Đại gia bất động sản Vũng Tàu lãi lớn với đất nền Phú Mỹ

CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, Mã: HDC) - doanh nghiệp có hơn 30 năm phát triển trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu vừa công bố BCTC hợp nhất quý I/2021 với doanh thu thuần cao gần gấp đôi cùng kỳ, ghi nhận gần 296 tỷ đồng.

Hodeco cho biết, doanh thu trong quý I/2021 của công ty ghi nhận chủ yếu từ các dự án Ngọc Tước, Tây 3/2, Ecotown Phú Mỹ và một phần Giai đoạn 1 của dự án The Light City.

Kết quả, Hodeco ghi nhận lợi nhuận gộp đạt 122,3 tỷ đồng tăng 69% so với quý I/2020. Biên lợi nhuận gộp đạt 41,3%. Lãi sau thuế 78,5 tỷ đồng, tăng 85% so với cùng kỳ; Biên lợi nhuận sau thuế đạt 26,5%. 

Trước đó, năm 2020, Hodeco cũng ghi nhận mức lợi nhuận 230 tỷ đồng, tăng gần 60% so với năm trước do công ty sở hữu quỹ đất sạch giá rẻ từ nhiều năm trước.

Trong khi đó, theo Báo Bà Rịa - Vũng Tàu,  giá bất động sản nhiều nơi trong tỉnh đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn nhiều. Tại thị xã Phú Mỹ, TP Bà Rịa và TP Vũng Tàu, cơn sốt đất nền từ đầu năm 2021 đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Mặt bằng giá một số khu vực đã cao hơn cùng kỳ 2 - 3 lần. 

Kể từ sau Tết đến nay, nhiều địa phương ở tỉnh đang quay cuồng trong cơn sốt đất, số lượng hồ sơ mua bán, chuyển nhượng nhà, đất tăng mạnh. Ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, trong quý I/2021, văn phòng đã tiếp nhận 47.194 hồ sơ, tăng 29,72% so với cùng kỳ năm 2020.

Năm 2021, Hodeco đặt ra mục tiêu doanh thu đạt 1.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 256 tỷ đồng. Như vậy, HDC đã hoàn thành được 23% mục tiêu về doanh thu và 30% mục tiêu về lợi nhuận sau khi kết thúc quý I.

Tính đến thời điểm 31/3/2021, Hodeco ghi nhận tổng tài sản hơn 3.343 tỷ đồng, không thay đổi nhiều so với đầu năm. Trong đó, phần lớn tài sản tập trung ở các hàng tồn kho, chiếm 46% so với tổng tài sản, ghi nhận ở mức 1.552 tỷ đồng. 

Hàng tồn kho của Hodeco chủ yếu là các chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại khu nhà ở dịch vụ công cộng Hải Đăng tại phường 12 (The Light City) chiếm 76,5% (1.187 tỷ đồng), kế đến là khu nhà phía Tây 3/2 ( 96 tỷ đồng) và khu du lịch Đại Dương phường 11 (80 tỷ đồng). 

Đối với dự án The Light City, theo báo cáo thường niên năm 2020, dự án đã được đầu tư cơ bản xong hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh, đang triển khai thủ tục xây dựng các lô kế tiếp, đang liên hệ sở TNMT để thực hiện công tác giao phần đất xen kẽ và chuyển mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, Hodeco còn ghi nhận tồn kho 59 tỷ đồng tại dự án Fusion Suites và 39 tỷ đồng tại dự án 199 Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Liên quan đến hoạt động đầu tư, Hodeco cho biết năm 2021 sẽ tập trung hoàn tất công tác xác lập chủ quyền cho các căn hộ khu chung cư Bình An, Bình Giã Resident và Khu nhà ở phía Tây đường 3/2 cho khách hàng, đồng thời tiếp tục các công tác đầu tư kinh doanh còn lại tại các dự án này.

Đối với dự án Ecotown Phú Mỹ, Hodeco sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý để tiếp tục kinh doanh các căn còn lại, triển khai xây dựng khoảng 200 căn liền kề, hoàn thiện thủ tục đầu tư và kinh doanh hai lô nhà ở xã hội.

Tại dự án Khu du lịch Đại Dương (Antares), doanh nghiệp sẽ hoàn thành thủ tục đầu tư, khởi công và hoàn chỉnh toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đồng thời xem xét chuyển nhượng một phần dự án.

Trong quý II/2021, Hodeco dự kiến tìm đối tác triển khai các công trình công cộng tại Khu nhà ở Hải Đăng - giai đoạn 1 để đưa dự án vào kinh doanh; hoàn thành công tác thi công hạ tầng kỹ thuật, đồng thời tích lũy thêm quỹ đất đất cho giai đoạn 2.

Tại dự án Hodeco Seavillage, doanh nghiệp hiện đang thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/500. Cùng với đó, xem xét chuyển nhượng các nền biệt thự hoặc một phần của dự án trong năm nay. 

Đến cuối quý I/2021, vốn chủ sở hữu Hodeco ở mức hơn 1.240 tỷ đồng, tăng 98 tỷ đồng so với đầu năm. Nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến cuối kỳ gần 2.103 tỷ đồng, giảm 87 tỷ đồng so với đầu năm; trong đó, tổng dư nợ đi vay chiếm 59%, ghi nhận ở mức 1.250 tỷ đồng.

Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2021 diễn ra vào ngày 21/4/2021, Hodeco thông qua mức chia cổ tức cho cổ đông năm nay từ 15-20%. Năm 2020, công ty chi trả cổ tức bằng cổ phiếu cho cổ đông là 25%.