Bóng ông lớn bất động sản đứng sau khu đô thị 270 triệu USD sắp triển khai ở Nam Từ Liêm

Tháng 12/2014, UBND TP Hà Nội đã ban hành giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cho Blenhein Properties Group Vietnam Ltd. thành lập Công ty TNHH Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội để đầu tư dự án Khu đô thị Thành phố Công nghệ xanh Hà Nội tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. 

Đến tháng 11/2015, Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án này với diện tích quy hoạch khoảng 57,5 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 4.000 người.

Vào tháng 1/2018, dự án đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư. Cụ thể, Hà Nội điều chỉnh tiến độ thực hiện là 60 tháng kể từ ngày có quyết định bàn giao đất.

Ngày 31/12/2024, dự án tiếp tục được điều chỉnh tiến độ hoàn thành vào quý IV/2029. Ngày 8/1, dự án được phê duyệt nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Nam Từ Liêm. Ở diễn biến mới nhất, ngày 21/1 vừa qua, Hà Nội đã bàn giao mốc giới trên thực địa cho Công ty Thành phố Công nghệ xanh Hà Nội để thực hiện dự án.

Theo quy hoạch được phê duyệt, Khu đô thị Thành phố Công nghệ xanh Hà Nội nằm ở phía tây sông Nhuệ. Phía đông bắc giáp hành lang bảo vệ sông Nhuệ; phía tây bắc giáp đường liên khu vực qua sông Nhuệ; phía tây nam giáp đường 70; phía đông nam giáp tuyến đường quy hoạch khu vực và đường Lê Văn Lương kéo dài (đường Tố Hữu).

Hiện trạng dự án có 43,9 ha đất ruộng canh tác; đất mặt nước, ao hồ chiếm 3 ha; đất giao thông 2,5 ha; đất xây dựng công trình không phép 3 ha; còn lại là đất trống, đất di tích, mồ mả...

Trong khu vực dự án có di tích Miếu Ngọc Trục ở phía bắc. Ven đường 70 phía nam khu đất có 166 công trình xây tự phát, không có quy hoạch, bao gồm 132 nhà tạm, 33 nhà gạch 1 tầng và 1 nhà gạch 2 tầng. Ngoài ra, có khoảng 92 ngôi mộ đơn lẻ nằm rải rác.  

Bán kính khoảng 800 m quanh vị trí dự án có khu dân cư Trung Văn, KĐT Vinaconex 3, KĐT Galaxy, KĐT Mộ Lao - Vạn Phúc, khu dân cư Ngọc Đại. Khu vực này cũng nằm gần các trường đại học lớn như Đại học Ngoại ngữ Hà Nội, Đại học Quốc gia Hà Nội...

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 33,7 ha dành cho các đơn vị ở. Còn lại dành cho đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, cây xanh mặt nước...

Toàn dự án sẽ xây dựng tổng cộng 313 căn nhà ở thấp tầng, bao gồm 184 căn biệt thự và 129 căn biệt thự song lập. Các công trình này được xây cao 3 tầng, mật độ xây dựng khoảng 29 - 47%. Công trình nhà ở xã hội có tổng diện tích xây dựng gần 7 ha, cao 3 tầng, mật độ xây dựng từ 22%. 

Thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, Khu đô thị Thành phố Công nghệ xanh Hà Nội sẽ hoàn tất giải phóng mặt bằng trong vòng 24 tháng kể từ ngày 31/12/2024. Khởi công xây dựng các hạng mục công trình vào quý IV/2026. Hoàn thành và đưa dự án vào sử dụng từ quý IV/2029.

Tổng mức đầu tư của khu đô thị này là 6.252 tỷ đồng (tương đương hơn 270 triệu USD). Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 938 tỷ đồng (khoảng 40,6 triệu USD). 

Bóng dáng ROX Group

Về chủ đầu tư, Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội được thành lập vào tháng 12/2014, có trụ sở tại 115 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Tính đến ngày 3/12/2024, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 958 tỷ đồng, chủ sở hữu là Công ty Blenhein Properties Group Vietnam Ltd - một đơn vị trực thuộc Tập đoàn Đầu tư Bất động sản Blenheim.

Tập đoàn Đầu tư Bất động sản Blenheim được thành lập vào năm 1990, sáng lập bởi ông Igal Ahouvi, doanh nhân người Israel. Tại Khánh Hòa, Blenheim được biết đến là chủ đầu tư dự án ALMA Resort ở Bãi Dài, Cam Ranh. 

Vào năm 2020, vị trí Chủ tịch của Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội được đảm nhiệm bởi ông Preben Hjortlund. Vị này từng có giai đoạn là Chủ tịch HĐQT của CTCP Rox Key Holdings (mã: TN1) và Tổng Giám đốc của Công ty TNHH Khu nghỉ dưỡng Bãi Dài. 

Hiện nay, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật tại Thành phố Công nghệ xanh Hà Nội là ông Phạm Ngọc Vũ, người cũng đang đồng thời đứng tên tại Công ty TNHH Khu nghỉ dưỡng Bãi Dài.

Công ty TNHH Khu Nghỉ dưỡng Bãi Dài được biết đến là chủ đầu tư của Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers, đồng thời có mối liên hệ chặt chẽ với ROX Group.

Tháng 10 năm ngoái, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB, mã: MSB) đã cập nhật danh sách cổ đông sở hữu từ 1% vốn điều lệ trở lên. Trong danh sách này có cả Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội, Rox Key Holdings và Khu nghỉ dưỡng Bãi Dài.

Cụ thể, Công ty Khu nghỉ Dưỡng Bãi Dài nắm 128,8 triệu cổ phiếu, tương ứng 4,98% vốn của MSB. Công ty Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội nắm hơn 129,2 triệu cổ phiếu, tương ứng 4,97% vốn điều lệ MSB. Còn ROX Key Holdings sở hữu 63,2 triệu cổ phiếu, tương đương 2,43% vốn MSB.