Becamex TDC báo lãi quý III tăng vọt, còn hơn nghìn tỷ phải thu từ khách mua BĐS

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, mã chứng khoán: TDC), quý III vừa qua, công ty đạt doanh thu thuần 1.505 tỷ đồng, tăng 5,5 lần so với cùng kỳ. Lãi sau thuế theo đó cũng tăng mạnh so với con số gần 563 triệu đồng lên hơn 120 tỷ đồng. 

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần và lãi sau thuế của công ty lần lượt đạt 2.305 tỷ đồng và 144 tỷ đồng, lần lượt tăng 1,8 lần và 2,85 lần so với cùng kỳ năm trước. Mức lợi nhuận này tương đương thực hiện 103% mục tiêu năm, trong khi sau nửa đầu năm, tỷ lệ thực hiện là 17%. 

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu doanh thu thuần là từ bất động sản với 1.745 tỷ đồng, tăng 2,5 lần. Bên cạnh đó, công ty cũng có thêm 100,2 tỷ đồng từ lãi thanh lý, nhượng bán tài sản cố định (ghi nhận tại mục thu nhập khác). 

Trong kỳ, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh dương hơn 330,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 46,9 tỷ đồng, chủ yếu nhờ giảm hàng tồn kho 1.629 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối quý III, giá trị tồn kho của công ty giảm hơn 77% so với đầu năm xuống gần 417 tỷ đồng, chủ yếu do giảm chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang.

Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn cũng giảm 9,5% còn 1.989 tỷ đồng, chủ yếu giảm tại dự án Unitown - giai đoạn 2. Ngoài ra, tại các dự án phố Sông Cấm, TDC Plaza, dự án Hòa Lợi (E12 - E16, E15 - E19, D10 - D11, E3), chi phí này không biến động nhiều so với đầu năm. 

Theo công ty, các dự án trì hoãn phần lớn do Tập đoàn đang xem xét tình hình thị trường, chọn thời điểm hợp lý sẽ tiếp tục triển khai. Riêng đối với dư án phố Sông Cấm, Tập đoàn và Công ty TNHH VSIP Hải Phòng đang thỏa thuận phương án hợp tác đầu tư. 

Ngược lại, các khoản phải thu tại thời điểm cuối quý III của Becamex TDC cao gấp đôi so với đầu năm, đạt 1.743 tỷ đồng, trong đó, phải thu ngắn hạn cao gấp 2,4 lần. Chiếm gần 73% trong đó là khoản phải thu các khách hàng mua bất động sản 1.113 tỷ đồng, trong khi đầu năm ở mức 155 tỷ đồng. 

Qua đó, tổng tài sản tại thời điểm cuối quý III đạt 4.598 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. 

Ở diễn biến khác, khoản người mua trả tiền trước của Becamex TDC đạt 122,7 tỷ đồng, giảm 61% so với đầu năm, trong đó, khoản ngắn hạn từ khách mua bất động sản là 9,9 tỷ đồng, giảm 89% và khoản dài là 5,7 tỷ đồng ứng trước của các khách hàng không phải bên liên quan mua hàng hóa bất động sản, giảm 38%.  

Dư nợ tài chính tại thời điểm cuối quý III là 1.435 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm và cao gấp 1,02 lần vốn chủ sở hữu doanh nghiệp. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 680 tỷ đồng, ghi nhận từ lô trái phiếu phát hành tháng 11/2020, kỳ hạn 5 năm nhằm tăng quy mô vốn hoạt động.