'Bất động sản 6 năm qua không có hiện tượng đóng băng, trầm lắng hay phát triển nóng'

Bộ Xây dựng đánh giá qua 6 năm triển khai thực hiện Luật kinh doanh bất động sản, thị trường và hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng phát triển và có nhiều đóng góp quan trọng trong phát triển kinh tế, xã hội.

Cụ thể, 6 năm qua, thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh cả về quy mô, sản phẩm, huy động nguồn lực...

Nhiều dự án nhà ở, khu đô thị mới, các công trình sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ được hình thành. Các dự án này làm thay đổi bộ mặt đô thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nâng cao điều kiện sống của các tầng lớp dân cư.

Bộ Xây dựng đánh giá, giai đoạn 2015 - 2021 đã không xuất hiện các hiện tượng "đóng băng", trầm lắng hoặc phát triển nóng trên toàn thị trường như các giai đoạn trước đó. Chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản hiện nay đã lâu dài và ổn định hơn. Các hiện tượng tiêu cực của thị trường bất động sản chỉ xảy ra trong một thời gian ngắn nhờ kiểm soát có hiệu quả của các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương.

Quy mô thị trường bất động sản ngày càng mở rộng, phát triển cả về loại hình, số lượng dự án, quy mô dự án và các chủ thể tham gia. Nhiều dự án có diện tích đất lên đến hàng nghìn ha, tổng mức đầu tư hàng triệu tỷ đồng được triển khai xây dựng. Các sản phẩm bất động sản đã đa dạng hơn, ngoài nhà liền kề, căn hộ chung cư, biệt thự còn có biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, văn phòng, mặt bằng cho thuê, khu công nghiệp.

Nguồn vốn dành cho phát triển bất động sản hiện nay không còn chỉ phụ thuộc vào vốn tự có của chủ đầu tư mà đã được mở rộng thông qua nhiều hình thức khác. Có thể kể đến như: Vốn vay ngân hàng, vốn FDI, vốn tư nhân, trái phiếu doanh nghiệp, các startup công nghệ tài chính, huy động vốn từ khách hàng, huy động vốn thông qua liên doanh, liên kết, tín thác…

Số liệu thống kê về vốn đầu tư nước ngoài trong giai đoạn từ năm 2016 - 2020 cho thấy, kinh doanh bất động sản luôn là một trong những lĩnh vực thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Lượng vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản luôn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng vốn FDI hàng năm .

Theo Số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tính đến ngày 20/6 bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 15,27 tỷ USD.

Trong giai đoạn này, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tăng trưởng ổn định do có nhiều chính sách pháp luật mới được ban hành theo hướng thông thoáng, cởi mở hơn, nhất là việc sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản,... Các đạo luật này đã góp phần thu hút, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia ngày càng nhiều vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Về dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết tỷ trọng dư nợ bất động sản trong 5 năm trở lại đây có xu hướng giảm dần, từ 8,05% xuống còn dưới 7%. Theo đánh giá của Ngân hàng Nhà nước và các chuyên gia kinh tế, tỷ trọng dư nợ bất động sản đã và đang được kiểm soát trong ngưỡng an toàn.

Về các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, hiện nay, số lượng, cơ cấu các chủ thể tham gia thị trường bất động sản cũng phong phú và đa dạng hơn 10 năm trước. Đến nay, đã có hàng chục ngàn doanh nghiệp, tập đoàn lớn tham gia vào đầu tư kinh doanh bất động sản. Ngoài các chủ thể là các tổ chức, cá nhân trong nước, còn có sự tham gia ngày càng nhiều của các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Ngoài số lượng các doanh nghiệp tham gia đầu tư dự án nêu trên, còn có hệ thống các đơn vị trung gian tham gia hỗ trợ thị trường như các sàn giao dịch, các văn phòng môi giới, tổ chức định giá, tư vấn, quản lý bất động sản, hệ thống đăng ký sở hữu, công chứng bất động sản, các tổ chức tài chính tín dụng bất động sản (ngân hàng, các quỹ đầu tư, các quỹ bảo hiểm...).