Bộ Xây dựng công bố giá chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền một số dự án quý III: Có căn hộ thương mại 21 - 24 triệu đồng/m2 ở TP HCM, Hà Nội

Nhận định về thị trường bất động sản quý III, Bộ Xây dựng cho rằng giá chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn giữ ở mức cao đã được thiết lập tại thời điểm cuối quý II. Điều này đã ảnh hưởng đến tính thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường, đặc biệt là thị trường thứ cấp.

Chung cư trung cấp là sản phẩm chủ đạo

Đối với phân khúc chung cư, qua tổng hợp tại các địa phương, Bộ nhận thấy giá giao dịch căn hộ chung cơ bản ổn định so với quý trước. Giá chung cư tại một số khu vực ở TP Hà Nội, TP HCM tăng hơn so với quý II.

Cụ thể, ở phân khúc căn hộ bình dân (25 - 30 triệu đồng/m2), các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án ở khu vực xa trung tâm.

Tại Hà Nội, dự án Rainbow Building (quận Hà Đông) giá 24 triệu đồng/m2, dự án Hanoi Homeland (quận Long Biên) giá 26 triệu đồng/m2, dự án Hà Nội Melody Residences (quận Hoàng Mai) giá khoảng 29 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, dự án Diyas Sky (quận Tân Bình) có giá khoảng 30 triệu đồng/m2, dự án HQC Hóc Môn (huyện Hóc Môn) có giá khoảng 21 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án The Ori Garden (quận Liên Chiểu) có giá khoảng 25 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, phân khúc chung cư trung cấp (30 - 50 triệu đồng/m2) là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.

Tại Hà Nội, dự án Vinhomes Skylake (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 43 triệu đồng/m2, dự án Sunshine Garden (quận Hai Bà Trưng) có giá khoảng 38 triệu đồng/m2, dự án Feliz Homes (quận Hoàng Mai) có giá khoảng 45 triệu đồng/m2.

Tại TP Hồ Chí Minh, dự án Celadon City (quận Tân Phú) có giá khoảng 50 triệu đồng/m2, dự án Sunrise City (quận 7) có giá khoảng 40 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án Shizen Nami (quận Liên Chiểu) có giá khoảng 56 triệu đồng/m2…

Với căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2), một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm tại Hà Nội và TP HCM có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như. Đơn cử như dự án Golden Westlake (quận Tây Hồ, Hà Nội) có giá khoảng hơn 100 triệu đồng/m2, dự án Green Diamond 93 Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội) có giá khoảng 80 triệu đồng/m2, dự án Xi Riverview Palace (quận 2, TP HCM) có giá khoảng 150 triệu đồng/m2, dự án Feliz En Vista (quận 2, TP HCM) có giá khoảng 160 triệu đồng/m2, dự án The 6Nature Đà Nẵng (quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng) có giá khoảng 100 triệu đồng/m2…

Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có xu hướng giảm 

Nhìn chung, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2 - 3% so với quý trước. Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý như quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (TP HCM); huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu); quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). 

Cụ thể như sau, tại Hà Nội, 102 Trường Chinh Meco (Đống Đa) có giá khoảng 292,8 triệu đồng/m2); Starlake Hà Nội (Tây Hồ) có giá khoảng 279,2 triệu đồng/m2; Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) có giá khoảng 73,9 triệu đồng/m2; The Jade Orchid có giá khoảng 200,4 triệu đồng/m2; Khai Sơn City (Long Biên) có giá khoảng 176,2 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, Palm City (quận 2) có giá khoảng 188 triệu đồng/m2; Saigon Mystery Villas (quận 2) có giá khoảng 225 triệu đồng/m2; Lavila Kiến Á - Nhà Bè (huyện Nhà Bè) có giá khoảng 126,7 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án Sunneva Island (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 230 triệu đồng/m2; dự án One River (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 96 triệu đồng/m2.

Tại Hải Phòng, dự án Vinhomes Imperia Hải Phòng (quận Hồng Bàng) có giá khoảng 105 triệu đồng/m2; dự án Hoàng Huy Mall (quận Lê Chân) có giá khoảng 125 triệu đồng/m2.

Tại Bình Dương, dự án Him Lam Phú Đông (TP Dĩ An) có giá khoảng 108 triệu đồng/m2, dự án Artisan Park (TP Thủ Dầu Một) có giá khoảng 100 triệu đồng/m2.

Tại Đồng Nai, dự án Aqua City (TP Biên Hòa) có giá khoảng 62 triệu đồng/m2, dự án Izumi City (TP Biên Hòa) có giá khoảng 90 triệu đồng/m2.

Tại Khánh Hòa, dự án Khu đô thị biển An Viên (TP Nha Trang) có giá khoảng 95 triệu đồng/m2, dự án KN Paradise Cam Ranh (TP Cam Ranh) có giá khoảng 71 triệu đồng/m2.

Tại Bà Rịa Vũng Tàu, dự án La Vida Residences (TP Vũng Tàu) có giá khoảng 70 triệu đồng/m2, dự án Angsana Residences Hồ Tràm (huyện Xuyên Mộc) có giá khoảng 95 triệu đồng/m2.