Damsan chuẩn bị đầu tư loạt dự án mới ở Hưng Yên

Mở rộng CCN An Ninh

CTCP Sợi Eiffel vừa qua đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án Cụm công nghiệp An Ninh.

Dự án này được UBND tỉnh Thái Bình thành lập từ tháng 4/2017 trên diện tích khoảng 50 ha (trong đó diện tích đất công nghiệp hơn 37 ha) và khánh thành vào tháng 10/2021, tổng mức đầu tư thời điểm đó là 320 tỷ đồng.

Đến tháng 8/2022, Thái Bình đã phê duyệt mở rộng CCN An Ninh thêm 25 ha, nâng tổng diện tích toàn dự án lên khoảng 75 ha. Tháng 1/2024, tỉnh đã điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án.

Thông tin từ chủ đầu tư, sau khi mở rộng, khu đất CCN An Ninh sẽ nằm tiếp giáp quốc lộ 37B ở phía nam, thuộc địa bàn các huyện Kiến Xương và Tiền Hải, Thái Bình.

Trong tổng số 50 ha ban đầu, chủ đầu tư đã cho 8 doanh nghiệp thứ cấp thuê đất, đồng thời mới ký hợp đồng và làm thủ tục đầu tư với 3 nhà đầu tư mới, tổng diện tích cho thuê đến nay đạt gần 30 ha.

Sau khi mở rộng, diện tích đất nhà máy, xí nghiệp của CCN An Ninh sẽ được tăng thêm 17,9 ha lên 55,3 ha. Như vậy, chủ đầu tư vẫn còn hơn 25 ha đất thương phẩm để cho thuê trong thời gian tới.

Trong ĐTM công bố, chủ đầu tư cho biết sẽ rót thêm hơn 200 tỷ đồng để mở rộng CCN An Ninh, tiến độ dự kiến 2024 - 2025.

Về chủ đầu tư, Sợi Eiffel được thành lập vào năm 2015, có trụ sở tại Đông Hưng, Thái Bình. Tính đến cuối năm 2024, doanh nghiệp có vốn điều lệ 300 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/3/2025, CTCP Damsan (mã: ADS) nắm giữ 85% tỷ lệ sở hữu tại Eiffel. Theo báo cáo thường niên của Damsan, năm ngoái Eiffel ghi nhận lãi sau thuế gần 34 tỷ đồng.

Damsan tiền thân là CTCP Dệt sợi Damsan được thành lập từ năm 2006 với sự góp vốn của CTCP Thương mại Đầu tư Thái Bình và CTCP Xuất nhập khẩu Thủ công Mỹ nghệ Hà Nội (Artexport). Từ năm 2015, Damsan đổi tên như hiện nay.

Xuất phát điểm là doanh nghiệp sản xuất sợi, những năm qua Damsan đang chuyển hướng sang bất động sản (BĐS) nhà ở và BĐS công nghiệp. Doanh nghiệp từng hé mở tham vọng đến năm 2025 phát triển quỹ đất công nghiệp 600 ha và trở thành nhà cung cấp BĐS công nghiệp lớn tại Thái Bình và các khu vực lân cận.

Danh mục BĐS công nghiệp của Damsan hiện nay, bên cạnh CCN An Ninh còn có một số cụm công nghiệp khác ở khu vực Thái Bình, như CCN Vũ Ninh (37 ha) hay CCN Ninh An (74 ha). 

Trong lĩnh vực nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, Damsan đang đầu tư khu dân cư phường Bồ Xuyên, TP Thái Bình (152 tỷ đồng); Khu đô thị Phú Xuân, TP Thái Bình (10,5 ha) và Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại tổ 39, 40 phường Quang Trung, TP Thái Bình.

Ngoài ra, Damsan từng tham gia dự án BOT đầu tư xây dựng tuyến đường bộ từ TP Thái Bình đi Cầu Nghìn (hơn 21 km, gần 2.600 tỷ đồng), nay đã dừng chủ trương đầu tư.

Lên kế hoạch đấu thầu CCN Vũ Vân

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 vừa qua, cổ đông Damsan đã thông qua kế hoạch doanh thu 1.950 tỷ đồng và lãi trước thuế 120,5 tỷ đồng. 

Năm nay, Damsan sẽ đầu tư kinh doanh nhà xưởng cho thuê tại các CCN Ninh An, An Ninh, Vũ Ninh với diện tích 100.000 - 150.000 m2 trong giai đoạn 2025 - 2026, tổng mức đầu tư tối đa 700 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp có kế hoạch đấu thầu dự án mới là CCN Vũ Vân tại Vũ Thư, Thái Bình với diện tích 72 ha, tổng vốn dự kiến 920 tỷ đồng, thực hiện trong 2025 - 2027.

Trong mảng BĐS dân dụng, Damsan sẽ đầu tư dự án NOXH thuộc khu dân cư xã Phú Xuân, TP Thái Bình với hai tòa nhà cao 15 tầng, cung cấp 690 căn hộ, tổng mức đầu tư dự kiến 690 tỷ đồng, tiến độ quý III/2025 - quý IV/2026.

Ngoài ra từ quý IV/2025, Damsan dự kiến đầu tư vốn vào CTCP Viện nghiên cứu Dệt may để xây dựng tòa nhà văn phòng cao 25 tầng tại 478 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, tổng mức đầu tư 487 tỷ đồng.

Chia sẻ với cổ đông, ban lãnh đạo Damsan cho biết, năm nay công ty sẽ tập trung chính mảng đầu tư xây dựng và cho thuê nhà xưởng CCN Ninh An, dự kiến đưa vào đầu tư từ tháng 6/2025, có thể bán 20 - 30 ha đất và lợi nhuận thu được ngay 2025 ước tính khoảng 50 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty sẽ có thêm lợi nhuận đến từ khoảng 100.000 m2 nhà xưởng cho thuê và một số dự án BĐS dân dụng như dự án 39, 40 Quang Trung hay dự án Phú Xuân.