoài ra, do tính chu kì cao của ngành BĐS, ảnh hưởng của dịch Covid-19 có thể sẽ lớn hơn trong trường hợp cả nền kinh tế bị ảnh hưởng. Hơn nữa, tỉ lệ người mua BĐS để đầu tư và đầu cơ trong một dự án tại Việt Nam là tương đối cao, có thể dẫn đến tâm lí mua bán bị tác động.

Cũng trong báo cáo mới đây, VDSC cho rằng điểm sáng của thị trường BĐS là một số chính sách được ban hành gần đây giúp thị trường phần nào khơi thông điểm nghẽn pháp lí. Qua đó, giúp tăng nguồn cung cho thị trường và "cởi trói" cho một số công ty BĐS. 

Cụ thể, Nghị định 25 qui định việc giao đất cho nhà đầu tư trúng đầu thầu sẽ được triển khai ngay sau khi hoàn thành bồi thường. Đặc biệt, đối với các dự án đã hoàn thành thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng chưa thể triển khai do chưa được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trong thời gian qua, nay sẽ được tái khởi động.

Ngoài ra, Văn phòng UBND TP HCM thông báo vừa chấp thuận tiếp tục triển khai nhiều dự án đầu tư xây dựng hạ tầng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tín hiệu triển khai về một số các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng kì vọng về các đợt kích cầu trong năm 2020, đặc biệt là việc triển khai các dự án đầu tư công, được coi như động lực hỗ trợ mạnh mẽ cho nhu cầu BĐS. 

Đánh giá từ VDSC, các công ty BĐS nhìn chung sẽ đều được hưởng lợi từ xu thế này. Đây cũng được coi là đợt “sàng lọc” thị trường, cơ hội đối với các công ty quản trị tốt và dòng tiền khỏe mạnh.

Thị trường nhà ở TP HCM sẽ khởi sắc trong năm nay?

Năm 2019, thị trường BĐS nhà ở khép lại với số lượng nguồn cung thấp nhất trong 5 năm trở lại đây tại thị trường TP HCM, giảm 16% so với cùng kì. Trong khi đó, thị trường tại TP Hà Nội bùng nổ với số lượng căn hộ mở bán cao nhất trong ba năm gần đây, tăng 7% so với cùng kì. 

Điểm khác biệt giữa hai thị trường trọng điểm hiện nay là sức hấp thụ tại thị trường TP HCM cao hơn hẳn so với Hà Nội, khi đây là năm thứ 3 liên tiếp sức cầu vượt cung, trong khi tại thị trường Hà Nội là ngược lại. 

Năm 2020, theo dự báo của CBRE, thị trường BĐS nhà ở tiếp tục có sự phân hóa giữa hai thị trường trọng điểm này. Theo đó, TP HCM sẽ có sự cải thiện từ nguồn cung, tăng 15% so với cùng kì do kì vọng về nới lỏng yếu tố pháp lí.

Diễn biến trái chiều, thị trường Hà Nội dự báo ghi nhận sự sụt giảm với tỉ lệ 17% so với cùng kì, do lượng cung từ các dự án giảm. Đặc biệt là các đại dự án của chủ đầu tư CTCP Vinhomes, đơn cử như Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park.

Theo đánh giá từ VDSC, với những thông tin tích cực gần đây kết hợp với nền tảng nhu cầu về nhà ở tốt hơn, thị trường BĐS trong TP HCM được đánh giá tiềm năng hơn.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư cũng đang chuyển trọng tâm sang các thị trường lân cận, để nắm bắt xu thế cải thiện các dự án cơ sở hạ tầng cũng như bù đắp cho sự thiếu hụt tại thị trường Hà Nội và TP HCM.

Việc giá đất tăng nhanh ở các tỉnh thành loại hai và ba đã thúc đẩy lo ngại về tính bền vững của giá bán và sức khỏe của thị trường BĐS. Theo đó, một số chính quyền địa phương đã siết chặt việc mở bán và phát triển dự án BĐS trong vài tháng qua nhằm kiềm chế đầu cơ.