Bán thành công dự án Nhơn Đức sau nhiều năm sa lầy, Vạn Phát Hưng vượt xa mục tiêu lãi 2024

CTCP Vạn Phát Hưng (mã chứng khoán: VPH) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III với doanh thu thuần hơn 18 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần cùng kỳ nhờ ghi nhận doanh thu xây dựng từ các dự án Phú Mỹ, Phú Xuân, Nhơn Đức. 

Đáng chú ý, trong quý III doanh nghiệp đã ghi nhận gần 356 tỷ đồng doanh thu tài chính, chủ yếu nhờ chuyển nhượng cổ phần (349 tỷ đồng). Nhờ đó, doanh nghiệp lãi ròng hơn 183 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ gần 20 tỷ. 

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần là lãi ròng của Vạn Phát Hưng đạt 34 tỷ đồng và 145 tỷ đồng. Con số này tương ứng 13% và 191% kế hoạch đề ra cả năm 2024.

Tài sản của Vạn Phát Hưng tại ngày 30/9 là 2.139 tỷ đồng, giảm gần 10% so với đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn tăng 46% lên thành 995 tỷ đồng. Tồn kho giảm mạnh 81% xuống còn 208 tỷ đồng do đã chuyển nhượng thành công dự án Nhơn Đức.

Danh mục dở dang dài hạn không biến động so với đầu năm, phân bổ tại 5 dự án gồm khu dân cư quận 2, dự án Nhơn Đức, dự án quận 9, khu trường học Phú Xuân và dự án nghĩa trang. 

Nợ phải trả tại ngày 30/9 là 983 tỷ đồng, giảm 27% so với đầu năm nhờ giảm nợ vay tài chính và phải trả ngắn hạn. 

Theo giải trình của Vạn Phát Hưng, khoản lãi đột biến trong quý III là do doanh nghiệp đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè 16,7 ha, từ đó hoàn thành chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là CTCP Bất động sản Nhà Bè cho đối tác.

Hiện tại Vạn Phát Hưng đang hoàn thiện những bước sau cùng để hoàn tất việc chuyển nhượng cũng như tập trung nguồn lực để triển khai những dự án mới tiếp theo.

Kết thúc thương vụ nhiều thăng trầm với Lotte Land

Ngày 1/8 vừa qua, Vạn Phát Hưng đã công bố thực hiện ký hợp đồng với nhà đầu tư khác để chuyển nhượng 99% cổ phần tại Bất động sản Nhà Bè. Đồng thời, Vạn Phát Hưng sẽ hoàn trả lại khoản tiền cọc và tiền hỗ trợ cho Công ty TNHH Lotte Land trong thời gian tới.

"Tình hình thị trường bất động sản trong những năm qua gặp nhiều khó khăn, đồng thời tiến độ thực hiện pháp lý dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (16,7 ha) chậm hơn dự kiến vì lý do khách quan và là sự kiện bất khả kháng, gây ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của Lotte Land. 

Vì vậy, sau nhiều lần đàm phán, thảo luận, Vạn Phát Hưng và Lotte Land đã thống nhất thực hiện chấm dứt hợp đồng mua bán cổ phần tại CTCP Bất động sản Nhà Bè. Đồng thời, Vạn Phát Hưng sẽ tìm kiếm đối tác khác để thực hiện việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty Nhà Bè", Vạn Phát Hưng giải trìn tại báo cáo tài chính soát xét 6 tháng 2024.

Trước đó, vào năm 2021, Vạn Phát Hưng đã trình cổ đông phương án chuyển nhượng 55% vốn tại Bất động sản Nhà Bè (liên quan đến dự án Nhơn Đức mở rộng giai đoạn 1) cho đối tác là Lotte Land (thuộc Tập đoàn Lotte). Tuy nhiên, dự án Nhơn Đức sau đó gặp vướng mắc pháp lý nên chưa thể thực hiện chuyển nhượng.

Tính đến tháng 6/2024, dự án Nhơn Đức đã đã hoàn tất chấp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư tiến độ đạt khoảng 95% và chờ UBND TP HCM phê duyệt. Quá trình phê duyệt này phụ thuộc một phần vào hiệu lực của Luật Đất đai sửa đổi, dự kiến quý III sẽ hoàn thành và đủ điều kiện tiếp tục chuyển nhượng.

Lũy kế nửa đầu 2024, Vạn Phát Hưng lỗ sau thuế hơn 38 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết đây chỉ là số lỗ tạm thời do chưa ghi nhận thu nhập từ việc chuyển nhượng cổ phần. Việc thua lỗ trong 6 tháng đầu năm là điều đã được Vạn Phát Hưng lường trước. Ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, doanh thu năm 2024 chủ yếu sẽ ghi nhận trong quý III và quý IV nhờ việc hoàn tất thương vụ chuyển nhượng với Lotte Land.

"Kế hoạch lợi nhuận 2024 của Vạn Phát Hưng đề ra dựa trên việc hoàn thành chuyển nhượng cổ phần Nhà Bè Land cho đối tác. Công ty khá tự tin sẽ chuyển nhượng thành công cổ phần trong năm 2024", lãnh đạo doanh nghiệp cho hay.

Tại ngày 31/12/2023, Vạn Phát Hưng có khoản phải trả 200 tỷ đồng là khoản nhận đặt cọc từ Lotte Land về việc chuyển nhượng cổ phần của Bất động sản Nhà Bè.

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 6, ban lãnh đạo Vạn Phát Hưng cho biết, kế hoạch kinh doanh năm 2024 của công ty là tập trung chuyển nhượng cổ phần tại Nhà Bè Land. Phần quan trọng nhất để hoàn thành việc chuyển nhượng phụ thuộc vào việc dự án Nhơn Đức giai đoạn 1 được chấp thuận chủ trương đầu tư.