Cung - cầu sụt giảm tại thị trường căn hộ TP HCM và các tỉnh giáp ranh

Theo số liệu thống kê của bộ phận Nghiên cứu thị trường, DKRA Việt Nam, trong quý đầu năm 2022, thị trường TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 18 dự án mở bán, bao gồm hai dự án mới và 16 giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó.

Nguồn cung và sức cầu chung toàn thị trường đều có sự sụt giảm. Số căn hộ được cung cấp ra thị trường là 3.398 căn, chỉ bằng 42% so với quý trước và 62% so với cùng kỳ năm 2021.

Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở TP HCM (51%), còn lại là Bình Dương (34%) và Đồng Nai (15%). Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung mới trong quý này. 

Xét về phân khúc, căn hộ hạng B chiếm 63% tổng nguồn cung mở bán toàn thị trường trong quý, hạng A chiếm 18%, hạng C chiếm 15% và hạng sang chiếm 4%. 

Trong quý có 2.596 căn hộ được tiêu thụ, đạt xấp xỉ 76% nguồn cung mở bán mới. Con số này bằng 45% của quý trước và bằng 59% cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Việt Nam đánh giá, đây là tỷ lệ tiêu thụ khá ấn tượng với tình hình thị trường hiện nay.

Mặt bằng giá bán sơ cấp phổ biến tăng từ 2 - 5%, trong khi giá bán trên thị trường thứ cấp không ghi nhận có sự biến động. 

TP HCM và tỉnh Bình Dương là hai địa phương dẫn đầu thị trường khi chiếm 85% nguồn cung và 82% lượng tiêu thụ mới. 

Trong đó, tại TP HCM, nguồn cung mới sụt giảm đáng kể. Thị trường ghi nhận khoảng 1.734 căn hộ mới, bằng 30% của quý IV/2021. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 80% trên nguồn cung mở bán mới, bằng 32% so với quý cuối của năm 2021.

Đúng như dự đoán trước đây của DKRA Việt Nam, khu tây đã vươn lên dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường TP HCM. Tuy nhiên trong quý này nguồn cung chỉ tập trung tại một dự án căn hộ hạng B, chiếm đến 76% nguồn cung mới tại khu vực. Khu đông chiếm khoảng 27% thị phần, còn lại là các khu vực khác chiếm khoảng 3%.

Về phân khúc, hạng B chiếm 58% nguồn cung, hạng A chiếm 35% thị trường TP HCM. Căn hộ hạng C (dưới 35 triệu đồng/m2 ) gần như đã mất tích. Theo chuyên gia đến từ DKRA Việt Nam, đây là năm thứ ba liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mở bán mới của phân khúc này tại thị trường căn hộ TP HCM.  

Giá bán sơ cấp tại thị trường TP HCM tăng từ 3 - 5% so với quý IV/2021, dao động ở mức 40 - 425 triệu đồng/m2. DKRA Việt Nam đánh giá khoảng cách mặt bằng giá này rất cao vào có sự phân tầng lớn.

Trong khi đó, tại thị trường Bình Dương, ghi nhận giá sơ cấp tăng từ 2 - 4% so với quý trước, dao động trong khoảng 24,4 - 52,7 triệu đồng/m2. Căn hộ mở bán mới tại Bình Dương đa số có giá trên 35 triệu đồng/m2 - mức giá khá cao đối với thị trường này. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)