Căn hộ cao cấp, siêu sang tại TP HCM giảm giá

Ghi nhận của JLL tại thị trường TP HCM quý I/2023, phân khúc căn hộ cao cấp, siêu sang chào đón 2.989 sản phẩm mới, chủ yếu đến từ phân khu The Beverly trong đại đô thị Vinhomes Grand Park (quận 9). 87% trong tổng số 2.785 căn hộ cao cấp bán được trong quý cũng đến từ dự án này.

Jll đánh giá nhìn chung đang chứng kiến nguồn cầu sụt giảm do tâm lý thị trường vẫn suy yếu, lãi suất cao kéo theo triển vọng thị trường thấp. Nhiều chủ đầu tư đã phải tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu, gia hạn thời gian thanh toán để thu hút người mua. 

Giá bán sơ cấp các căn hộ cao cấp, siêu sang tại TP HCM chỉ đạt 5.830 USD/m2, giảm 9,3% so với quý trước. Sự sụt giảm trong tăng trưởng giá sơ cấp chủ yếu là do phân khu The Beverly, Vinhomes Grand Park có giá bán thấp hơn nhiều so với mức trung bình của phân khúc cao cấp trên thị trường. Nếu tính trên mỗi dự án, phần lớn giá sơ cấp ổn định do các chủ đầu tư vẫn giữ giá, nhưng đưa ra nhiều ưu đãi và thanh toán linh hoạt.

Trong bối cảnh nhu cầu giảm, giá bán trên thị trường thứ cấp cũng tiếp tục giảm 0,4% so với quý trước, ở mức 3.230 USD/m2.

Tốc độ tăng trưởng giá trong tương lai được dự đoán có khả năng sẽ tiếp tục bị cản trở bởi nhu cầu suy giảm và nguồn cung mới hạn chế để tạo ra các chiến dịch tiếp thị giúp vực dậy tâm lý thị trường.

Theo đó, JLL dự báo, nguồn cung chịu áp lực do tâm lý thận trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài. Thị trường căn hộ cao cấp, hạng sang dự kiến ​​sẽ chào đón khoảng 6.000 căn vào năm 2023. 

Tương tự, nguồn cầu sẽ vẫn yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023 khi thị trường tiếp tục đối mặt với những khó khăn kinh tế làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư nhà ở.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)