HoREA: TP HCM lệch pha tín dụng về phân khúc nhà ở cao cấp

6 tháng đầu năm 2022, các lĩnh vực của nền kinh tế TP HCM phục hồi và tăng trưởng mạnh sau dịch Covid-19, chỉ riêng thị trường bất động sản là tăng trưởng âm (-5,82%). Nhưng sau 9 tháng đầu năm, thị trường có đã có dấu hiệu dần phục hồi trở lại với nguồn cung 11.600 căn nhà, tăng 70,5 % so với 9 tháng đầu năm 2021, theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA).

Trong 9 tháng đầu năm, TP HCM có 21 dự án đủ điều kiện huy động vốn. Trong tổng số 11.600 căn nhà có 10.166 căn hộ chung cư, chiếm 87,6% và 1.434 căn nhà thấp tầng chiếm 12,4%.

Theo HoREA, nhà ở cao cấp ngày càng chiếm tỷ lệ áp đảo. 9 tháng đầu năm có 9.305 căn nhà cao cấp, chiếm đến 80,2%.  

Trên thực tế, tổng giá trị cần huy động vốn của các dự án nhà ở thương mại 9 tháng đầu năm 2022 tại TP HCM đã lên đến 103.780 tỷ đồng, cao hơn 6,5 lần so với 9 tháng đầu năm 2021 (15.880 tỷ đồng).

Nếu nội suy tổng giá trị cần huy động vốn của phân khúc nhà ở cao cấp 9 tháng đầu năm cũng chiếm khoảng 80,2% là 83.231 tỷ đồng, trong đó ngân hàng thương mại cho vay khoảng 60 - 70% thì phân khúc nhà ở cao cấp đã hút một lượng vốn tín dụng rất lớn -  khoảng từ 49.938 - 58.261 tỷ đồng.

Trong khi đó, giá trị căn nhà cao cấp thường cao gấp nhiều lần giá trị nhà vừa túi tiền, dẫn đến tình trạng “lệch pha tín dụng” về phân khúc nhà ở cao cấp. Phân khúc thường có khoảng 70% khách hàng là nhà đầu tư thứ cấp, mua để cho thuê hoặc để bán lại.

Giá nhà đã tăng liên tục trong 5 năm gần đây. Hiện nay tuy thị trường bất động sản đã có dấu hiệu “giảm tốc”, trầm lắng, giao dịch nhà đất sụt giảm trên dưới 50% tùy theo dự án và tùy theo khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn còn neo giữ mức giá cao. Nguyên nhân do doanh nghiệp và cả nhà đầu tư có tâm lý kỳ vọng thị trường sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm (trước Tết Qúy Mão). Tuy nhiên, HoREA cho rằng với việc sử dụng đòn bẩy tài chính lớn (thường là 50 - 70%) một bộ phận có thể sẽ đành phải “xả hàng”, thậm chí chấp nhận bán lỗ để bảo tồn phần vốn còn lại.