Chủ dự án Golden Square kinh doanh ra sao trước khi công trình trên 'đất vàng' này sắp bị rao bán để thu nợ?

Dự án hàng tỉ đồng trên "đất vàng" nhưng "nằm đắp" chiếu nhiều năm

Theo văn bản do VAMC ban hành ngày 1/10, công ty này đang tìm kiếm đơn vị có kinh nghiệm và năng lực để thẩm định giá trị các khoản nợ bao gồm tài sản bảo đảm nhằm mục đích làm cơ sở cho việc mua, bán và xử lí khoản nợ theo qui định. 

Cụ thể, khoản nợ này là quyền sử dụng đất (10.664 m2) và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất tại Khu thương mại văn phòng Nguyễn Thái Học - Phạm Hồng Thái, phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. 

Tài sản này đã được Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất trên. Giá trị lúc cho vay là hơn 1.095 tỉ đồng. Tính đến ngày 28/9, khoản nợ của Công ty này gần 989 tỉ đồng, trong đó dư nợ gốc là gần 745 tỉ đồng.

Công trình xây dựng nằm trên mảnh đất thuộc tài sản thế chấp trên chính là dự án Golden Square. Dự án nằm trên "đất vàng" khi có vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng với 4 mặt giáp các tuyến đường Yên Bái - Phạm Hồng Thái - Nguyễn Thái Học và Nguyễn Chí Thanh.

Golden Square được khởi công từ đầu năm 2008, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Địa ốc Đông Á (Dong A Real Estate) với tổng vốn đầu tư ban đầu lên đến 1.000 tỉ đồng. Đây là một trong những dự án lớn nhất tại Đà Nẵng.

Theo phê duyệt qui hoạch dự án gồm: Khối căn hộ 39 tầng với 416 căn (tăng ba tầng so với qui hoạch ban đầu), khối khách sạn 23 tầng với 288 phòng (chuyển công năng từ khối văn phòng sang khối khách sạn và tăng hai tầng so với qui hoạch ban đầu), khối khách sạn 29 tầng với 353 phòng (tăng hai tầng so với qui hoạch ban đầu).

Dự án được khởi công từ năm 2008, và được chia thành hai giai đoạn. Thời gian dự kiến hoàn thành vào năm 2011, với gia với giá khởi điểm từ 1.500 - 1.700 USD/m2/căn, xấp xỉ 100.000 USD cho mỗi căn hộ. Vào năm 2014 sau khi xây xong phần móng và hai tầng nổi thì công trình đã bị "đắp chiếu" khi chủ đầu tư dừng thi công.

Theo báo Đầu tư, đến giữa năm 2016, Địa ốc Đông Á đã nhanh chóng chuyển nhượng dự án Golden Square cho tập đoàn Alphanam. Bên nhận chuyển nhượng cũng không công bố thêm bất kì thông tin liên quan đến dự án.

Tuy nhiên, dường như việc sang tên cho chủ đầu tư mới cũng không khiến dự án được triển khai. Bị "đắp chiếu" thì cuối năm 2019, dự án này mới tiếp tục rục rịch khỏi động lại. Tuy nhiên, mới đây dự án này lại đang chuẩn bị được VAMC đem bán đấu giá.