Bất động sản tháng 4/2024: Ban hành nghị định về lấn biển; giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng nóng

Trong tháng 4, Chính phủ ban hành Nghị định về hoạt động lấn biển; Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội xử lý hành vi thổi giá chung cư; Long An, Hậu Giang được duyệt chuyển đổi đất lúa làm loạt dự án nghìn tỷ; Bình Dương chấp thuận đầu tư KĐT tỷ USD;...

Giá chung cư Hà Nội tăng nóng

Bộ Xây dựng đã đề nghị UBND TP Hà Nội chấn chỉnh, xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư; kiểm tra những dự án tăng giá bất thường. Tại họp báo quý I diễn ra sáng 26/4, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thừa nhận một số dự án có tình trạng bị đẩy giá thời gian qua, một phần vì chênh lệch cung - cầu kéo dài nhiều năm

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group cho rằng giá chung cư tăng tới thời điểm này đã tương đối cân bằng so với cung cầu và chắc chắn sẽ có những điều chỉnh. Tuy nhiên, nếu nói về kỳ vọng giảm giá thì vị này nghĩ là không.  

Chung cư tại Hà Nội. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ). 

Ban hành nghị định về lấn biển

Nghị định số 42/2024/NĐ-CP ngày 16/4/2024 quy định về hoạt động lấn biển đã được Chính phủ ban hành. Trong đó quy định về nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với khu vực biển được xác định để lấn biển; quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư có hoạt động lấn biển; giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để lấn biển;...

Bình Dương chấp thuận đầu tư KĐT tỷ USD 

Khu đô thị Một Thế Giới (The One World) mới được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư và chủ đầu tư cho Kim Oanh Group cùng 3 đối tác Nhật Bản là Tập đoàn Sumitomo Forestry, Tập đoàn Kumagai Gumi, Công ty phát triển đô thị NTT. Tại dự án này, Kim Oanh Group cũng hợp tác phát triển trung tâm thương mại với Công ty AEON Việt Nam (thành viên tập đoàn AEON Nhật Bản). Dự án có quy mô 50 ha, tổng vốn hơn 1 tỷ USD và dự kiến năm 2025 sẽ giới thiệu sản phẩm ra thị trường.

Duyệt chuyển đổi đất lúa làm loạt dự án

Phó Thủ tướng mới đây đã ký văn bản chấp thuận UBND tỉnh Long An được chuyển mục đích sử dụng 201 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức. Dự án có tổng vốn hơn 16.981 tỷ, được đầu tư bởi Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB - thành viên Tập đoàn Ecopark. 

Trên địa bàn huyện Cần Giuộc, 14,8 ha đất trồng lúa cũng được chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp để thực hiện Khu dân cư - tái định cư Long Hậu 3. Dự án do CTCP Long Hậu làm chủ đầu tư, tổng vốn gần 1.300 tỷ. 

Khu đất dự án của Ecopark. (Ảnh tư liệu: Hải Quân).

Tại Hậu Giang, 15,53 ha đất trồng lúa được chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp để thực hiện Khu đô thị mới Ngã Bảy 3 tại phường Ngã Bảy, TP Ngã Bảy. Dự án có tổng chi phí gần 1.119 tỷ, chủ đầu tư là CTCP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường.  

Loạt bất động sản chưa được phép mở bán ở Hoà Bình

Sở Xây dựng Hòa Bình đã có thông báo về 19 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Gồm Khu dân cư nông thôn và tái định cư tại Đồng Trám, xóm Miều, xã Trung Minh, Khu dân cư tại phường Thái Bình, Khu dân cư Thịnh Lang, Khu nhà ở Hoàng Vân Hòa Bình, Khu dân cư đường Trương Hán Siêu, Khu đô thị mới Sông Đà - Hòa Bình,...

Một góc Hoà Bình. (Ảnh: Sở Tài chính tỉnh Hoà Bình). 

