Thị trường TP HCM khan hiếm nguồn cung, mặt bằng giá căn hộ tiếp tục leo thang

Quý I/2022, trong khi nguồn cung mới tại Hà Nội vẫn tăng mạnh thì nguồn cung tại thị trường TP HCM giảm 55% so với quý trước.

Theo báo cáo của Viện nghiên cứu thị trường Đất Xanh Services, trong quý vừa qua, thị trường TP HCM ghi nhận 2.166 căn hộ mới, tập trung chủ yếu tại Bình Chánh (39%), Thủ Đức (29%), Bình Tân (22%).

Nguyên nhân chính khiến số lượng nguồn cung mở bán mới giảm đáng kể là do quá trình cấp phép các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế. Đây cũng là lý do khiến mặt bằng giá bất động sản ngày càng leo thang.

 (Nguồn: Đất Xanh Services).

Theo báo cáo, mặt bằng giá thị trường căn hộ TP HCM ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng khoảng 9% so với quý trước. Với nhu cầu mạnh mẽ, tỷ lệ hấp thụ từ người mua trong nước ở mức tốt - 88%.

Nguồn cung mới có giá bán tăng 5 - 10% so với đợt mở bán trước trước. Trong khi đó, giá bán sản phẩm trong giỏ hàng cũ ở mức ổn định theo quý.

Theo ghi nhận, căn hộ Bình Dương có giá bán xấp xỉ căn hộ phân khúc hạng C của TP HCM, tương đương khoảng 24 - 47 triệu đồng/m2.

Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Đất Xanh Services dự đoán, các dự án hạ tầng sẽ là yếu tố giữ độ “nóng”, giúp thị trường bất động sản khu vực tăng nhiệt trong thời gian tới.

Trong tương lai, TP HCM được dự báo sẽ chào đón khoảng 50.000 sản phẩm của các chủ đầu tư Tập đoàn Đất Xanh, VinHomes, Keppel Land, Sơn Kim Land, Nam Long... tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức, khu Nam và khu Tây.

Thị trường Bình Dương dự kiến cho ra mắt khoảng 5.000 căn ở khu vực ba thành phố trong quý tới. Đồng Nai dự kiến đón nhận hơn 1.000 sản phẩm, chủ yếu từ phân khúc thấp tầng, với giá bán dự kiến tăng 5 – 10% so với cùng kỳ. Thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ chào đón nguồn cung chủ yếu là bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Hồ Tràm. Với sức cầu được đánh giá khả quan, giá bán dự kiến sẽ tăng từ 3 – 7%.

chọn
Toàn ảnh KCN Kim Bảng 1 rộng 230 ha đang xây dựng
KCN Kim Bảng 1 có diện tích 230 ha, phía bắc giáp đường nhánh cầu Tân Lang theo quy hoạch; phía nam giáp CCN Đồng Hóa và khu dân cư; phía đông giáp CCN Lê Hồ và khu dân cư; phía tây giáp đường quy hoạch nối Vành đai 4 - Vành đai 5.