Biến động quỹ đất của Phát Đạt

Quỹ đất giảm hơn 3.000 ha so với 2022

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo thường niên năm 2023.

Báo cáo đã chỉ ra, vào các năm 2019 và 2020, quỹ đất của Phát Đạt ghi nhận ở mức 439 và 459 ha. Bước sang giai đoạn 2021 - 2022, con số này tăng trưởng nóng, lần lượt ghi nhận 5.804 ha và 7.434 ha. 

Tính đến cuối năm 2023, Phát Đạt sở hữu quỹ đất khoảng 4.267 ha, giảm khoảng 38% so với cùng kỳ. Nguyên nhân là do giảm quỹ đất mảng bất động sản công nghiệp sau khi doanh nghiệp chuyển nhượng toàn bộ quyền sở hữu tại CTCP Đầu tư và Phát triển KCN Phát Đạt (PDI). 

Cụ thể, trong quý IV/2023 vừa qua, Phát Đạt đã hoàn tất việc chuyển nhượng 99,8% quyền sở hữu tại PDI cho cổ đông mới, qua đó không còn ghi nhận đơn vị này là công ty con tại thời điểm cuối năm 2023. 

PDI là doanh nghiệp được thành lập nhằm triển khai mảng bất động sản công nghiệp của Phát Đạt. Doanh nghiệp này đang triển khai ba KCN Cao Lãnh 1, 2, 3 tại Đồng Tháp với tổng quy mô gần 3.000 ha và KCN Phát Đạt - Dung Quất tại Quảng Ngãi với quy mô 1.152 ha. Việc bán PDI đã được Phát Đạt thông qua từ đầu tháng 11/2023. 

"Hiện tại, Phát Đạt vẫn đang sở hữu quỹ đất lớn với tổng diện tích 4.267 ha. Quỹ đất này có giá trị cao, phần lớn đều có địa thế đẹp, thuộc các khu vực trọng yếu cho nhu cầu phát triển mới tại các địa phương, đã hội đủ các thuận lợi về hạ tầng, giá trị pháp lý", Phát Đạt chia sẻ.

Trong cơ cấu quỹ đất hiện nay, có 4.266 ha đất là do Phát Đạt tự phát triển. Còn 41 ha còn lại là quỹ đất liên kết phát triển (khu du lịch sinh thái Đoàn Ánh Dương tại Phú Quốc).

Xét về góc độ địa phương, Quảng Ngãi là nơi tập trung quỹ đất lớn nhất của Phát Đạt với 3.113 ha, kế đến là Đà Nẵng với 536 ha. Theo sau là Bình Dương (279 ha); Bình Định (160 ha); Phú Quốc (80 ha); Bà Rịa - Vũng Tàu (29 ha) và TP HCM (29 ha).

Theo Phát Đạt, quỹ đất hiện nay của doanh nghiệp đủ lớn cho nhu cầu phát triển trung và dài hạn. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn sẽ tìm kiếm cơ hội gia tăng quỹ đất. Ngoài các địa phương đã thiết lập được thị trường, Phát Đạt đang mở rộng thêm một số quỹ đất mới tại khu vực Lâm Đồng, Đồng Nai và đồng bằng Sông Cửu Long.

Ngoài ra, Phát Đạt sẽ dồn lực để tìm kiếm quỹ đất mới tại TP HCM làm tiền đề cho những dự án mới trên thị trường trọng điểm này.

Tiến độ các dự án lớn

Báo cáo thường niên của Phát Đạt cũng điểm qua tiến độ một số dự án quy mô lớn triển khai trong năm 2023.

Tại Quảng Ngãi có: KĐT phức hợp Bình Châu, Bình Tân Phú, huyện Bình Sơn và xã Tịnh Hòa, TP Quảng Ngãi (2.409 ha); KĐT phức hợp ở Đức Minh và Đức Chánh, huyện Mộ Đức (159 ha); KĐT phức hợp ở Đức Phong, huyện Mộ Đức (231 ha); KĐT phức hợp Bình Tân Phú, Bình Hòa, Bình Hải, huyện Bình Sơn (234 ha), Các dự án này trong năm 2023 đang trong quá trình phê  duyệt quy hoạch phân khu 1/2000.

Tại Đà Nẵng, dự án Khu đô thị sinh thái Hoà Tiến (535 ha) đang chờ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Đà Nẵng. 

Tại Phú Quốc, dự án khu dân cư làng nghề và trung tâm xã Hàm Ninh (80 ha) trong 2023 thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư và lập quy hoạch 1/500. Khu du lịch Đoàn Ánh Dương (41 ha) đã được chuyển mục đích sử dụng đất rừng.

Tại Bình Định, dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (43 ha) trong 2023 đã cấp phép xây dựng giai đoạn 2 và thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 2.

Tại Khánh Hoà, Phát Đạt đang đề xuất, nghiên cứu làm Khu dịch vụ đô thị và cư dân Đông - Bắc Ninh Hòa (616 ha, Khánh Hoà). Trong năm 2023 dự án này đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000...