GP Invest trúng KĐT nghìn tỷ ở Lạng Sơn

Tỉnh Lạng Sơn đã chấp thuận liên danh CTCP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) - CTCP Tư vấn và đầu tư Nam Sơn là nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị Green Garden tại xã Mai Pha, TP Lạng Sơn và xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc. Dự án có quy mô dân số hơn 5.300 người, tổng vốn gần 1.127 tỷ, ngoài ra còn có chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hơn 113 tỷ. 

Ngoài ra, tại Phú Thọ, 126 căn nhà thuộc Khu đô thị mới Tây Nam TP Việt Trì giai đoạn 1 (Palm Manor Việt Trì) của GP Invest mới được tỉnh này thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án có tổng vốn đầu tư là 1.465 tỷ. 

Hai doanh nghiệp Hà Nội muốn làm dự án 3.200 tỷ ở Trà Vinh

Liên danh Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Nam Hà Nội (Nahaco) - Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Khu đô thị Tây Nam phường 7, TP Trà Vinh. Dự án có quy mô 49 ha, sơ bộ tổng chi phí khoảng 3.054 tỷ, ngoài ra chi phí về bồi thường đất là 202 tỷ. Cả 2 doanh nghiệp trong liên danh đều thuộc nhóm Phương Đông Group và đến từ Hà Nội. 

Một góc TP Trà Vinh. (Ảnh: Báo Chính phủ).

VSIP Hà Tĩnh sắp khởi công vào tháng 5

Dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Bắc Thạch Hà giai đoạn 1 do VSIP đầu tư tại Hà Tĩnh có tổng vốn hơn 1.555 tỷ, quy mô hơn 190 ha. Hiện địa phương đã hoàn tất kiểm kê và phê duyệt bồi thường trên 90% diện tích cần giao cho doanh nghiệp. Đồng thời, đang phối hợp thực hiện các thủ tục liên quan để trong tháng 5 tiến hành khởi công dự án.     

Dự kiến quý III xây nhà máy, khu công nghiệp ở Long An

Tỉnh Long An mới phê duyệt kế hoạch triển khai đầu tư Nhà máy nhiệt điện LNG Long An I và LNG Long An II tại huyện Cần Giuộc, bảo đảm các điều kiện khởi công xây dựng trong quý III. Ước tính tổng mức đầu tư 2 nhà máy điện và hệ thống kho chứa LNG khoảng 3,13 tỷ USD. Dự kiến đưa vào vận hành thương mại Nhà máy LNG Long An I vào tháng 6/2028 và LNG Long An II vào tháng 6/2031.    

Bên cạnh đó, địa phương cũng đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 khu công nghiệp Prodezi tại huyện Bến Lức. KCN này có diện tích 400 ha, do CTCP Prodezi Long An làm chủ đầu tư, dự kiến từ quý III sẽ bắt đầu giải phóng mặt bằng. Theo đánh giá của chủ đầu tư, khi đi vào hoạt động, dự án có thể thu hút 250 - 300 doanh nghiệp với tổng vốn 800 triệu - 1,5 tỷ USD. 

Đề xuất khởi động dự án HaBiotech hơn 1 tỷ USD

Tại buổi đối thoại của lãnh đạo TP Hà Nội với doanh nghiệp tại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn, ông Ulrich Petersen, Giám đốc Đầu tư và Marketing dự án Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội (HaBiotech), quận Bắc Từ Liêm bày tỏ mong muốn nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục để khởi động lại công tác giải phóng mặt bằng dự án này. Tổng vốn đầu tư dự kiến của HaBiotech là hơn 1 tỷ USD, được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch từ tháng 2/2009, đến nay vẫn chưa thể triển khai.  

Khu đất dự án HaBiotech. (Ảnh tư liệu: Hoàng Huy).

chọn
Giá bất động sản sắp tới khó giảm
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, người mua vẫn kỳ vọng giá BĐS sẽ giảm, tâm lý chờ đợi chiếm chủ đạo thị trường trong nửa đầu năm. Tuy nhiên, chuyên gia dự báo BĐS vẫn còn khả năng tăng giá.