Căn hộ khu tây Sài Gòn tiếp tục nóng

Báo cáo thị trường căn hộ TP HCM và vùng phụ cận mới công bố của DKRA cho thấy, trong 2 tháng đầu năm, khu vực này có 6 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo trên địa bàn. Qua đó cung cấp 440 căn hộ ra thị trường, bằng 66% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung giai đoạn trước Tết Âm lịch, phân bổ chủ yếu tại TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

TP HCM là địa phương chủ lực về tỷ trọng nguồn cung với 303 căn (chiếm 69%). Tiếp đến là Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu với tỷ trọng nguồn cung lần lượt là 20% và 11%. Các tỉnh Tây Ninh, Đồng Nai và Long An không ghi nhận nguồn cung mới từ đầu năm.

Lượng tiêu thụ mới ghi nhận 247 căn, giảm 53%, một phần do kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng B chiếm 93% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường, tập trung hầu hết tại khu Tây TP HCM.  

Xét theo địa phương, giá bán căn hộ mới tại TP HCM dao động 52,5 - 82 triệu/m2, Bình Dương khoảng 35,5 - 48,7 triệu/m2, Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 48,3 - 52,8 triệu/m2.   

Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán,… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, cục bộ ghi nhận mức tăng 3 - 6% ở một số dự án tại TP HCM có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng, bàn giao nhanh chóng.  

Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M, Savills Việt Nam, trong năm 2023, thị trường căn hộ TP HCM không còn các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng, 90% giao dịch thuộc phân khúc từ 2 - 5 tỷ đồng/căn.

Giai đoạn 2024 - 2026, lượng căn hộ giá 2 - 5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5 - 10 tỷ đồng/căn. Người mua nhà tại TP HCM có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn.