Chuyên gia: Nới room tín dụng và giảm lãi suất cũng chưa đủ, pháp lý vẫn là gốc rễ của vấn đề

Thời gian gần đây, Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo nhằm giải quyết những vấn đề khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, thúc đẩy thị trường tiếp tục phát triển bền vững và lành mạnh.

Giữa tháng 2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” với sự tham dự của lãnh đạo các Bộ, ngành, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng như nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn trong nước. 

UBND TP HCM cũng đã chủ trì nhiều cuộc họp với các sở, ngành để tìm ra những khó khăn trong việc giải quyết, tháo gỡ cho các dự án bất động sản trên địa bàn.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam đánh giá, đây là một trong những tín hiệu tích cực và đáng kỳ vọng cho các doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh khó khăn hiện nay. 

Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, cần có những giải pháp thực tế và nhanh chóng để giải quyết vấn đề gốc rễ, đó là hành lang pháp lý chồng chéo.

“Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng và giảm lãi suất để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp kinh doanh trong các lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế. Tuy nhiên, vấn đề pháp lý vẫn là gốc rễ của vấn đề này và làm mất đi sự cạnh tranh trong việc thu hút nguồn đầu tư nước ngoài vào thị trường”, ông Khương cho biết.

Nhìn ở góc độ chuyên gia đầu ngành về lĩnh vực tư vấn đầu tư nước ngoài, ông Sử Ngọc Khương đánh giá vấn đề pháp lý là nguyên nhân lớn nhất khiến thị trường bất động sản Việt Nam mất đi sức hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. 

“Các doanh nghiệp nước ngoài mới tham gia thị trường chỉ được thực hiện dự án sau khi đóng tiền sử dụng đất và có giấy phép xây dựng. Do đó, với họ, thủ tục pháp lý là điều quan trọng nhất để xem xét trước khi đầu tư. Việc thực hiện đầu tư quá lâu sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và giá bán cao sẽ không phù hợp với đại bộ phận người dân”.

Ông Khương cho rằng, cần thu hút nguồn lực từ nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp để đầu tư vào các sản phẩm chủ đạo như nhà ở, bán lẻ, văn phòng, bất động sản công nghiệp... 

“Bên cạnh nguồn lực của nhân dân và Chính phủ, lực đỡ từ nguồn thu FDI cũng rất lớn để giúp cho nền kinh tế của nước ta phát triển. Với tốc độ phát triển GDP năm 2022 là 8,02% và GDP bình quân đầu người năm 2022 đạt 4.110 USD, chúng ta cần phải tiếp tục thu hút nguồn đầu tư nước ngoài để phát triển nền kinh tế”, vị chuyên gia khuyến nghị. 

Theo ông Khương, hành lang pháp lý chồng chéo các luật lẫn nhau là vấn đề lớn. Nếu vấn đề này không thể được giải quyết bằng luật hiện hành, phải trình Quốc hội thông qua các luật mới. Tuy nhiên điều này sẽ mất rất nhiều thời gian.

Chuyên gia cũng gợi ý, để giải quyết các vấn đề liên quan đến đền bù, giải tỏa, phê duyệt quy hoạch và kỹ thuật phòng cháy chữa cháy,... cần có một cái nhìn tổng quan hơn và hướng giải quyết mang tính tổng thể. Nếu cần thay đổi luật, cần trình Quốc hội thông qua và có sự chỉ đạo sát sao của Thủ tướng Chính phủ hoặc Chủ tịch UBND các tỉnh thành để quyết định trong trường hợp cần thiết.